УИД: 77RS0005-02-2023-003730-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 мая 2023 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3090/23 по иску фио фио к Акционерному обществу « Московский городской центр продажи недвижимости» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с адрес неустойку за просрочку передачи квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Исковые требования мотивированы тем, что 30 сентября 2019 года ФИО1 заключила с адрес договор № ФС-18/ДДУ-01-16-0626/ЭСТ-721 от 31 июля 2018 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: Москва, адрес, мер.2Г, корп.17,18,19, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки установленные договором.
Объект долевого строительства – квартира стоимостью сумма, оплаченная истцом во исполнение своих обязательств по заключенному договору.
В соответствии с п. 6.1. договора долевого участия застройщик обязался передать истцу квартиру не позднее 05 марта 2021 года.
Представитель истца ФИО1 по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений по существу исковых требований и относительно рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика не представил.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 12 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В соответствии с ч.2 ст. 6 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено в судебном заседании из материалов дела, ФИО1 31 июля 2018 года заключила с адрес договор № ФС-18/ДДУ-01-16-0626/ЭСТ-721 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект- квартиру и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки установленные договором.
Во исполнение своих обязательств по заключенному договору ФИО1 оплатила стоимость объекта долевого участия - квартиры в размере сумма
В соответствии с п. 6.1. договора, квартира должна быть передана истцу не позднее 05 марта 2021 года.
19 октября 2021 года стороны составили акт № 1 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС-18/ДДУ-01-16-0626/ЭСТ-721 от 31 июля 2018 года, в котором перечислен ряд недостатков, которые были застройщиком устранены лишь 25 января 2022 года, что подтверждается актом осмотра № 2 от 25 января 2022 года, в котором указано, что замечания устранены.
30 октября 2021 год застройщиком составлен односторонний акт о передаче объекта.
Таким образом, период просрочки с 05 марта 2021 года по 30 октября 2021 года составил 240 дней.
Поскольку ответчик не исполнил в установленный в договоре срок принятые на себя обязательства, истец произвел расчет неустойки, размер которой, исходя из ставки 4,25 % за период с 05 марта 2021 года по 25 января 2022 года, составил сумма
Однако данный расчет нельзя признать верным, поскольку он произведен за период с 05 марта 2021 года по дату составления акта осмотра № 2, в то время как передаточный акт датирован 30 октября 2021 года.
Следовательно, расчет неустойки следует производить за период с 05 марта 2021 года по 30 октября 2021 года из ставки, действующей на 05 марта 2021 в размере 4,25%, при этом размер неустойки составит сумму сумма (сумма х 240дн х 2х 1/300 х 4,25%).
Ссылки истца на акт осмотра квартиры № 2 от 25 января 2023г. как на дату передачи квартиры не состоятельны, поскольку составлением актов осмотра стороны урегулировали правоотношения относительно недостатков квартиры: актом № 1 зафиксировали недостатки, актом № 2 – их устранение. Передаточный акт, как документ – основание для регистрации перехода к истцу права собственности, датирован 30 октября 2021 года. Из пояснений представителя истца следует, что данный акт не оспорен и послужил основанием для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства.
Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку спорный объект был приобретен истцом для личных нужд, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного не представлено, то на спорные правоотношения распространяются положения ФЗ РФ «О защите прав потребителей».
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме сумма, что признается судом разумным размером исходя из конкретных обстоятельств дела, характера и степени вины ответчика в нарушении прав истца.
В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в виду нарушения прав истца как потребителя на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате штрафа.
В силу ч.6 ст. 13 Закона РФ « О защите прав потребителей» на ответчика должна быть возложена обязанность по уплате штрафа, что в данном случае составит сумма = 50% ( сумма + сумма ).
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию государственная пошлина в сумме сумма, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска .
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Акционерного общества « Московский городской центр продажи недвижимости» в пользу фио фио неустойку в сумме сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Акционерного общества « Московский городской центр продажи недвижимости» в бюджет адрес государственную пошлину в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья:
Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2023г.