Решение

Именем Российской Федерации

адрес 22 августа 2023 года

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при помощнике судьи фио, в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5211/2023 по иску ООО «Лофт Ривер» к Колосовой ... о взыскании денежных средств,

установил:

ООО «Лофт Ривер» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в качестве неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что застройщиком адрес «Пост-М» заключен договор долгосрочной аренды земельного участка от 30.09.2008 № М-08-025274. В отношении всех строений комплекса «Лофт Ривер» в 2017-2020 годах проводились мероприятия по легализации строений по перечню мероприятий, предусмотренных Протоколом заседания Градостроительно-земельной комиссии адрес от 16.11.2017 №36 п.34 О применении штрафных санкций по факту самовольного строительства объектов на земельном участке по адресу: адрес,3,10. Комиссия приняла к сведению выявление факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка по адресу: адрес (кадастровый номер 77:08:0015001:55). Протоколом общего собрания собственников помещений № от 25.03.2019 истец наделен полномочиями по переоформлению земельно-правовых отношений, по погашению образовавшейся задолженности, сбору и уплате штрафных санкций, привлечению целевых займов для оплаты аренды земельного участка, штрафных санкций, а также по направлению исков о неосновательном обогащении по оплате аренды земельного участка, штрафных санкций Департамента городского имущества адрес (далее – адрес Москвы). Между истцом и ДГИ адрес в порядке исполнения указанного Протокола было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 20.11.2019, согласно которому установлен штраф за изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на участке. Протоколом общего собрания собственников помещений от 30.12.2019 истец наделен полномочиями по администрированию исполнения собственниками помещений в строениях комплекса обязанности по уплате штрафа, предъявляемого в соответствии с протоколом №36 от 16.11.2017, полномочиями по уплате данного штрафа за собственников помещений, которые добровольно в течение 30 дней с момента предъявления требований ДГИ адрес по уплате штрафа не оплатили, а также полномочиями по взысканию во внесудебном и судебном порядке с собственников-неплательщиков штрафа денежных средств в размере уплаченного за них штрафа. В рамках исполнения протокола №36 от 16.11.2017 и в интересах собственников строений истцом были проведены работы по разработке архитектурно-градостроительного решения с Мосомархитектурой, проведена строительно-техническая экспертиза объектов с целью определения соответствия объектов градостроительным нормам и правилам, составлены соответствующие заключения, проведены работы по приведению строительного комплекса в соответствие с нормами пожарной безопасности.

ФИО1 является собственником нежилого помещения в строении по адресу: адрес,3, пом. Х с кадастровым номером 77:08:0015001:1355, общей площадью 27 кв.адрес внеочередного собрания собственников помещений от 30.12.2019 утвержден размер целевых взносов на проведение всех необходимых мероприятий для исполнения Протокола ГЗК №36 от 16.11.2017. Общая сумма целевых взносов, подлежащая уплате ответчиком составляет сумма Поскольку строения, в которых ответчик приобрел нежилое помещение, находились в судебных спорах по иску Природоохранной прокуратуры адрес и адрес Москвы, как объекты, созданные с нарушением действовавших на момент их создания норм градостроительного и земельного законодательства, на строительства не были получены специальные разрешения, не были введены в эксплуатацию в установленном порядке, на ответчика в полном мере распространяется действие протокола №36 от 16.11.2017, в том числе в части уплаты штрафных санкций. Истец выполнил взятые на себя обязательства и оплатил, предусмотренные дополнительным соглашением от 20.11.2019 штрафные санкции, объекты исключены из реестра самовольных построек.

Ответчик же не погасил свою долю задолженности по аренде и штрафа, предъявленного правообладателя помещений. Таким образом, ответчик сберег за счет истца имущество, что является неосновательным обогащением. 31.11.2019 ООО «Лофт Ривер» направил претензию ответчику, в которой предложил добровольно оплатить штрафные санкции за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимости, однако претензия была оставлена без ответа. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с ФИО1 денежные средства в качестве неосновательного обогащения в размере сумма за уплату штрафных санкций за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимости, денежные средства в размере сумма в качестве неосновательного обогащения за уплату задолженности за аренду земельного участка, на котором расположены строения комплекса, денежные средства в размере сумма в качестве задолженности по уплате целевых взносов

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал исковые требования по доводам иска, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, представила ходатайство, в котором возражала против исковых требований, указала, что заявленные исковые требования являются предметом преступления, совершенного генеральным директором ООО «Лофт Ривер» фио, уголовное дело в отношении которого находится в Тушинском районном суде адрес (№дела 01-181/2022).

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес,3, пом. X, с кадастровым номером 77:08:0015001:1355, общей площадью 27,00 кв., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «Лофт Ривер» является управляющей компанией комплекса Loft River по адресу: адрес,3,10 на основании решения общего собрания собственников помещений № 1 от 23.10.2015.

Указанные строения расположены на земельном участке, находящимся в долгосрочной аренде по договору от 30.09.2008 № М-08-025274, заключенному между истцом и Департаментом городского имущества адрес с множественностью лиц на стороне арендатора.

Постановлением Правительства Москвы от 11 декабря 2013 № 819-ПП в Перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не представленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости, (Приложение № 2 к Постановлению Правительства Москвы от 11 декабря 2013 года № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти адрес при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков») включено здание по адресу: адрес,3,10.

Согласно протоколу заседания Градостроительно-земельной комиссии адрес от 16 ноября 2017 года № 36 принято решение о применении штрафных санкций по факту самовольного строительства на земельном участке по адресу: адрес,3,10, сроков и порядке их уплаты. Также принято решение о направлении в адрес правообладателей объектов недвижимого имущества уведомление о необходимости оплаты в бюджет адрес штрафных санкций; в случае отказа правообладателей объектов недвижимого имущества от оплаты штрафных санкций вынести на рассмотрение комиссии вопрос об отмене ранее принятого решения; в 30-дневый срок после направления информации об оплате штрафных санкций в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости адрес обеспечить исключение объектов по адрес из Приложения № 2 к Постановлению Правительства адрес от 11 декабря 2013 года № 819-ПП; в 30-дневный срок после оплаты штрафных санкций обеспечить отказ от рассматриваемого в суде искового заявления о признании прав собственности на объекты отсутствующими, о признании их самовольными постройками или об их сносе.

В соответствии с данным решением в адрес арендаторов земельного участка направлены претензии об оплате штрафа за нарушение технико-экономических показателей объекта и видов разрешенного использования земельного участка.

Протоколом общего собрания собственников помещений от 25.03.2019 № 1 истец наделен полномочиями по переоформлению земельно-правовых отношений, по погашению образовавшейся задолженности, сбору и уплате штрафных санкций, привлечению целевых займов для оплаты аренды земельного участка, штрафных санкций, а также по направлению исков о неосновательном обогащении по оплате аренды земельного участка, штрафных санкций Департамента городского имущества адрес. Между истцом и ДГИ адрес в порядке исполнения указанного протокола было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 20.11.2019, согласно которому установлен штраф за изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на участке.

Протоколом общего собрания собственников помещений от 30.12.2019 истец наделен полномочиями по администрированию исполнения собственниками помещений в строениях комплекса обязанности по уплате штрафа, предъявляемого в соответствии с протоколом № 36 от 16.11.2017, полномочиями по уплате данного штрафа за собственников помещений, которые добровольно в течение 30 дней с момента предъявления требований ДГИ адрес претензий по уплате штрафа добровольно его не уплатили, а также полномочиями по взысканию во внесудебном и судебном порядке с собственников-неплательщиков штрафа денежных средств в размере уплаченного за них штрафа. Также данным решением был установлен размер целевого взноса на проведение мероприятий в размере сумма за 1 кв.м. площади.

19.12.2019 Департаментом городского имущества адрес в адрес истца направлена претензия о выплате штрафных санкций в размере 34 956 674,79 за неправомерное увеличение технико-экономических показателей здания.

Постановлением Правительства Москвы от 24.03.2020 № 238-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП и признании утратившими силу отдельных положений правовых актов адрес» объекты недвижимости, размещенные на арендуемом земельном участие исключены из реестра самовольных построек.

Истцом также представлены доказательства тому, что в рамках исполнения протокола № 36 от 16.11.2017 и в интересах собственников строений истцом были проведены работы по разработке архитектурно-градостроительного решения объектов капитального строительства, получено согласование архитектурно-градостроительного решения с Москомархитектурой, проведена строительно-техническая экспертиза объектов с целью определения соответствия объектов градостроительным нормам и правилам, составлены соответствующие заключения, проведены работы по приведению строительного комплекса в соответствии с нормами пожарной безопасности, а также выполнило все взятые на себя обязательства по оплате штрафных санкций.

Также судом установлено, что установленные Протоколом общего собрания собственников помещений истец от 30.12.2019 целевые взносы ответчиком не оплачены.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ; правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу приведенных нормативных положений необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение или сбережение имущества при отсутствии правовых оснований, то есть в том случае, когда приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах либо сделке.

Суд, изучив материалы дела, нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, с учетом правовой позиции сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, приходит к выводу о том, что за счет уплаты истцом, в том числе за ответчика ФИО1 штрафных санкций последний сохранил в собственности недвижимое имущество, которое в случае неоплаты всеми правообладателями штрафных санкций могло быть признано объектом самовольной постройки, и сберег денежные средства в определенном претензией Департамента городского имущества адрес сумма в счет оплаты штрафных санкций и сумма в счет оплаты задолженности по оплате аренды земельного участка и целевых взносов в размере сумма

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика суммы неосновательного обогащения является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Вместе с тем суд не принимает доводы ответчика о том, что предъявление исковых требований является способом защиты генерального директора ООО “Лофт Ривер” фио, поскольку в данном случае притязания истца к ответчику вытекают из права собственности ФИО1 на нежилое помещение.

Иные доводы сторон и представленные документы правового значения для разрешения настоящего дела по существу не имеют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Лофт Ривер» к ФИО1 о взыскании денежных средств, - удовлетворить.

Взыскать с Колосовой ... (паспортные данные) в пользу ООО «Лофт Ривер» (ИНН <***>) денежные средства в счет оплаты штрафных санкций в размере сумма, денежные средства в счет оплаты задолженности по аренде земельного участка размере сумма, денежные средства в счет оплаты задолженности по целевым взносам в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2023