ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 января 2025 года город Киров
Нововятский районный суд города Кирова в составе:
председательствующего судьи Елькиной Е.А.,
при секретаре Дудиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-148/2025 (УИД №) по исковому заявлению государственной жилищной инспекции Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» о понуждении к исполнению предписания,
УСТАНОВИЛ:
Государственная жилищная инспекция Кировской области (далее – истец, ГЖИ Кировской области) обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство г. Кирова» (далее – ответчик, ООО «ЖКХ г.Кирова») исполнить немедленно с момента вступления решения суда в законную силу требования предписаний ГЖИ Кировской области от 26.04.2024 № 88/Ч/395/2024 по МКД, расположенному по адресу: <адрес>, а именно: выполнить работы по ремонту кровельного покрытия и восстановлению коньковой планки; выполнить работы по ремонту радиаторов в местах общего пользования; выполнить работы по уборке придомовой территории; от 26.04.2024 № 88/Ч/396/2024 по МКД, расположенному по адресу: <адрес> а именно: выполнить работы по уборке подъезда от мусора; от 26.04.2024 № 88/Ч/397/2024 по МКД, расположенному по адресу: <адрес>, а именно: выполнить работы обеспечивающие надлежащее функционирование отопительного прибора в санитарном узле коммунальной квартиры на втором этаже левого крыла; от 26.04.2024 № 88/Ч/397/2024 по МКД, расположенному по адресу: <адрес>, а именно: выполнить работы по ремонту конструкций козырька входной группы; от 26.04.2024 № 88/Ч/398/2024 по МКД, расположенному по адресу: <адрес>, а именно: выполнить работы по ремонту штукатурного слоя фасада в местах разрушения и оголения кирпичной кладки; выполнить работы по организации наблюдения за трещиной на фасаде со стороны ул. <адрес> по результатам наблюдения за трещиной принять меры по ликвидации динамики либо стабилизирующуюся трещину заделать; выполнить мероприятия по улучшению теплоизоляционных свойств и устранить причину увлажнения несущих ограждающих конструкций в квартире № №; восстановить снегозадержание по периметру кровли в местах обрушения, отсутствия; от 26.04.2024 № 88/Ч/399/2024 по МКД, расположенному по адресу: <адрес> а именно: выполнить работы по организации и вывозу жидких бытовых отходов из выгреба (колодца) из придомовой территории; от 26.04.2024 № 88/Ч/402/2024 по МКД, расположенному по адресу: <адрес>, а именно: выполнить работы по ремонту общедомовой системы отопления в общей кухонной комнате на втором этаже подъезда № № выполнить работы по ремонту ограждающих конструкций крылец подъездов № 1,2; от 14.06.2024 № 85/Ч/685/2024 по МКД, расположенному по адресу: <адрес> а именно: выполнить работы по ремонту пола эт. № № в подъезде № <адрес> выполнить работы по установке урн на придомовой территории; выполнить работы по ремонту штукатурно- окрасочного слоя стен в подъезде № № от 14.06.2024 № 85/Ч/690/2024 по МКД, расположенному по адресу: <адрес> а именно: выполнить ремонт кровельного покрытия МКД; принять меры по сносу аварийного тополя, произрастающего на придомовой территории МКД; выполнить ремонт дворового туалета.
В обоснование требований указывает, что ГЖИ Кировской области установлено, поступило обращение гражданина от 24.11.2023 № Г-8526, проживающего по адресу: <адрес> По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 17.01.2024 № 74/Ч/24/2024, выдано предписание от 17.01.2024 № 74/Ч/24/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по ремонту кровельного покрытия и восстановлению коньковой планки; выполнить работы по ремонту радиаторов в местах общего пользования; выполнить работы по уборке придомовой территории. В установленный срок (15.03.2024) предписание не выполнено, что послужило основанием для проведения повторного инспекционного визита, составления акта инспекционного визита от 26.04.2024 № 88/Ч/395/2024, предписания от 26.04.2024 № 88/Ч/395/2024 с аналогичным содержанием. В инспекцию поступило обращение гражданина от 12.12.2023 № К-9611, проживающего по адресу: <адрес> По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 07.02.2024 № 99/Ч/52/2024, выдано предписание от 07.02.2024 № 99/Ч/52/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по уборке придомовой территории МКД от снега; выполнить работы по уборке подъезда от мусора; выполнить работы по очистке кровельного покрытия МКД от наледи и снега. В установленный срок (12.03.2024) п.2 предписания не выполнен, что послужило основанием для проведения повторного инспекционного визита, составления акта инспекционного визита от 26.04.2024 № 88/Ч/396/2024, предписания от 26.04.2024 № 88/Ч/396/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по уборке подъезда от мусора. В инспекцию поступило обращение гражданина от 11.12.2023 № К-8997, проживающего по адресу: <адрес> По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 05.02.2024 № 14/Ч/59/2024, выдано предписание от 05.02.2024 № 14/Ч/59/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы, обеспечивающие надлежащее функционирование отопительного прибора в санитарном узле коммунальной квартиры на втором этаже левого крыла. В установленный срок (04.03.2024) предписание не выполнено, что послужило основанием для проведения повторного инспекционного визита, составления акта инспекционного визита от 26.04.2024 № 88/Ч/397/2024, предписания от 26.04.2024 № 88/Ч/397/2024 с аналогичным содержанием. В инспекцию поступило обращение гражданина от 18.12.2023, проживающего по адресу: <адрес> По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 05.02.2024 № 14/Ч/59/2024, выдано предписание от 05.02.2024 № 14/Ч/59/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по уборке придомовой территории от снега и наледи; выполнить работы по уборке свесов крыши от наледи и снега; выполнить работы по ремонту конструкций козырька входной группы; - выполнить работы по ремонту кровли в местах протечек и повреждений, устранить причины попадания снега в чердачное помещение. В установленный срок (04.03.2024) предписание выполнено частично, что послужило основанием для проведения повторного инспекционного визита, составления акта инспекционного визита от 26.04.2024 № 88/Ч/397/2024, предписания от 26.04.2024 № 88/Ч/397/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по ремонту конструкций козырька входной группы. В инспекцию поступило обращение гражданина от 25.01.2024 № ПР-876/ДАА, проживающего по адресу: <адрес> По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт выездной проверки от 09.02.2024 № 85/Ч/81/2024, выдано предписание от 09.02.2024 № 85/Ч/81/24 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по ремонту штукатурного слоя фасада в местах разрушения и оголения кирпичной кладки; выполнить работы по организации наблюдения за трещиной на фасаде со стороны ул. <адрес> по результатам наблюдения за трещиной принять меры по ликвидации динамики либо стабилизирующуюся трещину заделать; выполнить мероприятия по улучшению теплоизоляционных свойств и устранить причину увлажнения несущих ограждающих конструкций в квартире № №; - восстановить снегозадержание по периметру кровли в местах обрушения, отсутствия. В установленный срок (15.03.2024) предписание не выполнено, что послужило основанием для проведения инспекционного визита, составления акта инспекционного визита от 26.04.2024 № 88/Ч/398/2024, предписания от 26.04.2024 № 88/Ч/398/2024 с аналогичным содержанием. В инспекцию поступило обращение гражданина от 30.01.2024 № М-592, проживающего по адресу: <адрес>. По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 08.02.2024 № 54/Ч/84/2024, выдано предписание от 08.02.2024 № 54/Ч/84/24 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по организации и вывозу жидких бытовых отходов из выгреба (колодца) из придомовой территории. В установленный срок (13.03.2024) предписание не выполнено, что послужило основанием для проведения повторного инспекционного визита, составления акта инспекционного визита от 26.04.2024 № 88/Ч/399/2024, предписания от 26.04.2024 № 88/Ч/399/2024 с аналогичным содержанием. В инспекцию поступило обращение гражданина от 15.01.2024 № И-388, проживающего по адресу: <адрес> По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 06.03.2024 № 14/Ч/117/2024, выдано предписание от 06.03.2024 № 14/Ч/184/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по ремонту общедомовой системы отопления в общей кухонной комнате на втором этаже подъезда № №; выполнить работы по уборке крыши от наледи на свесах; выполнить работы по ремонту ограждающих конструкций крылец подъездов № №. В установленный срок (22.03.2024) предписание выполнено частично, что послужило основанием для проведения повторного инспекционного визита, составления акта инспекционного визита от 26.04.2024 № 88/Ч/402/2024, предписания от 26.04.2024 № 88/Ч/402/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по ремонту общедомовой системы отопления в общей кухонной комнате на втором этаже подъезда № №; выполнить работы по ремонту ограждающих конструкций крылец подъездов № №. В инспекцию поступило обращение гражданина от 10.10.2023 № Г-6836, проживающего по адресу: <адрес> По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 19.02.2024 № 14/Ч/100/2024, выдано предписание от 19.02.2024 № 14/Ч/100/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по ремонту пола эт. № № в подъезде № №; выполнить работы по установке урн на придомовой территории; выполнить работы по ремонту штукатурно- окрасочного слоя стен в подъезде № № В установленный срок (02.04.2024) предписание не выполнено, что послужило основанием для проведения повторного инспекционного визита, составления акта инспекционного визита от 14.06.2024 № 85/Ч/685/2024, предписания от 14.06.2024 № 85/Ч/685/2024 с аналогичным содержанием. В инспекцию поступило обращение гражданина от 15.08.2023 б/н, проживающего по адресу: г. <адрес> По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 28.02.2024 № 54/Ч/131/2024, выдано предписание от 28.02.2024 № 54/Ч/131/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить ремонт кровельного покрытия МКД; принять меры по сносу аварийного тополя, произрастающего на придомовой территории МКД; выполнить ремонт дворового туалета. В установленный срок (29.03.2024) предписание не выполнено, что послужило основанием для проведения повторного инспекционного визита, составления акта инспекционного визита от 14.06.2024 № 85/Ч/690/2024, предписания от 14.06.2024 № 85/Ч/690/2024 с аналогичным содержанием. Установлено, что управление вышеуказанными многоквартирными домами осуществляет ООО «ЖКХ г. Кирова» (далее – Лицензиат) на основании лицензии от 09.12.2019 № Л045-01121-43/00592836. Лицензиат, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, является действующим, расположен по адресу: <адрес> До настоящее времени предписания ООО «ЖКХ г. Кирова» не исполнены. Свои обязанности ООО «ЖКХ г. Кирова» надлежащим образом не исполняет, предписания инспекции об устранении выявленных нарушений в судебном порядке незаконным не признаны, на основании чего истец обращается в суд.
Представитель истца ГЖИ Кировской области, действующая на основании доверенности, ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без своего участия. На удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «ЖКХ г.Кирова» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, судебное извещение получено представителем юридического лица, отзыва по исковому заявлению не представили.
Третье лицо ООО Управляющая компания" Коми-Сервис" не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.
Поскольку представитель ответчика в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд приходит к выводу о рассмотрении дела по существу в его отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу части 1 статьи 46 ГПК РФ в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.
В соответствии с подпунктом 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
Согласно пункту 6 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о понуждении к исполнению предписания.
Согласно подпункту 3.3.3 пункта 3.3 Постановления Правительства Кировской области от 22.10.2014 № 6/70 «Об утверждении Положения о государственной жилищной инспекции Кировской области и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Кировской области», инспекция имеет право обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 29 Федерального Закона от 31.07.2020 № 248 «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации (далее ФЗ № 248) инспектор обязан: своевременно и в полной мере осуществлять предоставленные в соответствии с законодательством Российской Федерации полномочия по предупреждению, выявлению и пресечению нарушений обязательных требований, принимать меры по обеспечению решений контрольных (надзорных) органов вплоть до подготовки предложений об обращении в суд с требованием о принудительном исполнении предписания.
В силу пункта 2 статьи 95 ФЗ № 248 в случае, если по итогам проведения контрольного (надзорного) мероприятия, предусмотренного частью 1 настоящей статьи, контрольным (надзорным) органом будет установлено, что решение не исполнено или исполнено ненадлежащим образом, он вновь выдает контролируемому лицу решение, предусмотренное пунктом 1 части 2 статьи 90 настоящего Федерального закона, с указанием новых сроков его исполнения. При неисполнении предписания в установленные сроки контрольный (надзорный) орган принимает меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством.
В соответствии с положениями пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Судом установлено, что в ГЖИ Кировской области поступило обращение гражданина от 24.11.2023 № Г-8526, проживающего по адресу: <адрес>
По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 17.01.2024 № 74/Ч/24/2024, выдано предписание от 17.01.2024 № 74/Ч/24/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по ремонту кровельного покрытия и восстановлению коньковой планки; выполнить работы по ремонту радиаторов в местах общего пользования; выполнить работы по уборке придомовой территории.
В установленный срок (15.03.2024) предписание не выполнено, что послужило основанием для проведения повторного инспекционного визита, составления акта инспекционного визита от 26.04.2024 № 88/Ч/395/2024, предписания от 26.04.2024 № 88/Ч/395/2024 с аналогичным содержанием.
В инспекцию поступило обращение гражданина от 12.12.2023 № К-9611, проживающего по адресу: <адрес>
По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 07.02.2024 № 99/Ч/52/2024, выдано предписание от 07.02.2024 № 99/Ч/52/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по уборке придомовой территории МКД от снега; выполнить работы по уборке подъезда от мусора; выполнить работы по очистке кровельного покрытия МКД от наледи и снега.
В установленный срок (12.03.2024) п.2 предписания не выполнен, что послужило основанием для проведения повторного инспекционного визита, составления акта инспекционного визита от 26.04.2024 № 88/Ч/396/2024, предписания от 26.04.2024 № 88/Ч/396/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по уборке подъезда от мусора.
В инспекцию поступило обращение гражданина от 11.12.2023 № К-8997, проживающего по адресу: <адрес>
По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 05.02.2024 № 14/Ч/59/2024, выдано предписание от 05.02.2024 № 14/Ч/59/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы, обеспечивающие надлежащее функционирование отопительного прибора в санитарном узле коммунальной квартиры на втором этаже левого крыла.
В установленный срок (04.03.2024) предписание не выполнено, что послужило основанием для проведения повторного инспекционного визита, составления акта инспекционного визита от 26.04.2024 № 88/Ч/397/2024, предписания от 26.04.2024 № 88/Ч/397/2024 с аналогичным содержанием. В инспекцию поступило обращение гражданина от 18.12.2023, проживающего по адресу: <адрес>
По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 05.02.2024 № 14/Ч/59/2024, выдано предписание от 05.02.2024 № 14/Ч/59/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по уборке придомовой территории от снега и наледи; выполнить работы по уборке свесов крыши от наледи и снега; выполнить работы по ремонту конструкций козырька входной группы; - выполнить работы по ремонту кровли в местах протечек и повреждений, устранить причины попадания снега в чердачное помещение.
В установленный срок (04.03.2024) предписание выполнено частично, что послужило основанием для проведения повторного инспекционного визита, составления акта инспекционного визита от 26.04.2024 № 88/Ч/397/2024, предписания от 26.04.2024 № 88/Ч/397/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по ремонту конструкций козырька входной группы.
В инспекцию поступило обращение гражданина от 25.01.2024 № ПР-876/ДАА, проживающего по адресу: <адрес>
По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт выездной проверки от 09.02.2024 № 85/Ч/81/2024, выдано предписание от 09.02.2024 № 85/Ч/81/24 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по ремонту штукатурного слоя фасада в местах разрушения и оголения кирпичной кладки; выполнить работы по организации наблюдения за трещиной на фасаде со стороны ул. <адрес> по результатам наблюдения за трещиной принять меры по ликвидации динамики либо стабилизирующуюся трещину заделать; выполнить мероприятия по улучшению теплоизоляционных свойств и устранить причину увлажнения несущих ограждающих конструкций в квартире № №; - восстановить снегозадержание по периметру кровли в местах обрушения, отсутствия.
В установленный срок (15.03.2024) предписание не выполнено, что послужило основанием для проведения инспекционного визита, составления акта инспекционного визита от 26.04.2024 № 88/Ч/398/2024, предписания от 26.04.2024 № 88/Ч/398/2024 с аналогичным содержанием.
В инспекцию поступило обращение гражданина от 30.01.2024 № М-592, проживающего по адресу: <адрес>
По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 08.02.2024 № 54/Ч/84/2024, выдано предписание от 08.02.2024 № 54/Ч/84/24 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по организации и вывозу жидких бытовых отходов из выгреба (колодца) из придомовой территории.
В установленный срок (13.03.2024) предписание не выполнено, что послужило основанием для проведения повторного инспекционного визита, составления акта инспекционного визита от 26.04.2024 № 88/Ч/399/2024, предписания от 26.04.2024 № 88/Ч/399/2024 с аналогичным содержанием.
В инспекцию поступило обращение гражданина от 15.01.2024 № И-388, проживающего по адресу: <адрес>
По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 06.03.2024 № 14/Ч/117/2024, выдано предписание от 06.03.2024 № 14/Ч/184/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по ремонту общедомовой системы отопления в общей кухонной комнате на втором этаже подъезда № №; выполнить работы по уборке крыши от наледи на свесах; выполнить работы по ремонту ограждающих конструкций крылец подъездов № №.
В установленный срок (22.03.2024) предписание выполнено частично, что послужило основанием для проведения повторного инспекционного визита, составления акта инспекционного визита от 26.04.2024 № 88/Ч/402/2024, предписания от 26.04.2024 № 88/Ч/402/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по ремонту общедомовой системы отопления в общей кухонной комнате на втором этаже подъезда № № выполнить работы по ремонту ограждающих конструкций крылец подъездов № №
В инспекцию поступило обращение гражданина от 10.10.2023 № Г-6836, проживающего по адресу: <адрес>
По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 19.02.2024 № 14/Ч/100/2024, выдано предписание от 19.02.2024 № 14/Ч/100/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить работы по ремонту пола эт. № 1 в подъезде № 2; выполнить работы по установке урн на придомовой территории; выполнить работы по ремонту штукатурно- окрасочного слоя стен в подъезде № 2. В установленный срок (02.04.2024) предписание не выполнено, что послужило основанием для проведения повторного инспекционного визита, составления акта инспекционного визита от 14.06.2024 № 85/Ч/685/2024, предписания от 14.06.2024 № 85/Ч/685/2024 с аналогичным содержанием.
В инспекцию поступило обращение гражданина от 15.08.2023 б/н, проживающего по адресу: <адрес>
По фактам, изложенным в обращении гражданина, инспекцией проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого составлен акт инспекционного визита от 28.02.2024 № 54/Ч/131/2024, выдано предписание от 28.02.2024 № 54/Ч/131/2024 об устранении выявленных нарушений: выполнить ремонт кровельного покрытия МКД; принять меры по сносу аварийного тополя, произрастающего на придомовой территории МКД; выполнить ремонт дворового туалета.
В установленный срок (29.03.2024) предписание не выполнено, что послужило основанием для проведения повторного инспекционного визита, составления акта инспекционного визита от 14.06.2024 № 85/Ч/690/2024, предписания от 14.06.2024 № 85/Ч/690/2024 с аналогичным содержанием.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «ЖКХ г.Кирова» зарегистрировано по адресу: <адрес>, является действующим юридическим лицом. Основным видом деятельности указано - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.
09.12.2019 Государственной жилищной инспекцией Кировской области ООО «ЖКХ г.Кирова» выдана лицензия № 000314 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу подпункта «з» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» Правил № 491, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Постановление Госстроя России от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила № 170) определяет правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли; чистоту чердачных помещений (пункт 4.6.1.1 Правил № 170).
В силу пункта 4.8.14 Правил № 170 должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки.
В соответствии с пунктом 2.6.2 Правил № 170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит: устранить неисправности: стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений.
Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном дому, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Перечень № 290) закрепляет минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а так же правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В данном деле применим пункт 4 данного нормативного акта, который закрепляет список правил работ, выполняемых в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит.
В соответствии с пунктом 7 перечня № 290 проводятся работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши.
Пунктом 13 перечня № 290 закреплены работы, выполняемы в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.
Пункт 25 указанного перечня содержит список работ по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории; уборка и выкашивание газонов.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 4 статьи 61 ГПК РФ вступившие в законную силу приговор суда по уголовному делу, иные постановления суда по этому делу и постановления суда по делу об административном правонарушении обязательны для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого они вынесены, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
В силу положений статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Анализируя представленные по делу доказательства, оценивая их по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд не находит оснований сомневаться и не доверять результатам проверки, проведенной Государственной жилищной инспекцией Кировской области, как органом надзора, действовавшего в ходе этой проверки в пределах своей компетенции.
Ответчиком не представлено надлежащих доказательств исполнения предписания ГЖИ Кировской области.
Таким образом, с учетом совокупности представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Государственной жилищной инспекции Кировской области, поскольку ООО «ЖКХ г.Кирова» доказательств выполнения предписания от 26.04.2024 № 88/Ч/395/2024, № 88/Ч/396/2024, № 88/Ч/397/2024, № 88/Ч/398/2024, № 88/Ч/399/2024, № 88/Ч/402/2024, от 14.06.2024 № 85/Ч/685/2024, № 85/Ч/690/2024 не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования государственной жилищной инспекции Кировской области к обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» о возложении обязанности удовлетворить.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство города Кирова» (ОГРН №) обязанность немедленно с момента вступления решения суда в законную силу исполнить требования, содержащиеся в предписаниях государственной жилищной инспекции Кировской области от 26.04.2024 № 88/Ч/395/2024 по МКД, расположенному по адресу: <адрес>, а именно: выполнить работы по ремонту кровельного покрытия и восстановлению коньковой планки; выполнить работы по ремонту радиаторов в местах общего пользования; выполнить работы по уборке придомовой территории; от 26.04.2024 № 88/Ч/396/2024 по МКД, расположенному по адресу: <адрес>, а именно: выполнить работы по уборке подъезда от мусора; от 26.04.2024 № 88/Ч/397/2024 по МКД, расположенному по адресу: <адрес>, а именно: выполнить работы обеспечивающие надлежащее функционирование отопительного прибора в санитарном узле коммунальной квартиры на втором этаже левого крыла; от 26.04.2024 № 88/Ч/397/2024 по МКД, расположенному по адресу: <адрес> а именно: выполнить работы по ремонту конструкций козырька входной группы; от 26.04.2024 № 88/Ч/398/2024 по МКД, расположенному по адресу: <адрес>, а именно: выполнить работы по ремонту штукатурного слоя фасада в местах разрушения и оголения кирпичной кладки; выполнить работы по организации наблюдения за трещиной на фасаде со стороны ул. <адрес>; по результатам наблюдения за трещиной принять меры по ликвидации динамики либо стабилизирующуюся трещину заделать; выполнить мероприятия по улучшению теплоизоляционных свойств и устранить причину увлажнения несущих ограждающих конструкций в квартире № №; восстановить снегозадержание по периметру кровли в местах обрушения, отсутствия; от 26.04.2024 № 88/Ч/399/2024 по МКД, расположенному по адресу: <адрес> а именно: выполнить работы по организации и вывозу жидких бытовых отходов из выгреба (колодца) из придомовой территории; от 26.04.2024 № 88/Ч/402/2024 по МКД, расположенному по адресу: <адрес> а именно: выполнить работы по ремонту общедомовой системы отопления в общей кухонной комнате на втором этаже подъезда № № выполнить работы по ремонту ограждающих конструкций крылец подъездов № №; от 14.06.2024 № 85/Ч/685/2024 по МКД, расположенному по адресу: <адрес>, а именно: выполнить работы по ремонту пола эт. № № в подъезде № №; выполнить работы по установке урн на придомовой территории; выполнить работы по ремонту штукатурно- окрасочного слоя стен в подъезде № 2; от 14.06.2024 № 85/Ч/690/2024 по МКД, расположенному по адресу: <адрес> а именно: выполнить ремонт кровельного покрытия МКД; принять меры по сносу аварийного тополя, произрастающего на придомовой территории МКД; выполнить ремонт дворового туалета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Е.А. Елькина
копия верна:
Судья Е.А. Елькина
Мотивированное решение составлено 30.01.2025.