Гражданское дело № 2-109/2025

УИД 65RS0015-01-2025-000122-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Тымовское 18 апреля 2025 года

Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Сизовой Н.Ю.,

при секретаре Чупровой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, возложении обязанности предоставить иное жилое помещение по договору социального найма взамен признанного ветхим и аварийным,

установил:

ФИО1 обратилась в Тымовский районный суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области (далее по тексту – комитет, КУМС Тымовского муниципального округа, ответчик) о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма, возложении обязанности по предоставлению иного жилого помещения по договору социального наймавзамен признанного ветхим и аварийным.

В обоснование иска указано, что истец с 3 февраля 2011 года и по настоящее время зарегистрирована по адресу: <данные изъяты>. Ввиду длительной эксплуатации и отсутствия капитального ремонт 2 августа 2021 года жилой до по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.

Ввиду того, что иного жилого помещения для постоянного проживания у истца не имеется, она обратилась в КУМС Тымовского муниципального округа Сахалинской области с вопросом о предоставлении ей в пользование иного жилого помещения по договору найма, однако ей было отказано в связи с тем, что дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> признан ветхим и аварийным.

За время проживания в спорном жилом помещении истцом исправно вносилась плата за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт, свет, задолженности отсутствуют. Истец неоднократно производила текущий ремонт жилого помещения. Иного жилого помещения в собственности истец не имеет.

На основании изложенного, ссылаясь на положения Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: улица Кировская, дом 64, квартира 1, пгт. Тымовское Тымовского района Сахалинской области, на условиях договора социального найма; возложить на КУМС Тымовского муниципального округа Сахалинской области обязанность предоставить ей жилое помещение по договору социального найма взамен признанного ветхим и аварийным, расположенного по адресу:<данные изъяты>.

Определением суда от 11 февраля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца, была привлечена ФИО2

Протокольным определением суда от 13 марта 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, были привлечены ГБПОУ СПЦ № 2, Министерство образования Сахалинской области.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель третьего лица ГБПОУ СПЦ № 2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором выразил согласие с исковыми требованиями, просил их удовлетворить и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Министерства образования Сахалинской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которому последний решение по делу оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика КУМС Тымовского муниципального округа Сахалинской области, третье лицо ФИО2 будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, жилое помещение, площадью 59,7 кв.м., расположенное по адресу: улица Кировская, дом 64, квартира 1, пгт. Тымовское Тымовского района Сахалинской области, включено в реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности Тымовского муниципального округа Сахалинской области (л.д. 43).

Из материалов дела следует, что с 3 февраля 2011 года в вышеуказанном жилом помещении зарегистрирована ФИО1, которая, согласно поквартирной карточке, имеет статус нанимателя жилого помещения (л.д. 10, 38, 40).

Основанием для регистрации истца в поименованном жилом помещении являлся договор найма служебного жилого помещения в специализированном жилищном фонде № 01 от 1 января 2010 года, заключенный между государственными образовательным учреждением для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей Сахалинской области «Специальная (коррекционная) школа-интернат № 1 для детей с ограниченными возможностями здоровья», в лице директора ФИО3 и ФИО2 (ныне ФИО1) Н.Е., при этом в соответствии с пунктом 2 раздела I договора жилое помещение предоставляется на период работы нанимателя в ГОУ «Специальная (коррекционная) школа-интернат № 1». В дальнейшем 1 ноября 2014 года между ГБПОУ «Сахалинский политехнический центра № 2», в лице директора ФИО4, и ФИО2 (ныне ФИО1) Н.Е. в отношении вышеуказанного жилого помещения был заключен договор найма служебного жилого помещения № 00001, в соответствии с пунктом 1.3 раздела I договора последний заключается на период работы в ГБПОУ СПЦ № 2. При этом, до 6 сентября 2018 года домом по вышеуказанному адресу на праве оперативного управления, владело ГБПОУ «СПЦ № 2», и распоряжением Министерства имущественных и земельных отношении № 651-р от 23 июля 2018 года указанный жилой дом был передан в собственность муниципального образования «Тымовский городской округ».

Заключением комиссии по оценке жилых помещений МО «Тымовский городской округ» № 23 от 2 августа 2021 года дом № 64 по улице Кировская пгт. Тымовское Тымовского района Сахалинской области признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 21-23).

Как следует из сообщения КУМС Тымовского муниципального округа Сахалинской области ФИО1 на учете в качестве малоимущей и нуждающейся в жилом помещении в Комитете не состоит.

Обращаясь с настоящим иском, истец ФИО1 указала, что к отношениям по пользованию спорным жилым помещением должны быть применены нормы жилищного законодательства о договоре социального найма, позволяющие реализовать ее право на обеспечение жилым помещением взамен признанного непригодным для проживания.

Так, в силу положений статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях.

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет на основании решений органа местного самоуправления (части 1, 3 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (пункт 3 статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных этим кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Вопреки приведенным нормам действующего жилищного законодательства, регламентирующим порядок предоставления жилых помещений по договору социального найма, истцом ФИО1 не представлено относимых, допустимых и достоверных, а своей совокупности достаточных доказательств, свидетельствующих о наличии законных оснований для возникновения у нее права пользования жилым помещением по адресу: улица Кировская, дом 64, квартира 1, пгт. Тымовское Тымовского района Сахалинской области, по договору социального найма, а именно доказательств признания ее малоимущей и нуждающейся в получении жилого помещения, постановки на очередь, принятия органом местного самоуправления решения о предоставлении ей спорного жилого помещения в постоянное пользование по договору социального найма.

Представленный истцом договор найма служебного жилого помещения в специализированном жилищном фоне № 00001 от 1 ноября 2014 года, является временным (пункт 1.3 раздела I договора) и не порождает у собственника жилого помещения обязанности по предоставлению истцу жилого помещения по договору социального найма. Более того, с момента передачи спорного жилого помещения в собственность муниципального образования «Тымовский городской округ» указанный договор юридической силы не имеет, каких- - либо гражданско – правовых последствий не влечет.

Постановка ФИО1 на регистрационный учет является лишь административным актом, который носит уведомительный характер, отражает факт нахождения гражданина по конкретному месту жительства и не порождает у нее каких-либо прав и обязанностей, в связи с чем не может служить основанием для признания права пользования занимаемым жилым помещением.

То обстоятельство, что ФИО1 длительное время проживает в спорной квартире, участвует в ее содержании и оплачивает жилищно-коммунальные услуги,не подтверждает, при имеющихся обстоятельствах, приобретение ею права пользования данным жильем на условиях договора социального найма, асвидетельствует только о добросовестном исполнении ею обязательств по оплате фактически используемой площади согласно временному договора найма.

Отсутствие у ФИО1 другого жилого помещения также не может служить основанием для признания за ней права пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Поскольку доказательств того, что уполномоченным органом в установленном порядке было принято решение о предоставлении истцу спорного жилого помещения по договору социального найма, в материалы дела не представлено, основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ней права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, а равно предоставлении жилого помещения по договору социального найма взамен ветхого и аварийного у суда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области о признании права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, на условиях договора социального найма, а также возложении обязанности предоставить иное жилое помещение по договору социального найма взамен признанного ветхим и аварийным – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю. Сизова

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2025 года.

Председательствующий Н.Ю. Сизова