№
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Норильск Красноярского края 28 марта 2023 года
Норильский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,
при секретаре Ягмурчиевой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения, требования мотивированы следующим. Между ФИО1 был заключен договор займа от 19.10.2010, по условиям которого ФИО3 передала истцу в займ 120 000 рублей, которые он обязался вернуть в срок до 19.01.2011. Также 19.10.2021 в рамках указанного договора займа был заключен договор залога недвижимого имущества (квартиры). Договор залога был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрации сделок с недвижимостью, в результате чего на принадлежащую истцу на праве собственности квартиру, расположенную по <адрес>, кадастровый №, было наложено обременение в виде ипотеки, номер регистрации №. Получение денежных средств в займ подтверждается распиской, которую истец написал собственноручно, чем подтвердил получение денежных средств. Таким образом, ФИО4 свои обязательства по договору займа выполнила в полном объеме. Свои обязательства по возврату заемных средств, истец выполнил в полном объеме: 15 000 руб. истец вернул 17.01.2010 и 15.12.2010, о чем есть запись и подпись ФИО4; 90 000 руб. истец вернул 10.01.2011. При возврате указанной суммы денежных средств ФИО1 узнал, что ФИО4 умерла, денежные средства получила ее мама - ФИО2, о чем существует соответствующая запись, написанная собственноручно ФИО2 Свои обязательства по возврату займа истец выполнил в полном объеме. Ответчик поменял постоянное место жительства на другой регион и перестал выходить на связь с истцами, отсутствует возможность обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просит суд прекратить обременений в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения расположенного по <адрес>
Истцы ФИО5, представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно и надлежащим образом, представителем истца представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суд не уведомила, заявлений и ходатайств не поступало.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представлены пояснения на исковое заявление, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что с 29.06.2004 ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира (недвижимое имущество), расположенная по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи, свидетельством, выпиской из ЕГРН (л.д. 14-16, 6-7, 8).
Между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа от 19.10.2010, по условиям которого ФИО3 передала истцу в займ в размере 120 000 рублей, которые ФИО1 обязался вернуть в срок до 19.01.2011 (л.д. 9). Получение денежных средств подтверждается распиской (л.д. 10).
19.10.2021 в рамках указанного договора займа был заключен договор залога недвижимого имущества (квартиры) (л.д. 11).
Договор залога был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрации сделок с недвижимостью, в результате чего на принадлежащую истцу на праве собственности квартиру, расположенную по адрес: <...>, кадастровый номер: 24:55:0602003:398, было наложено обременение в виде ипотеки, номер регистрации № (л.д. 14-16).
Истец выполнил в полном объеме обязательства по возврату заемных средств ФИО3: по 15 000 руб. истец вернул 17.01.2010 и 15.12.2010, о чем есть запись и подпись ФИО4; 90 000 руб. истец вернул 10.01.2011. наследнику ФИО3 – ФИО2, о чем имеется соответствующая подпись ФИО2 (л.д. 13).
ФИО3 умерла 18.12.2010, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 31).
Из ответа нотариуса следует, что наследственное дело к имуществу ФИО3, умершей 18.12.2010, находится в производстве нотариуса Норильского нотариального округа ФИО7, дело № 10/2011, поступило 21.02.2011. Наследниками, принявшими наследство являются: мать ФИО2, дочь ФИО8, сын ФИО9 По сведениям наследников, принявших наследство, других наследников (в т.ч. иждевенцев) нет, других заявлений о принятии наследства не поступало. Свидетельства о праве на наследство выданы (л.д. 30).
Истец утверждает, что расчет по договору займа произведен в полном объеме. Данное обстоятельство также подтверждается представленными сведениями о выплате долга, распиской ФИО3 о получении денежных средств в общем размере 30 000 руб., и распиской ФИО2 (наследника) о получении оставшейся части долга в размере 90 000 руб., содержащей подписи последних (л.д. 13).
В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п. 1); если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5).
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной, заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как разъяснено в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, обязательства истца перед ответчиком по договору займа от 19.10.2010 полностью исполнены.
Тем самым, должником исполнено в полном объеме обязательство по договору займа, что в силу ст. 352 ГК РФ свидетельствует о прекращении ипотеки.
Однако несмотря на прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.
Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались, возражения ответчика по существу заявленных исковых требований в суд не поступали, ходатайств об истребовании доказательств ответчиком не заявлялось, хотя ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Обязательство, в обеспечение которых объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <...>, указаны как ипотека в силу закона, прекращено.
При изложенных обстоятельствах и доказательствах суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, назначение: жилое, площадь 36,5 кв.м., кадастровый №, расположенной по <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Ю.П. Гинатуллова