Решение по делу № 2-1880/2023 от 20.09.2023

Дело № 2-1880/2023 г.

УИД 33RS0014-01-2023-001546-20

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года

Муромский городской суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Синицыной О.Б.

при секретаре Руденко Т.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Муроме Владимирской области дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании незначительными доли, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, выплате компенсации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и, уточнив исковые требования, просит признать незначительными 1/8 доли ФИО2, 1/8 доли ФИО3, 1/8 доли ФИО4 в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: (номер), расположенный по адресу: ....

признать незначительными 1/4 доли ФИО2, 1/4 доли ФИО3, 1/4 доли ФИО4 в их праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, по адресу: ....

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/8 доли, ФИО3 на 1/8 доли, ФИО4 на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: (номер), расположенный по адресу: ....

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/4 доли, ФИО3 на 1/4 доли, ФИО4 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, по адресу: ....

признать за ФИО1 право собственности 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: (номер), расположенный по адресу: .... и 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, по адресу: ....

обязать ФИО1 выплатить в пользу ответчиков в счет компенсации стоимости признанных незначительными их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., по 84 814руб. 86 коп. в пользу каждого.

В обоснование иска указано, что 21 декабря 2011 года умер ФИО5 города Москвы Н.Р. открыто наследственное дело N 175/2012 к имуществу Н.С.

В состав наследственной массы включены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... принадлежавшие умершему Н.С. при жизни.

Наследниками первой очереди, принявшими наследство после его смерти, являются супруга ФИО1 и дети - ФИО2, ФИО3, ФИО4

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 25 апреля 2018 года, выданным нотариусом города Москвы Н.Р.., реестровый номер 77/81-н/77-2018-3-661; свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемым пережившему супругу от 25 апреля 2018 года, выданным нотариусом нотариального округа города Москвы Н.Р.., реестровый номер 77/81-н/77-2018-3-655 истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности - доля в праве 5/8, на жилой дом с кадастровым номером: (номер), площадь 22.5кв.м., расположенный по адресу: ....

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 25 апреля 2018 года, выданным нотариусом города Москвы Н.Р.., реестровый номер 77/81-н/77-2018-3-659, истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности - доля в праве 1/4, на земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, по адресу: ....

Другим наследникам (ответчикам), хотя и вступившим в наследство, но не зарегистрировавшим свои права в ЕГРН, принадлежит соответственно 3/8 доли на жилой дом или по 1/8 доли каждому, и 3/4 доли на земельный участок или по 1/4 доли каждому из ответчиков.

ФИО1, после принятия наследства, продолжает фактически пользоваться домом и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу, по настоящее время. Ответчики в указанном жилом доме и на земельном участке не появлялись, бремя содержания данной собственностью не несут, существенного интереса в пользовании указанным имуществом не имеют, при этом учитывая площадь жилого дома в 22,5 кв.м. совместное пользование указанным жилым домом вместе с ответчиками невозможно.

Полагает, что доли ответчиков в праве собственности на спорный жилой дом и земельный участок - незначительны, и фактически ответчики не могут реализовать свое право на проживание в указанном жилом доме, при том, что минимальная учетная площадь жилого помещения для постановки на учет нуждающихся в жилье составляет 10 кв.м., а норма предоставления жилья составляет - 12 кв.м..

Кроме этого каждый из ответчиков имеет в собственности и постоянно проживает со своими семьями в благоустроенных жилых помещениях, на значительном удалении от спорного имущества.

Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером: (номер), площадью 22.5кв.м., расположенного по адресу: ...., составляет 141 722.94руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, составляет 268 398руб.00коп.

Соответственно рыночная стоимость 3/8 доли спорного жилого дома составляет 53 146,10руб. исходя из следующего расчета:

141 722.94руб. (стоимость жилого дома) * 3/8 доли ответчиков на жилой дом = 53 146,10руб.

Соответственно в счет компенсации за жилой дом каждому из ответчиков подлежит выплате по 17 715руб.36 коп. (53 146,10руб./3).

Рыночная стоимость 3/4 доли спорного земельного участка составляет:

268 398руб.00коп. (стоимость земельного участка) * 3/4 доли ответчиков на земельный участок = 201 298,50руб.

Соответственно в счет компенсации за земельный участок каждому из ответчиков подлежит выплате по 67 099руб. 50коп. (201 298,50руб./3).

Совокупная компенсация за спорное имущество в пользу каждого из ответчиков составляет 84 814руб. 86 коп. (67 099руб.50коп+17715руб.36коп.)

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил суду заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представила суду заявление, в котором исковые требования признала, представила реквизиты для перечисления ей денежных средств в счет компенсации за принадлежащие ей доли в праве на вышеуказанное недвижимое имущество.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился по неизвестной причине, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений по иску не представил.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4).

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5).

Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 кодекса).

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Судом установлено, что21 декабря 2011 года умер ФИО5 города Москвы Н.Р. открыто наследственное дело N 175/2012 к имуществу Н.С.

В состав наследственной массы включены жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...., принадлежавшие умершему Н.С. при жизни.

Наследниками первой очереди, принявшими наследство после его смерти, являются супруга ФИО1 (истец) и дети - ФИО2, ФИО3, ФИО4 (ответчики).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 25 апреля 2018 года, выданным нотариусом города Москвы Н.Р., реестровый номер 77/81-н/77-2018-3-659, истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности - доля в праве 1/4, на земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, по адресу: ....

Другим наследникам - ответчикам по данному делу, хотя и вступившим в наследство, но не зарегистрировавшим свои права в установленном законмо порядке, принадлежит соответственно 3/8 доли на жилой дом или по 1/8 доли каждому, и 3/4 доли на земельный участок или по 1/4 доли каждому из ответчиков.

ФИО1, после принятия наследства, продолжает фактически пользоваться домом и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу, по настоящее время.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об отсутствии у ответчиков существенного интереса в использовании общего имущества, они никогда не предпринимали мер по реализации прав сособственников после принятия наследства, установленные платежи по содержанию собственности не осуществляли.

При этом, суд учитывает, что материалы дела не содержат каких-либо сведений о чинении со стороны истца препятствий ответчикам в пользовании указанным недвижимым имуществом.

Доказательств обратного ответчики суду не представили.

Также суд учитывает, что площадь жилого дома составляет 22,5 кв.м. и совместное пользование указанным жилым домом вместе с ответчиками невозможно, при том, что минимальная учетная площадь жилого помещения для постановки на учет нуждающихся в жилье составляет 10 кв.м., а норма предоставления жилья составляет - 12 кв.м..

Кроме этого, каждый из ответчиков имеет в собственности и постоянно проживает со своими семьями в благоустроенных жилых помещениях, на значительном удалении от спорного имущества, ФИО6 в ...., ФИО3 в ...., ФИО4 в .....

Таким образом, в настоящее время в спорном жилом доме проживает истец, ответчики не имеют интереса проживать в жилом доме, пользоваться им и земельным участком. Выделить долю ответчиков в натуре в спорном имуществе невозможно и с учетом отсутствия их интереса в пользовании спорным имуществом - нецелесообразно.

Кроме того, при решении вопроса о наличии или отсутствии реальной заинтересованности в использовании незначительной доли в общем имуществе суд считает необходимым установление соизмеримости интереса лица в использовании общего имущества с теми неудобствами, которые его участие причинит другим сособственникам.

Незначительность доли в праве общей долевой собственности и невозможность выдела в натуре обособленного для проживания помещения, соответствующего такой доле, обусловливают невозможность использования жилого помещения для проживания всеми сособственниками и, как следствие, ведут к существенному нарушению прав сособственников, которым принадлежит большая доля. Таким образом, критериями незначительности доли сособственника является не только невозможность выделения данной доли в натуре, но и невозможность определить порядок пользования жилым помещением без нарушений прав остальных сособственников.

Кроме того, суд учитывает, что спорное жилое помещение не может быть использовано всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности.

При этом суд полагает, что права ответчиков данным решением не нарушаются, поскольку прекращение права собственности ответчиков на долю не является произвольным, а осуществляется на основе действующего законодательства, с выплатой возмещения за утраченное имущество.

Рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером: (номер), площадью 22,5 кв.м, расположенного по адресу: ...., составляет 141 722.94 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером (номер), площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, составляет 268 398 руб. 00 коп., что следует из справки об оценке имущества ООО «ЦЮБ «Линия Закона»

Соответственно рыночная стоимость 3/8 доли спорного жилого дома составляет 53 146,10 руб. исходя из следующего расчета:

141 722.94руб. (стоимость жилого дома) * 3/8 доли ответчиков на жилой дом = 53 146,10руб.

Рыночная стоимость 3/4 доли спорного земельного участка составляет:

268 398руб.00коп. (стоимость земельного участка) * 3/4 доли ответчиков на земельный участок = 201 298,50 руб.

Совокупная компенсация за спорное имущество в пользу каждого из ответчиков составляет 84 814 руб. 86 коп. (67 099 руб. 50 коп + 17715 руб. 36 коп.).

С учетом установленных обстоятельств исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом ФИО1 внесена на банковский счет Управления Судебного департамента во Владимирской области сумма в размере 254 444, 58 руб. в качестве компенсации стоимости долей в праве на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт (номер)) удовлетворить.

Признать незначительными 1/8 доли ФИО2 (ИНН (номер)), 1/8 доли ФИО3 (паспорт (номер)), 1/8 доли ФИО4 (ИНН (номер)) в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: (номер), расположенный по адресу: ....

Признать незначительными 1/4 доли ФИО2 (ИНН (номер)), 1/4 доли ФИО3 (паспорт (номер)), 1/4 доли ФИО4 (ИНН (номер)) в их праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (ИНН (номер)) на 1/8 доли, ФИО3 (паспорт (номер)) на 1/8 доли, ФИО4 (ИНН (номер)) на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: (номер), расположенный по адресу: ....

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 (ИНН (номер)) на 1/4 доли, ФИО3 (паспорт (номер)) на 1/4 доли, ФИО4 (ИНН (номер)) на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, по адресу: ....

Признать за ФИО1 (паспорт (номер)) право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: (номер), расположенный по адресу: .... и на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер), площадью 1800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, по адресу: ....

Обязать ФИО1 выплатить в пользу ФИО2 (ИНН (номер)), ФИО3 (паспорт (номер)), ФИО4 (ИНН (номер)) в счет компенсации стоимости признанных незначительными их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... по 84 814руб. 86 коп. в пользу каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 сентября 2023 года.

Председательствующий О.Б. Синицына