Дело № 2-1316/2025
УИД 50RS0020-01-2025-001099-68
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» мая 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сиденко Е.А., при помощнике ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, указав в обоснование иска следующее. Истец и ответчик в 1/2 доле каждый являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Порядок пользования домом между собственниками сложился истец пользуется правой по фасаду фактической частью жилого дома, ответчик - левой. Фактически жилой дом разделен на две части и является домом блокированной застройки. Истец имеет намерение выделить принадлежащую ей долю жилого дома в натуре. Во внесудебном порядке по заявлению истца подготовлено экспертное заключение экспертом ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ года, в выводах которого указано, что жилой дом по адресу: кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> отвечает признакам дома блокированной застройки и может быть разделен по фактическому пользованию.
В связи с указанными обстоятельствами истец ФИО2 просит суд признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу; выделить ФИО2 в собственность, в счет 1/2 доли, жилой дом блокированной застройки №, площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: М.О., <адрес>, состоящий из следующих помещений и хозяйственных построек: холодная пристройка, помещение 3, литера а, площадью 6,1кв.м.; холодная пристройка, помещение 4, литера а, площадью 5,3 кв.м.; кухня, помещение 5, литера А, площадью 8,7 кв.м.; жилая, помещение 6, литера А, площадью 10,4 кв.м. хозяйственные постройки: правую часть сарая, литера Г, образованную в результате установления перегородки; колодец, литера Г1.; выделить ФИО3 в собственность, в счет 1/2 доли, жилой дом блокированной застройки №, площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений и хозяйственных построек и сооружений: холодная пристройка, помещение 1, литера а1, площадью 7,0 кв.м.; холодная пристройка, помещение 2, литера а, площадью 5,7 кв.м.; холодная пристройка, помещение 3, литера а, площадью 5,4 кв.м.; кухня, помещение 4, литера А, площадью 8,2 кв.м.; жилая помещение 5, литера А, площадью 11,0 кв.м., хозяйственные постройки: левую часть сарая - литера Г, образованную в результате установления перегородки; душ - литера Г2.
Истец ФИО2 и ее представитель по ордеру ФИО7 в судебном заседании поддержали заявленные требования.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО2 о выделе доли в праве собственности на дом в натуре и признании домом блокированной застройки признал полностью, его письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела, правовые последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд, руководствуясь ст. 39 ГПК РФ, принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
На основании п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под домом блокированной застройки понимается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 38,3 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 в 1/2 доле в праве за каждым.
Истец ФИО2 и ответчик ФИО3 являются также собственниками земельных участков по указанному адресу, на которых расположен жилой дом: ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 309 кв.м; ФИО3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1068 кв.м; категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.
В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что данное строение 1965 года постройки, общей площадью 100 кв.м., в том числе жилой 37,4 кв.м., состоит из: холодная пристройка, помещение 3, литера а, площадью 6.1кв.м.; холодная пристройка, помещение 1, литера а1, площадью 7.0 кв.м.; холодная пристройка, помещение 2, литера а, площадью 5,7 кв.м; холодная пристройка, помещение 3, литера а, площадью 5,4 кв.м.; кухня, помещение 4, литера А, площадью 8.2 кв.м.; жилая, помещение 5, литера А, площадью 11.0 кв.м.; прихожая, помещение 1, литера А1, площадью 16,2 кв.м. (право собственности не зарегистрировано); жилая, помещение 2, литера А1, площадью 16.0 кв.м. (право собственности не зарегистрировано); холодная пристройка, помещение 3, литер а, площадью 6.1 кв.м.; холодная пристройка, помещение 4, литер а, площадью 5.3 кв.м.; кухня, помещение 5, литера А, площадью 8.7 кв.м.; жилая, помещение 6, литера А, площадью 10.4 кв.м.; служебные постройки и сооружения6 сарай, литера Г; колодец, литера Г1; душ, литера Г2; уборная Г4 (право собственности не зарегистрировано)
С учетом проведенных реконструкций общая площадь дома увеличилась с 38,3 кв.м. до 100 кв.м., жилая площадь увеличилась с 21,4 кв. до 37,4 кв.м.
Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ эксперта ФИО6 следует, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет признаки дома блокированной застройки. Признаки дома блокированной застройки: блокированный дом, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства: - количество надземных этажей не более трех; - высота не более двадцати метров; - блокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов; - имеет отдельный выход на земельный участок.
Часть дома оснащена электроснабжением, водоснабжением, индивидуальным септиком, отопление паровое от электрического котла. Здание жилого дома разделено глухой стеной, не имеющей сквозных проемом. Каждая часть жилого дома имеет отдельный выход на земельный участок
Экспертом установлено, что технически возможно произвести раздел жилого дома, выделить ФИО3 в собственность, в счет 1/2 доли, жилой дом блокированной застройки №, площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: М.О., <адрес>, состоящий из следующих помещений и хозяйственных построек и сооружений: холодная пристройка, помещение 1, литера а1, площадью 7,0 кв.м.; холодная пристройка, помещение 2, литера а, площадью 5,7 кв.м.; холодная пристройка, помещение 3, литера а, площадью 5,4 кв.м.; кухня, помещение 4, литера А, площадью 8,2 кв.м.; жилая помещение 5, литера А, площадью 11,0 кв.м., хозяйственные постройки: левую часть сарая - литера Г, образованную в результате установления перегородки; душ - литера Г2.
Выделить ФИО2 в собственность, в счет 1/2 доли, жилой дом блокированной застройки №, площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: М.О., <адрес>, состоящий из следующих помещений и хозяйственных построек: холодная пристройка, помещение 3, литера а, площадью 6,1кв.м.; холодная пристройка, помещение 4, литера а, площадью 5,3 кв.м.; кухня, помещение 5, литера А, площадью 8,7 кв.м.; жилая, помещение 6, литера А, площадью 10,4 кв.м.; хозяйственные постройки: правую часть сарая, литера Г, образованную в результате установления перегородки; колодец, литера Г1.
Таким образом, принимая во внимание, предоставленные стороной истца доказательства, учитывая, что спорный жилой дом соответствует параметрам жилого дома блокированной застройки, требования о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки являются обоснованными.
Учитывая, что во владении и пользовании как истца, так и ответчика находятся изолированные части жилого дома, спорный жилой дом соответствует параметрам жилого дома блокированной застройки, при этом для раздела дома в натуре не требуется производить какие-либо работы по переустройству и переоборудованию, и фактически спор о разделе между сторонами жилого дома отсутствует, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО2 которая просит произвести раздел дома в натуре путем передачи в ее собственность и собственность ответчика тех блоков жилого дома, которыми фактически пользуются лишь они в соответствии со сложившимся в течение длительного времени порядком, является обоснованным и подлежит удовлетворению.
После раздела дома и земельного участка в натуре право общей долевой собственности как на жилой дом прекращается.
Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома удовлетворить.
Признать жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.
Разделить в натуре недвижимое имущество - жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 38,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, следующим образом:
Выделить в собственность истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, в счет 1/2 доли, жилой дом блокированной застройки №, площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений и хозяйственных построек: холодная пристройка, помещение 3, литера а, площадью 6,1кв.м.; холодная пристройка, помещение 4, литера а, площадью 5,3 кв.м.; кухня, помещение 5, литера А, площадью 8,7 кв.м.; жилая, помещение 6, литера А, площадью 10,4 кв.м.; хозяйственные постройки: правую часть сарая, литера Г, образованную в результате установления перегородки; колодец, литера Г1.
Выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, в счет 1/2 доли, жилой дом блокированной застройки №, площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из следующих помещений и хозяйственных построек и сооружений: холодная пристройка, помещение 1, литера а1, площадью 7,0 кв.м.; холодная пристройка, помещение 2, литера а, площадью 5,7 кв.м.; холодная пристройка, помещение 3, литера а, площадью 5,4 кв.м.; кухня, помещение 4, литера А, площадью 8,2 кв.м.; жилая помещение 5, литера А, площадью 11,0 кв.м., хозяйственные постройки: левую часть сарая - литера Г, образованную в результате установления перегородки; душ - литера Г2.
Прекратить право общей долевой собственности истца ФИО2 и ответчика ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета образованных объектов недвижимости и государственной регистрации права собственности в порядке установленном судебным решением.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено судом 30 мая 2025 года.
Судья
Коломенского городского суда подпись Е.А. Сиденко
Копия верна: Е.А. Сиденко
ерна. Судья Е.А. Сиденко