Дело № 2-1227/2025

86RS0010-01-2025-001518-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2025 года город Мегион

Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Каримовой Ю.С., при секретаре судебного заседания Сулаймоновой М.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо Служба жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры, ООО «Эльма», о предоставлении доступа к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

Югорский фонд капитального ремонта многоквартирных домов обратился в суд с настоящим иском, в обоснование указывая, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> включен в Окружную программу капитального ремонта, согласно которой капитальному ремонту в указанном доме подлежит, в том числе, внутридомовая инженерная система горячего водоснабжения (выше отм.0,00) и внутридомовая инженерная система теплоснабжения (выше отм. 0,00), в том числе, в жилых помещениях многоквартирного дома. В интересах собственников помещений между истцом и ООО «Эльма» заключен договор подряда от 20.04.2020 года <данные изъяты> на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту инженерных систем Объекта, срок окончания которых установлен не позднее 30.11.2021 года, срок окончания работ по капитальному ремонту системы теплоснабжения установлен не позднее 31.08.2021 года. Согласно проектной документации инженерные сети Объекта, подлежащие капитальному ремонту, находятся, в том числе, в жилом помещении <данные изъяты> Собственник данного жилого помещения уведомлен о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в целях необходимого обеспечения доступа в жилые/нежилые помещения к инженерным системам, в том числе, инженерных сетей, находящихся в его помещении. Собственниками жилого помещения <данные изъяты> в указанном выше многоквартирном доме являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 До настоящего времени доступ в жилое помещение для осмотра и обеспечения своевременного проведения ремонтных работ собственниками не предоставлен, факт отсутствия допуска подтверждается соответствующим актом. В результате отсутствия доступа, подрядчик не имеет возможности выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества объекта, что подтверждается актом об отказе предоставить допуск в помещение к общему имуществу многоквартирного дома <данные изъяты> от 26.02.2025 года. С целью досудебного урегулирования вопроса по допуску в помещение объекта для проведения работ по капитальному ремонту общего имущества, в адрес ответчиков было направлено письмо с требованием предоставить доступ, однако данная претензия оставлена без удовлетворения. Таким образом, ответчики, препятствуя в допуске к инженерным сетям специалистам, нарушают права и интересы не только подрядчика, но и законные права и интересы всех собственников помещений многоквартирного дома, а также интересы истца по исполнению возложенных законом функций. На основании изложенного просит обязать собственников жилого помещения <данные изъяты>, расположенного в многоквартирном доме <данные изъяты> ФИО1, ФИО2 ФИО3 предоставить доступ подрядчику к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного внутри жилых помещений – инженерной системе теплоснабжения и горячего водоснабжения с целью своевременного и качественного проведения капитального ремонта в рамках окружной программы и взыскать с ответчиков в пользу истца пропорционально расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб. (л.д.4-9).

Письменных возражений по существу заявленных требований не представлено.

В ходе проведения досудебной подготовки от ответчиков поступило письменное заявление о том, что они не препятствуют доступу к жилому помещению, одновременно указано, что акт, имеющийся в материалах дела об отказе в предоставлении доступа в жилое помещение не соответствует действительности, поскольку в указанную дату к ним никто не приходил, сам ФИО1 был на рабочей смене, о чем в материалы дела представлен соответствующий график.

До начала судебного заседания от истца поступило заявление об утверждении мирового соглашения, ответчиками мировое соглашение не подписано, соответственно, оснований для его разрешения и утверждения у суда не имеется.

В судебном заседании стороны не участвовали, извещены надлежащим образом; по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствии.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, оценки соответствия технического состояния таких многоквартирных домов и их систем инженерно-технического обеспечения нормативным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, а также определения возможности дальнейшей эксплуатации таких многоквартирных домов и (или) установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в таких многоквартирных домах с определением перечня и объема услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах может проводиться обследование технического состояния таких многоквартирных домов (далее - обследование технического состояния многоквартирного дома).Обследование технического состояния многоквартирного дома может быть проведено на основании правового акта субъекта Российской Федерации за счет средств субъекта Российской Федерации в случае, если соответствующие средства на проведение указанного обследования предусмотрены законом субъекта Российской Федерации о бюджете субъекта Российской Федерации. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, направленные на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории данного субъекта Российской Федерации. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе принять нормативный правовой акт о наделении регионального оператора полномочием по закупке товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, формируемых на счете регионального оператора, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, а также полномочием по реализации закупленных и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме таких товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования). Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе принять нормативный правовой акт о порядке проведения государственного мониторинга технического состояния многоквартирных домов (далее - государственный мониторинг), в рамках которого уполномоченным исполнительным органом субъекта Российской Федерации осуществляются сбор, систематизация, анализ информации о техническом состоянии многоквартирных домов и динамике изменений такого состояния. Указанный порядок проведения государственного мониторинга может включать порядок организации проведения обследования технического состояния многоквартирных домов, предусмотренный пунктом 3 части 6 настоящей статьи.

Законом ХМАО - Югры от 01.07.2013 N 54-оз (ред. от 24.12.2024) организовано проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (принят Думой Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 27.06.2013).

Постановлением Правительства ХМАО - Югры от 25.12.2013 N 568-п (ред. от 04.08.2025) в соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, Законом Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 1 июля 2013 года N 54-оз "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа - Югры" Правительство Ханты-Мансийского автономного округа - Югры утверждена Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Согласно ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частями 6 и 6.1 настоящей статьи.

В силу ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> включен в Окружную программу капитального ремонта, согласно которой капитальному ремонту в указанном доме подлежит, в том числе, внутридомовая инженерная система горячего водоснабжения (выше отм.0,00) и внутридомовая инженерная система теплоснабжения (выше отм. 0,00), в том числе, в жилых помещениях многоквартирного дома (п.969 Программы).

20.04.2020 года между истцом и ООО «Эльма» заключен договор подряда <данные изъяты> на выполнение подрядных работ по капитальному ремонту инженерных систем Объекта (л.д. 15-23), представлен график выполнения запланированных работ (оборот л.д. 23-25).

Согласно представленной в дело выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> являются ответчики (л.д. 27-29).

Согласно материалам дела, 26.05.2025 года в адрес собственников жилого помещения - квартиры <данные изъяты>, расположенной по адресу: <данные изъяты> направлено требование о предоставлении доступа в помещение, из которого усматривается, что ответчики препятствуют доступу в жилое помещение подрядной организации (л.д. 35).

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 20 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, управляющая организация, на которую возложена обязанность по осуществлению эксплуатационного контроля за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, имеет право требовать допуска своих представителей в занимаемое потребителем помещение, в том числе при наличии сведений о самовольно произведенных переустройстве и (или) перепланировке в помещении многоквартирного дома.

Также в п. 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019, указано, что право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Аналогичная позиция отмечена в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.05.2019 N 4-КГ19-6.

Непредоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке.

Из представленного акта об отказе предоставить допуск к общему имуществу от 26.02.2025 года, составленного в 17 час. 40 мин., усматривается, что ФИО1 отказался предоставить допуск к общему имуществу для проведения ремонтных работ, дополнительно указано, что от получения и подписи акта ФИО1 отказался (л.д. 13).

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно представленному ответчиками графику работы на 2025 год, 26.02.2025 года ФИО1 находился на работе с 08:00 до 20:00 часов (л.д. 96), соответственно, во взаимосвязи с представленным истцом Актом, не имел возможности ни отказаться от предоставления допуска в жилое помещение, ни получить указанный Акт, и в равной степени отказаться от подписи.

В отсутствие необходимой совокупности относимых и допустимых доказательств, подтверждающих факт отказа ответчиков в допуске в жилое помещение, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Югорского фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО1, ФИО2, ФИО3, третье лицо Служба жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры, ООО «Эльма», о предоставлении доступа к общему имуществу – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Мегионский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры.

С учетом требований ст. 107, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в окончательной форме решение принято 18.11.2025 года.

Судья (подпись) Ю.С. Каримова

Копия верна:

Судья Ю.С. Каримова