Дело № 2-123/2023
УИД 63RS0044-01-2022-005200-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 января 2023 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:
председательствующего судьи Александровой Т.В.,
при ведении протокола помощником судьи Йылдыз О.А.,
с участием представителя истцов ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-123/2023 по иску ФИО7 ФИО17, ФИО2 ФИО18 к Администрации г.о. Самара, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ФИО3 ФИО19, ФИО4 ФИО20 о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,
установил:
ФИО5, ФИО6 обратились в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Администрации г.о.Самара о признании реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, в обоснование требований указав, что они являются собственниками жилого дома и земельного участка (по 1/2 доле) площадью 681 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договору дарения от 10.01.2013. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 19.11.2019, после смерти отца ФИО9 ФИО21 жилой дом и земельный участок площадью 689 кв.м по <адрес> перешли к дочерям ФИО7 и ФИО8 в равных долях. Наследодателю ФИО9 земельный участок был предоставлен 24.10.1957 в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. 10.01.2013 ФИО8 подарила 1/2 долю вышеуказанного имущества сыну - истцу ФИО6 В 2021 году Администрацией Железнодорожного района г.о. Самара составлен акт проверки муниципального земельного контроля № 232 о выявлении факта использования земельного участка, ориентировочно площадью 47 кв.м, без правоустанавливающих документов. Для установления фактической площади участка истцы обратились к кадастровому инженеру с заявлением о проведении землеустроительных работ, так как участок по наследству перешел в границах, существующих в настоящее время, в результате которых было установлено, что фактическая площадь земельного участка больше площади по правоустанавливающему документу на 87 кв.м. В 2022 году истцы обратились в Департамент градостроительства с заявлением о предварительном согласовании предоставления им вышеуказанного земельного участка, но заявление было возвращено по причине отсутствия проекта межевания территории земельного участка общего назначения. Площадь земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами составляет 681 кв.м, фактическая площадь земельного участка 768 кв.м. Согласно сведениям из ФФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 1992 год фактическая площадь земельного участка составляла 756,8 кв.м. На основании изложенного просят суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 768 кв.м, согласно плану границ, изготовленному ООО «Самарский центр геодезии и землеустройства» от 13.09.2022.
В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве третьих лиц привлечены правообладатели смежных земельных участков ФИО10 и ФИО11, а также Департамент управления имуществом г.о. Самара.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности от 06.07.2022, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. Из представленных письменных возражений по существу заявленных требований следует, что в случае удовлетворения данного искового заявления границы данного земельного участка будут пересекать границы следующих земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования городского округа Самара, занимаемых объектами дорожного хозяйства: с кадастровым номером №, площадью 21.836 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером № площадью 4.528 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Включение в границы спорного земельного участка указанной территории повлечет признание за истцами права собственности на участок, относящегося к местам общего пользования, что является недопустимым, поскольку такие земельные участки приватизации не подлежат. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департамента управления имуществом г.о. Самара, уведомленные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.
Третьи лица ФИО10, ФИО11, надлежащим образом уведомленные о слушании дела, в судебное заседание также не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. Представили письменные заявления, в которых указали, что не возражают против удовлетворения заявленных истцами требований, пояснили, что являются соседями истцов, их участки являются смежными и что земельный участок, принадлежащий истцам, существует в настоящих границах более 40 лет. Участки разделены забором, споры по границам земельных участков между ними отсутствуют. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных третьих лиц.
Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы гражданского дела, инвентарное дело № 33301, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.
В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9 ст. 22).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).
Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
В судебном заседании на основании выписки из ЕГРН установлено, что земельный участок площадью 681 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО5 (по 1/2 доле). Земельный участок имеет статус ранее учтенного, актуального (л.д. 45-46).
На указанном земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, площадью 71,5кв.м, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО5 (по 1/2 доле), что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН (л.д. 47-48), свидетельством о государственной регистрации права от 18.04.2013 (л.д. 24).
На основании письменных доказательств установлено, что смежными, по отношению к земельному участку истцов, являются земельные участки:
№
№
№
№
Границы земельного участка определены и согласованы с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами № – ФИО11 и ФИО12, которые в письменном виде заявили суду об отсутствии изменений границ земельного участка истцов на протяжении более 40 лет, а также об отсутствии споров с истцами по границам земельного участка, а также выразили согласие с заявленным иском (л.д. 140, 141).
На основании плана границ земельного участка с кадастровым номером №, изготовленного ООО «Самарский центр геодезии и землеустройства» от 13.09.2022, установлено несоответствие фактического местоположения земельного участка и его площади сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами №:536 отсутствует (л.д. 26).
Из материалов инвентарного дела № 33301 в отношении домовладения <адрес>, включающего в себя, в том числе технический план на индивидуальный жилой дом и схематический план земельного участка по состоянию на 28.09.1984, усматривается, что общая фактическая площадь земельного участка по указанному адресу составляла 756,8 кв.м (л.д. 136-139). Конфигурация участка на 1984 год совпадает с фактической конфигурацией участка на сегодняшний день.
Таким образом, судом установлено, что местоположение границ принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка определены существующими на местности заборами и стенами строений, которые возведены более 15 лет назад.
В силу п. 12 ч.1 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).
Судом установлено, что земельный участок площадью 589 кв.м был предоставлен наследодателю ФИО9 в бессрочное пользование в 1957 году и по состоянию на 1984 год, т.е. до утверждения Генерального плана развития г.Самары, уже имел фактическую площадь 756,8 кв.м и используется с указанного времени только лицами, фактически проживающими в жилом доме, в связи с чем не соответствует определению территории общего пользования и последующее отнесение его к территории общего пользования не может препятствовать реализации прав ФИО5 и ФИО6
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены без учета фактических границ земельных участков, существующих на местности до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации, фактическое наложение границ земельного участка, принадлежащего истцам, со смежными земельными участками отсутствует, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка истца.
Суд принимает во внимание, что ФИО5 и ФИО6 обращались с заявлением в Департамент градостроительства г.о.Самара о предварительном согласовании предоставления земельного участка и представленных документов, однако 22.08.2022 поданные документы были возвращены заявителям по формальным основаниям (л.д. 27).
Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающим и (или) правоудостоверяющим документам, и площади, уточненной в результате кадастровых работ, а именно: уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой уточнение его площади.
В силу пп. 2, 3 ч.3 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством; больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.
Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Самара, утвержденным Постановлением Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для зоны индивидуальной жилой застройки (Ж-2), на которой расположен земельный участок истцов, составляют 300 кв.м. Соответственно, площадь уточняемого земельного участка (768 кв.м) с учетом предельного минимального размера участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования (300 кв.м) не превышает установленную законом норму.
Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании наличия реестровой ошибки при установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, об установлении местоположения границ, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО7 ФИО22, ФИО2 ФИО23 удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 768 кв.м в следующих координатах:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 17 января 2023 года. Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова
Копия верна.
Судья Секретарь
.