Решение по делу № 2-5302/2023 от 04.07.2023

Дело № 2-5302/2023

УИД 35RS0010-01-2023-004769-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 04 июля 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Жулановой Т.Н.,

при секретаре Антоновской К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Вологды об образовании земельного участка,

установил:

ФИО2 является собственником помещения, назначение: нежилое, общей площадью 21,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 на гаражный бокс зарегистрировано в установленном законом порядке 07.09.2009.

27.05.2021 Администрацией города Вологды (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) подписано дополнительное соглашение № к договору № о предоставлении в аренду земельного участка о включении ФИО2 с 19.05.2020 в состав арендаторов по договору аренды № земельного участка с кадастровым номером №

Ссылаясь на то, что без согласия иных арендаторов земельного участка с кадастровым номером № образовать и поставить земельный участок под принадлежащим ей на праве собственности гаражным боксом на кадастровый учет не предоставляется возможным, ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации города Вологды о признании за ней права собственности на земельный участок.

В ходе рассмотрения дела, истец изменила исковые требования, окончательно просила:

- образовать земельный участок, общей площадью 25 кв.м, с видом разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, в соответствии с Распоряжением № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления в собственность ФИО2 земельного участка на территории ГСК «Доронинский» и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГеоИнжПроект» ФИО1 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица ГСК «Доронинский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

В силу положений ст. 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Постановлением Администрации города Вологды от 12.08.1994 № «О регистрации гаражно-строительного кооператива «Доронинский» и предоставлении ему земельного участка по <адрес>» ГСК «Доронинский» предоставлен в аренду сроком на 49 лет с правом приобретения в собственность земельный участок ориентировочно площадью 2,1 га по <адрес>.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является членом ГСК «Доронинский», расположенного по адресу: <адрес>, ей принадлежит на праве собственности нежилое помещение №.

Постановлением Главы города Вологды от 11.09.2000 № «Об уточнении площади земельного участка ГСК «Доронинский» по <адрес>» площадь земельного участка с кадастровым номером №) по <адрес>, предоставленного ГСК «Доронинский» по договору аренды №, признана равной 26 617 кв.м, целевое назначение земельного участка – «для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов».

Гаражный бокс расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого между Администрацией города Вологды и собственниками гаражных боксов ГСК «Доронинский», в том числе и ФИО2, заключен договор аренды от 19.05.2020 № земельного участка, занятого зданием, строением с множественностью лиц на стороне арендатора, государственная собственность на который не разграничена, на срок с 17.12.2020 по 18.05.2069.

Распоряжением начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды от 06.12.2022 № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № и предварительном согласовании предоставления в собственность ФИО2 земельного участка площадью 25 кв.и, на котором расположен гаражный бокс № с кадастровым номером №, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером № на территории гаражно-строительного кооператива «Доронинский».

В соответствии с этим распоряжением утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в границах кадастрового квартала № на территории ГСК «Доронинский», площадью 25 кв.м., расположенного в границах территориальной зоны К2 «Зона застройки жилищно-коммунальными объектами», на котором расположен гаражный бокс с кадастровым номером № (бокс №), образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования «Эксплуатация и обслуживания индивидуальных гаражей», государственная собственность на который не разграничена, предоставленного членам ГСК «Доронинский» в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Образуемому земельному участку присвоен адрес: <адрес>; установлен вид разрешенного использования образуемого земельного участка – «Размещение гаражей для собственных нужд».

В соответствии с условиями Распоряжения № ФИО2 предложено за свой счет выполнить кадастровые работы по образованию земельного участка и обратиться в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета образуемого земельного участка.

Управлением Росреестра по Вологодской области 16.03.2023 приостановлен государственный кадастровый учет спорного земельного участка, поскольку отсутствует письменное согласие арендаторов на раздел земельного участка с кадастровым номером №.

При этом положениями ст. 3.7 Закона Федерального закона от 25.10.2001 № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен перечень документов, необходимых для предоставления в целях разрешения вопроса о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом.

В силу ч. 10 ст. 3.7 приведенного Закона не допускается требовать от заявителя иные документы, за исключением документов, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч.17 ст. 3.7 Закона предусмотрено, что в случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что доказательств, свидетельствующих о нарушении прав третьих лиц образованием спорного земельного участка, а также то, что образование земельного участка приводит к невозможности использования расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости, в материалах дела не имеется, при этом границы спорного земельного участка в данном случае определяются границей гаражного бокса, расположенного на нем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Образовать земельный участок общей площадью 25 кв.м, с видом разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, в соответствии с распоряжением № об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и предварительном согласовании предоставления в собственность ФИО2 земельного участка на территории ГСК «Доронинский» и межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГеоИнжПроект» ФИО1 в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2023

Судья Т.Н. Жуланова