Дело № 2-967/2025
УИД 37RS0007-01-2025-001464-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2025 года гор. Заволжск Ивановской области
Кинешемский городской суд Ивановской области в составе
председательствующего судьи Ельцовой Т.В.,
при секретаре Кудряшовой Н.Е.,
с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 05.04.2023 года,
представителя третьего лица - ФИО3, действующего на основании доверенности от 20.01.2025 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Кинешма к ФИО4 в лице его законного представителя ФИО6, ФИО8, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
администрация городского округа Кинешма (далее Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО8, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, обосновав его следующим.
Жилое помещение по адресу: <адрес>ёва, <адрес> является муниципальным. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. По сведениям, представленным ООО «Кинешемский расчетный центр», задолженность ответчиков за социальный найм в феврале 2025 года составляла 30961 рубль 46 копеек. Кроме того, ответчики допускают разрушение жилого помещения: оставляют открытые окна, что может в зимний период привести к размораживанию системы отопления, а также к проникновению в жилое помещение посторонних лиц.
На основании изложенного Администрация просила суд:
признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>;
обязать МО МВД РФ «Кинешемский» (отдел по вопросам миграции) снять ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца - Администрации ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что Администрацией предпринимались меры к поиску ответчиков, которые в спорном жилом помещении долгое время не проживают, однако найти их не удалось. При этом они длительное время не вносят платежи за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, в отношении них было вынесено несколько судебных приказов. Более того, они не следят за самим жильем, оставляя открытыми окна квартиры. С учетом того, что данная квартира находится на первом этаже, то создается угроза проникновения в жилое помещения посторонних лиц, возможно размораживание системы отопления в зимний период. В целом сама квартира в настоящее время находится в ненадлежащем состоянии, так как ответчики добровольно её покинули, выехав в другое постоянное место жительства. Все это, по мнению Администрации, позволяет ей требовать в судебном порядке признания ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой. Представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство «Контакт» по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования полагал законными обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пояснил, что у ответчиков имеется большая задолженность в общей сумме 264724 рубля 97 копеек за коммунальные услуги, в связи с чем, в их адрес вынесено пять судебных приказов, которые также фактически не исполняются. Последняя оплата по лицевому счету квартиры была внесена в апреле 2023 года, с тех пор, то есть более двух лет, за коммунальные услуги и содержание жилья, уборку придомовой территории - ответчики оплату не вносят. Более того, фактически в спорном жилом помещении ответчики не проживают, о надлежащем его состоянии не заботятся. Так, неоднократно жителя данного дома жаловались на то, что в квартире открыты окна, в связи с чем, создается угроза проникновения туда третьих лиц, в том числе асоциальной направленности. Так же через открытые окна в квартиру попадают осадки в виде дождя и снега. В зимний период это может привести к промерзанию системы отопления. По данному факту даже имелось обращение в полицию, где в возбуждении дела об административном правонарушении было отказано, жителям предложено защищать свои права в гражданском порядке. Управляющая компания неоднократно с этим же вопросом обращалась в Администрацию городского округа Кинешма, просила принять меры к нанимателям спорной квартиры.
Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции МО МВД РФ «Кинешемский», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ, в суд не явился.
Представитель ТУСЗН по г. Кинешме и Кинешемскому муниципальному району в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.
В судебное заседание прокурор Заволжского района Ивановской области не явился, представил заключение в котором полагала заявленные исковые требования законными и обоснованными.
В силу части 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание, что сведения об уважительных причинах неявки в судебное заседание ответчиков не представлено, ходатайств о рассмотрении дела без их участия ими не заявлено, суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителей истца, третьего лица, исследовав заключение прокурора, полагавшей иск, подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1, 4 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частями 1, 2 и 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Согласно части 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Судом установлено, что квартира в жилом доме ( литер А) общей площадью 31,7 кв. метров, назначение - жилое, расположенная по адресу: <адрес> включена в Единый реестр муниципальной собственности городского округа Кинешма на основании Решения одиннадцатой сессии Кинешемского городского совета Народных депутатов двадцать первого созыва <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О составе объектов муниципальной собственности Кинешемского городского совета народных депутатов». Указанное жилое помещение включено в состав имущества Муниципальной казны городского округа Кинешма.
Указанная квартира располагается на первом этаже многоквартирного жилого дома, ей присвоен кадастровый №. Управляющей компанией данного многоквартирного дома является ООО « Жилищно-коммунальное хозяйство «Контакт».
По сведения, представленным МУ « МФЦ г.о. Кинешма» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>ёва, <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанное также подтверждается поквартирной карточкой.
Согласно справке ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство «Контакт» ответчики длительное время не производят оплату за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем, в отношении них были вынесены следующие судебные приказы:
Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании в солидарном порядке с ФИО8, ФИО6, ФИО7 и ФИО6 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2014 года по март 2015 года в размере 40647,67 рублей, пени за просрочку платежей в размере 1150,34 рублей и госпошлины в размере 726,97 рублей. Погашено 1659,68 рублей;
Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании в солидарном порядке с ФИО8, ФИО6, ФИО7 и ФИО6 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2015 года по март 2016 года в размере 71428,59 рублей, пени за просрочку платежей в размере 6974,22 рубля и госпошлины в размере 1276,04 рублей. Погашено 28862,92р. (с госпошлиной). Остаток долга составляет 43841,71 рубль, пени в размере 6974,22 рубля;
Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании в солидарном порядке с ФИО8, ФИО6, ФИО7 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с апреля 2016 года по октябрь 2020 года в размере 157252,75 рубля, госпошлины в размере 2172,53 рубля;
Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании в солидарном порядке с ФИО8, ФИО6, ФИО7 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2020 года по октябрь 2022 года в размере 16779,15 рублей, госпошлины в размере 335,58 рублей;
Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о взыскании в солидарном порядке с ФИО8, ФИО6, ФИО7 задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2022 года по июль 2023 года в размере 7851,36 рубль, пени за просрочку платежей в размере 409,41 рубль, госпошлины в размере 200 рублей.
Общий размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с августа 2014 года по июль 2023 года по адресу: <адрес>ёва, <адрес> составляет 264724,97 рубля.
При этом, из ведомости движения денежных средств по лицевому счету 01/602709 <адрес> следует, что оплата, как за жилье, так и за коммунальные услуги не вносилась нанимателями квартиры с января 2024 года.
Задолженность по вышеуказанным судебным приказам должниками также не погашается, все возбужденные на основании данных судебных приказов исполнительные производства прекращаются в связи с не возможностью установить места нахождения должников, их имущества, либо получить сведения о наличии принадлежащих им денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях.
Более того, из материалов дела также следует, что окна в спорной квартире открыты, в связи с чем, создаются условия для проникновения посторонних лиц в указанное жилое помещение. Данное обстоятельство подтверждается представленным фотоматериалом, а также многочисленными письмами ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство «Контакт» в адрес Администрации с просьбой принять меры к защите жилого помещения. Управляющая компания, в частности, указывает, что в результате неправомерных действий ответчиков создается угроза жизни и здоровью иных собственников жилых помещений в доме, нарушаются их права на благоприятные и комфортные условия проживания. Просят провести проверку по факту того, что <адрес>ёва <адрес> длительное время пустует, в ней никто не проживает, в эту квартиру через открытые окна залезают посторонние лица.
В связи с этим, органами полиции проводилась проверка по факту проникновения посторонних лиц в спорное жилое помещение. Опрошенный по данному факту ФИО8 в своем объяснении пояснил, что он в данной квартире длительное время никто не проживает, длительное время он там не был.
Из разъяснений, содержащихся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
Между тем, каких-либо данных, свидетельствующих о временном и вынужденном выезде ответчиков из спорного жилого помещения, в материалах дела не имеется.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
Таким образом, судом установлено, что ФИО8, а также ФИО6 и ФИО2 добровольно выехали из спорной квартиры, длительное время проживают по иным адресам, судьбой данного недвижимого имущества не интересуются, в связи с чем фактически расторгли своими действиями, ранее заключенный с ними договор социального найма спорной квартиры. При таких обстоятельствах заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с требованиями указанного Закона и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, является основанием для снятия их с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования администрации городского округа Кинешма к ФИО2 в лице его законного представителя ФИО6, ФИО8, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>ёва, <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Т.В. Ельцова
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 года.