Дело № 2-797/2025/40RS0017-01-2025-000534-38
Решение
Именем Российской Федерации
г. Малоярославец Калужская область 31 июля 2025 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Храмеева А.В., при секретаре Власовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12, ФИО5 ФИО13 и администрации муниципального образования городское поселение «Город Малоярославец» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО1 ФИО14 25 марта года обратился с иском к ФИО2 ФИО15 в котором, с учетом последующих уточнений исковых требований, просил признать реестровой ошибкой сведения о месте положения границ земельного участка с кадастровым номером 40№, расположенного по адресу: <адрес> признать реестровой ошибкой сведения о месте положения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО3 24 октября 2011 года; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> выполненного 30 марта 2010 года; установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам, установленным межевым планом, подготовленным 17 апреля 2025 года кадастровым инженером ФИО4 на основании Приложения 3.2 экспертного заключения от 20 февраля 2025 года, выполненного ООО «Калужское землеустроительное и проектно-изыскательское предприятие»:
Х Y
1 484882.97 1313397.86
2 484884.75 1313385.79
3 484885.67 1313380.73
4 484904.63 13?????††††
5 484926.00 1313392.14
6 484925.05 1313402.42
7 484937.71 1313403.81
8 484943.81 1313404.76
9 484943.45 1313407.44
10 484941.24 1313416.20
11 484909.57 1313406.65
12 484891.19 1313400.49
13 484890.17 1313400.08
14 484883.53 1313398.06
15 � � � �4�8�4�8�8�2�.�9�7� � �
В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 954 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО2 ФИО16. В июне 2023 года ответчик обратился с иском к истцу об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении границ земельных участков. Решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 18 сентября 2023 года в удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО17 было отказано. Не согласившись с данным решением, ФИО2 ФИО18 подала апелляционную жалобу в Калужский областной суд. Апелляционным определением Калужского областного суда по делу № 33-4024/2024 от 18 декабря 2023 года решение Малоярославцкого районного суда от 18 сентября 2023 года отменено, исковые требования удовлетворены. Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20 июня 2024 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 18 декабря 2023 года было отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда. 22 октября 2024 года определением Калужского областного суда Калужской области по делу была назначена землеустроительная экспертиза, одним из поставленных перед экспертами вопросом, был вопрос «Имеется ли реестровая ошибка в сведениях, изложенных в ЕГРН о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, общей площадью 954 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и с кадастровым номером №, общей площадью 2 160 кв.м., расположенного по адресу: Калужская <адрес>. При наличии реестровых ошибок указать варианты их устранения.» Согласно данного заключения экспертом установлено наличие реестровой ошибки, а именно, при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер земельного участка №), дата подготовки 30.03.2010, была допущена ошибка в определении координат земельного участка, в результате чего граница земельного участка была повернута на 3?. Так как уточнение границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером 40:13:060208:66 было выполнено позже уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, то при межевании данных участков за основу взята граница земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой ранее внесены в ЕГРН. Результатом того, что уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № было выполнено не по фактической границе земельного участка с кадастровым номером: №, а по границе, сведения о которой были внесены в ЕГРН с наличием реестровой ошибки, является то, что в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и № также присутствует реестровая ошибка. Вариант устранения реестровой ошибки экспертами разработан в приложениях № 2.1.; 2.2; 2.3; 3; 3.1. и 3.2. В приложении № 3.2. экспертами приводится каталог координат устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Установление границ выполнено экспертами с учетом границ смежного земельного участка с кадастровым номером: №, правоустанавливающих документов и фактического землепользования.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО5 и администрация МО ГП «Город Малоярославец»
Истец ФИО1 ФИО19., будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, его представитель по доверенности - ФИО6, в предыдущем судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО2 ФИО20., ФИО5 ФИО21 представитель ответчика - администрации МО ГП «Город Малоярославец» в суд не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, ответчик ФИО2 ФИО22 в предыдущих судебных заседаниях возражала против удовлетворения исковых требований, ответчик ФИО5 ФИО23 в предыдущих судебных заседаниях с исковыми требованиями согласилась.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Калужской области, в суд не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, каких-либо заявлений или ходатайств не представил.
Изучив материалы настоящего дела, материалы дела № 2-1096/2023, суд приходит к следующему.
Статьёй 11.1 Земельного кодекса РФ определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В силу п. 3 и п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ).
Частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Из смысла ст. 61 Федерального закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
В судебном заседании установлено, что за ФИО1 ФИО24 28 апреля 2010 года на основании свидетельства о праве собственности на землю от 20 октября 1993 года № 8, зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 954 кв.м., расположенный по адресу: Калужская <адрес>, что подтверждается материалами реестрового дела на указанный земельный участок.
Местоположение границ данного земельного участка установлено на основании межевого плана, выполненного ООО «ГЕО-Сервис» 22 марта 2010 года.
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2160 кв. м., расположенного по адресу: Калужская <адрес> является ФИО2 ФИО25., данный участок был приобретен ею на основании договора дарения от 10 марта 1995 года, что подтверждается материалами реестрового дела на указанный земельный участок.
Местоположение границ данного земельного участка установлено на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 16 апреля 2012 года.
ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 969 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решением Малоярославецкого районного суда Калужской области от 18 сентября 2023 года по делу № 2-1096/2023 по иску ФИО2 ФИО26 к ФИО1 ФИО27 и ФИО5 ФИО28 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении границ земельных участков в удовлетворении исковых требований ФИО2 ФИО35. было отказано.
Апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Калужского областного суда от 18 декабря 2023 года указанное решение отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования ФИО2 ФИО29 удовлетворены.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20 июня 2024 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 18 декабря 2023 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 25 марта 2025 года решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 18 сентября 2023 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 ФИО31 - без удовлетворения.
По ходатайству ответчика ФИО1 ФИО30 на основании определения судебной коллегии по делу была проведена землеустроительная экспертиза, ООО «Калугземпредприятие» подготовлено экспертное заключение от 20 февраля 2025 года.
Согласно заключению эксперта фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует границам земельных участков по сведениям ЕГРН. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером была допущена реестровая ошибка.
При подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (предыдущий кадастровый номер земельного участка №), дата подготовки 30.03.2010, была допущена ошибка в определении координат земельного участка, в результате чего граница земельного участка была повернута на 3?.
Так как уточнение границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № было выполнено позже уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, то при межевании данных участков за основу взята граница земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой ранее внесены в ЕГРН.
Результатом того, что уточнение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № было выполнено не по фактической границе земельного участка с кадастровым номером: №, а по границе, сведения о которой были внесены в ЕГРН с наличием реестровой ошибки, является то, что в сведениях ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № и № также присутствует реестровая ошибка.
Экспертом предложены два варианта устранения несоответствия фактических границ между земельными участками с кадастровыми номерами №, №. Вариант № 2 плана установления границ указанных земельных участков представлен в приложении № 3.1. Каталог координат устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером № представлен в приложении № 3.2.
Кадастровым инженером ФИО4 28 апреля 2025 года в связи с уточнением местоположения земельного участка с кадастровым номером № подготовлен межевой план, в котором определены координаты характерных точек границ указанного земельного участка.
Поскольку судом установлено наличие реестровой ошибки в определении границ спорных земельных участков, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
исковые требования ФИО1 ФИО32 (паспорт серии №) к ФИО2 ФИО33 (паспорт серии №), ФИО5 ФИО34 (паспорт серии №) и администрации муниципального образования городское поселение «Город Малоярославец» (ИНН <***>) об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой сведения о месте положения границ земельного участка с кадастровым номером 40:№, расположенного по адресу: <адрес>
Признать реестровой ошибкой сведения о месте положения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калужская <адрес>, выполненного кадастровым инженером ФИО3 24 октября 2011 года.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калужская <адрес> выполненного 30 марта 2010 года.
Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калужская <адрес> по следующим координатам, установленным межевым планом, подготовленным 28 апреля 2025 года кадастровым инженером ФИО4:
Х Y
1 484882.97 1313397.86
2 484884.75 1313385.79
3 484885.67 1313380.73
4 484904.63 1313385.97
5 484926.00 1313392.14
6 484925.05 1313402.42
7 484937.71 1313403.81
8 484943.81 1313404.76
9 484943.45 1313407.44
10 484941.24 1313416.20
11 484909.57 1313406.65
12 484891.19 1313400.49
13 484890.17 1313400.08
14 484883.53 1313398.06
1 484882.97 1313397.86.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 7 августа 2025 года.
Председательствующий А.В. Храмеев
Копия верна. Судья А.В. Храмеев