Решение по делу № 2-240/2023 от 11.01.2023 | Клинский городской суд (Московская область)

УИД /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 11 января 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Коркиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истцы являются собственниками земельных участков для садоводства, площадью /данные изъяты/ кв.м каждый, расположенными по адресу: /адрес/):

- ФИО1: уч. /номер/, кадастровый /номер/;

- ФИО2: участок /номер/, кадастровый /номер/;

- Сухованченко: дом /номер/, кадастровый /номер/;

- ФИО4: участок /номер/, кадастровый /номер/.

Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО5 является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер /номер/, общая площадь /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/.

Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истцы обратились в суд с вышепоименованным иском и указали, что обратились к кадастровому инженеру ФИО6 для межевания своих земельных участков. В результате выезда на место и проведения натуральных замеров было выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером /номер/, принадлежащий Ответчику, имеет смещение, накладывается на фактические границы участков Истцов, а также на земли общего пользования СНТ (дорогу, по которой Истцы попадают на свои земельные участки) и на реку Вельга. При этом у СНТ «Вельга» имеется масштабированный генеральный план, который подтверждает фактическое местоположение участков Истцов (является картографическим источником), согласно письма Минэкономразвития РФ № /номер/ от /дата/. Внешние границы СНТ обозначены капитальным забором, установленным в 90-е годы. Местоположение забора соответствует отводу земель по формированию СНТ, а также генеральному плану. На участке ФИО2 имеется строение, которое из-за смещения участка Ответчика частично оказалось на подъездной дороге.

Земельный участок Ответчика является многоконтурным. Он не используется в соответствии с целевым назначением, не имеет ограждения или иных межевых знаков, позволяющих определить его фактические границы.

Истцы обращались к ФИО5 с просьбой разобраться в сложившейся ситуации, однако Ответчик уклоняется от ее разрешения.

Кадастровый инженер ФИО6 подготовил межевой план с заключением, в котором предложил вариант установления границ всех четырех участков, исходя из фактического местоположения, правоустанавливающих документов, генерального плана СНТ «Вельга». Поскольку повторные замеры земельного участка Ответчика не производились, то не представляется возможным предоставить суду уточненные координаты, кадастровый инженер в своем заключении предлагает исключить сведения о границах земельного участка Ответчика из ЕГРН, так как они требуют уточнения.

Истцы просят:

1. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) земельного участка ответчика, исключив такие сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

2. Установить границы земельных участков истцов согласно представленных координат.

3. Указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 и представитель истца Сухованченко поддержали исковые требования и указали, что СНТ прекратило свою деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен, возражений по иску не представил.

В исковом заявлении в качестве третьих лиц указаны администрация городского округа Клин и Управление Росреестра по Московской области, представители которых в судебное заседание не явились.

Представитель администрации городского округа Клин ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.о. Клин и просит вынести решение по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Учитывая межевой план и заключение кадастрового инженера, установившего границы земельного участка истцов и выявившего реестровую ошибку в координатах границ земельного участка ответчика, при этом фактические границы и площади земельных участков истцов не меняются, права смежных землепользователей не ущемляются, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск – удовлетворить.

2. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, относительно характерных точек границ (координат) земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования, кадастровый номер: /номер/, общая площадь /данные изъяты/ кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО5 на праве собственности, исключив такие сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

3. Установить границу земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м, категория земли: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый номер: /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, согласно представленных координат:

Обозначение характерных точек границы

/данные изъяты/

4. Установить границу земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер: /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, согласно представленных координат:

Обозначение характерных точек границы

/данные изъяты/

5. Установить границу земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер: /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО3 на праве собственности, согласно представленных координат:

Обозначение характерных точек границы

/данные изъяты/

6. Установить границу земельного участка общей площадью /данные изъяты/ кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый номер: /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего ФИО4 на праве собственности, согласно представленных координат:

Обозначение характерных точек границы

/данные изъяты/

7. Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 11 января 2023 года.

Судья –