50RS0005-01-2025-002293-94

Дело №2-2216/2025

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., прокурора Самотугиной О.Л., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области к ФИО1 ФИО10 об изъятии жилого помещения с выплатой компенсации, прекращении права и признании права собственности,

при участии: представителя истца по доверенности – ФИО2 ФИО12 представителя ответчика по доверенности – ФИО3 ФИО11

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 ФИО13. с требованием об изъятии жилого помещения – квартиры с К№, по адресу: <адрес>, с выплатой возмещения в размере <данные изъяты>.; прекращении права собственности ответчика и признания права собственности за истцом. В обоснование иска ссылаются на то, что ФИО1 ФИО15 является собственником спорной квартиры, в многоквартирном доме признанным аварийным и подлежащим сносу; ответчику направлен проект соглашения об изъятии квартиры и требование о сносе дома, до настоящего времени соглашение не подписано.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 ФИО14 в судебное заседание не явилась, ее представитель указала, что оценка истцом не представлена, сумма является заниженной, к тому же ответчик против выплаты, а желает получить квартиру, в чем ей истец отказывает.

Третьи лица: Управление Росреестра в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего, что требования являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации Дмитровского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес>, в котором расположена квартира, занимаемая ответчиком, признан аварийным и подлежащим сносу.

Данный дом включен в адресную программу Московской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на 2019-2025 г.», утвержденную Постановлением Правительства Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ и подлежит сносу.

ФИО1 ФИО16. зарегистрирована и проживают в <адрес> по адресу: <адрес>.

Администрация Дмитровского муниципального округа Московской области приобрела для ФИО1 ФИО17 жилое помещение – квартиру с К№ общей площадью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ Администрации в иске к ФИО1 ФИО18 об изъятии квартиры, прекращении права собственности на нее, обязании заключить договор мены на новую квартиру, - отказано, по причине истечения срока о принятии решения об изъятии земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Дмитровского городского округа Московской области вынесено постановление № «Об изъятии земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд, в связи с признанием многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу».

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО19. направлено требование о сносе жилого дома, проект соглашения.

Истец ссылается на то, что ФИО1 ФИО20 отказывается заключать соглашение об изъятии недвижимого имущества, согласно оценке квартира стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., но ответчик с данной суммой не согласилась, свою сумму не предложила, от переезда в выкупленную ими квартиру отказалась.

Истцом заявлено ходатайство о проведении экспертизы по оценке квартиры ответчика, судом в проведении экспертизы отказано, поскольку ответчик имеет намерения на получение новой квартиры.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа.

Положениями ч.ч. 6 - 8 названной статьи предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).

В силу положений ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Положениями ч. 1 и ч. 4 ст. 6 Закона адрес от 31 мая 2006 года N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес" предусмотрено предоставление собственникам, освобождающим жилые помещения, по их выбору равноценного возмещения (компенсации) в денежной или натуральной форме. Размер компенсации либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29 апреля 2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Таким образом, в силу вышеприведенных положений закона и разъяснений по их применению, другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, заключенного между сторонами.

ФИО1 ФИО21. не выразила желание на получение выкупной цены изымаемой квартиры, при отказалась от квартиры, ссылаясь на то, что в отношении качества постройки дома ведутся судебные споры, письма от истца не получала, решением суда ей было отказано в мене из-за нарушений сроков.

В силу части 4 статьи 32 ЖК РФ и части 2 статьи 56.10 ЗК РФ собственнику изымаемого жилого помещения направляется уведомление о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, а также подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, установленные законом.

Пунктом 10 статьи 56.10 ЗК РФ и частью 9 статьи 32 ЖК РФ установлено, что в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В соответствии с подпунктами 1, 4 пункта 1 статьи 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности, и для прекращения права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке.

К порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются нормы ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч. 4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Решение об изъятии земельного участка может быть принято только в ситуации, когда такой способ является единственно возможным вариантом освобождения территории муниципального образования от жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

Из ответов истца усматривается, что переселение граждан из аварийного жилищного фонда будет реализовано до <данные изъяты> г., при этом срок ранее был другой, завил от сдачи строящегося дома, снос расселенного аварийного жилищного фонда будет осуществлен до ДД.ММ.ГГГГ

Из материалов дела следует, что ФИО1 ФИО22. после вынесения решения от ДД.ММ.ГГГГ об обязании заключить договор мены квартиры более предложений о предоставлении жилого помещения не поступало от истца, при этом ДД.ММ.ГГГГ Администрацией выносится повторное постановление об изъятии земельного участка и жилого помещения, с предложением выкупной стоимости.

ФИО1 ФИО23. после вынесения решения, предложений о предоставлении ей жилья не получала, сразу было вынесено повторное постановление об изъятии земельных участком и жилых помещений.

Исходя из норм ст. 49 ЗК РФ и ст. 32 ЖК РФ, 270 ГК РФ, следует, что последовательность мероприятий по изъятию строений и земельных участков для муниципальных нужд, обусловлена принципами правовой определенности и разумных ожиданий, поскольку изъятие недвижимого имущества сопряжено с прекращением права собственности частного лица на него, в силу чего такое лицо должно быть защищено от возложения на него необоснованных рисков ведения хозяйственной деятельности в отношении имущества, планируемого к изъятию.

ФИО1 ФИО24. не может быть выселена из занимаемого жилого помещения, поскольку не соблюдена процедура предоставления ей жилого помещения, ранее ей предлагалось жилье, но по данному спору вынесено решение суда, говорить о ее несогласии предоставляемого ей жилья с учетом постановления об изъятии от ДД.ММ.ГГГГ неправомерно.

Ответчик настаивает на получение ею квартиры взамен аварийного жилья, процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, органом местного самоуправления в отношении ФИО1 ФИО25. не соблюдена, соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения между истцом и ответчиком достигнуто не было.

Доводы ответчика, что ФИО1 ФИО26. предоставлялась квартира в доме, в отношении которого имеются споры в суде, судом не оцениваются, поскольку являются предметом другого спора и не влияют на предмет данного.

Таким образом, требования подлежат отказу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области к ФИО1 ФИО27 об изъятии жилого помещения с выплатой компенсации, прекращении права и признании права собственности, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина