Дело № 2-203/2025

47RS0011-01-2023-003087-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ломоносов 23 апреля 2025 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой О.В.,

при секретаре Дирбук К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Инженерно-энергетический комплекс», ГУП «Леноблводоканал» об обязании исполнить условия договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «ИЭК» ГУП, «Леноблводоканал» о понуждении к исполнению обязательств по договорам о технологическом присоединении №№ 19/0/21, 20/0/21, 22/0/21 от 30.03.2021, заключенным в отношении объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках в д. Кипень. Истец просит обязать ответчиков произвести подключение указанных объектов к сетям холодного водоснабжения (ХВС) и водоотведения (ВО), а также взыскать уплаченную госпошлину.

В обоснование иска указал, что им выполнены обязательства по договорам: выполнены технические условия, заключен договор на техническое сопровождение, проведены работы по промывке инженерной сети, предъявлены выполненные работы. При этом Ответчик обязательства по подключению к сетям ХВС и ВО не исполнил, несмотря на истечение установленного договорами 12-месячного срока (до 30.03.2022г.) и направленную 06.06.2023г. претензию.

Представитель истца в судебное заседание явился исковые требования поддержал.

Представитель ответчика АО «ИЭК» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на невыполнение истцом существенных условий договоров, в связи с чем обязательства ответчика прекратились, а также на утрату ответчиком статуса гарантирующей организации на соответствующей территории.

Представитель ответчика ГУП «Леноблводоканал», в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что ГУП «Леноблводоканал»не является правопреемником АО «ИЭК» и никакие обязательства по спорным договорам на него не перешли. Сети водоснабжения и водоотведения в д. Кипень переданы ему в хозяйственное ведение лишь 18.09.2024 года. Заявлений от истца о подключении объектов к сетям не поступало.

Третье лицо ООО "ЛенРусСтрой", извещено о времени и месте судебного заседания в надлежащем порядке, представителя в судебное заседание не направило.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком АО «ИЭК» 30.03.2021 года были заключены договоры о технологическом присоединении №№ 19/0/21, 20/0/21, 22/0/21, в соответствии с которыми АО «ИЭК» принял на себя обязательства по подготовке централизованной системы холодного водоснабжения (далее - ХВС) и водоотведения (далее - ВО) к технологическому присоединению и технологическом присоединении к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения следующих объектов:

объекта незавершенного строительства, расположенного на принадлежащем мне на праве собственности земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (договор №);

объекта незавершенного строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (договор №);

объекта незавершенного строительства на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (договор №).

В пункте 4 существенных условий данных договоров закреплен перечень мероприятий, подлежащих выполнению Заказчиком (Истцом), в который, в частности, входят: выполнение технических условий в полном объеме, строительство инженерных сетей от точки технологического присоединения до Объекта, проведение работ по промывке инженерной сети и оборудования Объекта, предъявление выполненных работ.

Согласно ч. 3 ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в обязательстве, предусматривающем встречное исполнение, сторона не вправе требовать исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

В ходе рассмотрения дела установлено, что исполнительная документация, отвечающая требованиям Технических условий, содержащая исполнительные схемы узлов учета, акты о проведении гидравлических испытаний трубопроводов на герметичность и прочность, акты промывки и дезинфекции трубопроводов, протоколы анализа на остаточный хлор после проведения дезинфекции, акты освидетельствования скрытых работ, паспорта, сертификаты санитарно-эпидемиологические заключения, сертификаты пожарной безопасности на оборудование, строительные материалы, изделия и конструкции и др. в адрес АО «ИЭК» от истца не поступала, технические требования к выполняемым Заказчиком мероприятиям для осуществления подключения и соблюдения охранной зоны коммунальных сетей, в частности, требования по оформлению кадастрового паспорта линейных объектов, истцом не исполнены, выполненные работы по промывке и дезинфекции инженерной сети и оборудования Объектов не предъявлены. Документы, свидетельствующие об обратном, к материалам дела не приобщены.

В связи с чем, доводы истца о полном выполнении мероприятий по подключению Объектов к сети ХВС и ВО РСО документально не подтверждены.

Поскольку истцом не представлено бесспорных доказательств полного и надлежащего выполнения им своих обязательств по договорам, его требование об обязании ответчика АО «ИЭК» исполнить встречные обязательства по подключению не может быть удовлетворено на основании ч. 3 ст. 328 ГК РФ.

Кроме того, в соответствии с п. 33 заключенных сторонами договоров, в случае, если с даты заключения Договора прошло 12 месяцев и Заказчиком не исполнены обязательства, предусмотренные Договором, обязательства ответчика АО «ИЭК» по обеспечению подключения прекращаются. Поскольку на 30.03.2022 года обязательства истца, как установлено судом, исполнены не были, обязательства ответчика АО «ИЭК» по договорам прекратились на законном основании.

Также суд принимает во внимание следующий существенный факт. Согласно Распоряжению Правительства Ленинградской области от 21.12.2023 № 931-р и акту приема-передачи от 18.09.2024, статус гарантирующей организации в сфере водоснабжения и водоотведения на территории МО Кипенское сельское поселение, к сетям которой испрашивается подключение, с конца 2023 года принадлежит ГУП «Леноблводоканал». Ответчик, АО «ИЭК», утратил права на указанные объекты инфраструктуры и соответствующий статус. Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде АО «ИЭК» не обладает технической и юридической возможностью исполнить требование истца о подключении, так как более не владеет на вещном праве соответствующими инженерными сетями.

ГУП «Леноблводоканал» правопреемником АО «ИЭК» не является и обязательств по спорным договорам на себя не принимал. Истец вправе обратиться к новой гарантирующей организации с заявлением о подключении в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании изложенного с учетом установленных обстоятельств по делу суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной судв течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области.

Решение суда в окончательной форме принято 12 мая 2025 года.

Председательствующий О.В. Васильева