К делу № 2-1544/2025
УИД № 23RS0051-01-2025-001598-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тимашевск 10 ноября 2025 г.
Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего – судьи Зелюка П.А.,
при секретаре судебного заседания Карпенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края об установлении границ земельного участка,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ООО ТГК «ГеоЦентр», Администрация Роговского сельского поселения Тимашевского района, ППК "Роскадастр" по Краснодарскому краю,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края об установлении границ земельного участка.
Исковые требования мотивированы тем, что истцу на основании решения Тимашевского районного суда Краснодарского края от 18.04.2022 г. принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 65000 кв.м., кадастровый номер <№>, по адресу: Тимашевский район, на территории колхоза имени Калинина, вблизи х. ФИО2, секция 24, контур 309. С целью уточнения местоположения границ указанного земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру за проектом межевого плана, при составлении которого выявлено отсутствие свободных земель, что препятствует истцу в уточнении местоположения границ земельного участка. Как следует из заключения кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ земельного участка, с кадастровым номером <№>, площадью 65000 кв.м., Краснодарский край, Тимашевский район, на территории колхоза «имени Калинина», секция 24, контур 309 выявлено, что земельный участок фактически расположен в кадастровом квартале <№> по адресу: Тимашевский район, Роговское сельское поселение, в границах ОАО АФ «Роговская, секция 3, контур 4, который относится к землям сельскохозяйственного назначения. Таким образом, истец не имеет возможности произвести выдел земельного участка из общего участка <№> так как в х. ФИО2 нет свободных мест для размещения участка истца, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим иском. В связи с чем, считает, что имеются основания для установления местоположения и координат земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 65000 кв.м., с кадастровым номером <№>, принадлежащего ей на праве собственности на основании решения суда от 18.04.2022 г., по адресу: Тимашевский район, Роговское сельское поселение, в границах ОАО АФ «Роговская», секция 3, контур 4, кадастровый номер <№>, координаты <№>, в соответствии с межевым планом от 03.12.2024 г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ или площади земельного участка, с кадастровым номером <№> расположенным по адресу: Тимашевский район, Роговское сельское поселение, в границах ОАО АФ «Роговская», секция 3, контур 4.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её интересы представляет представитель по доверенности ФИО3
Представитель истца ФИО1, по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края, по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Краснодарскому краю, по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства.
Представитель третьего лица - директор ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО6 в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в предыдущем судебном заседании допрошенный в качестве специалиста указал, что при проведении кадастровых работ в отношении спорного земельного участка установлено, что отсутствуют документы-основания, подтверждающие местоположение и конфигурацию земельного участка, графический материал земельного участка отсутствует.
Представитель третьего лица – администрации Роговского сельского поселения Тимашевского района в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно заявленных требований, не имеют.
Представитель третьего лица - ППК "Роскадастр" по Краснодарскому краю в зал суда не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставлял.
Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования, с учетом их уточнения, подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст. 43 Федерального закона N 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из материалов гражданского дела установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <№>, общей площадью 65000 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, в границах ОАО АФ «Роговская» секция 3, контур (адрес уточнен согласно справке от 27.11.2024 г. № 05-25/120), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 25.10.2022 г.
Для уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру для производства кадастровых работ, который составил заключение.
Согласно заключению кадастрового инженера, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№> выявлено, что границы земельного участка закреплены на местности искусственными межевыми знаками, по границе 1-2 уточненный земельный участок с кадастровым номером <№>, по границе 2-н2, н6-1 лесополоса, по границе н2-н6 дорога. Границы земельного участка соответствуют приложению <№> отображенному на поконтурной карте. Земельный участок расположен в границах ОАО АФ «Роговская». Подъезд осуществляется с проезжей части. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по границе н2-н6 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, по границе 2-н2, н6-1 земли Тимашевского г/п.
В соответствии с ч. 10 ст. Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В силу положений п. 1.1 ст. 43 указанного Федерального закона подразумевает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно пункту 2 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20 августа 2009 г. N 688 (далее - Правила N 688), установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.
В соответствии с пунктом 3 Правил N 688 установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
По смыслу приведенных норм права, уточнение местоположения границ земельного участка допускается по решению суда в случае отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.
Проанализировав и оценив в совокупности представленные документы, суд полагает, что требования истца подтверждены письменными доказательствами, учитывая заключение кадастрового инженера, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 об установлении границ земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиком прав истца, понесенные им судебные расходы возмещению не подлежат (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил :
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.
Установить местоположение и координаты земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 65000 кв.м., с кадастровым номером <№>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, на основании решения Тимашевского районного суда Краснодарского края от 18 апреля 2022 г., о чем имеется регистрационное запись <№> от <дд.мм.гггг>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Роговское сельское поселение, в границах ОАО АФ «Роговская», <№>, в соответствии с межевым планом от 03 декабря 2024 г., подготовленным кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» ФИО7
Решение является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости в сведениях об уникальных характеристиках в части местоположения границ земельного участка.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий