УИД 16RS0043-01-2024-008994-54

Дело № 2-576/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

7 февраля 2025 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой А.И.,

при секретаре судебного заседания Климиной С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», Исполнительному комитету Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратилась к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан с иском об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 506 кв. м, с кадастровым номером 16:30:010305:29, расположенного по адресу .... Согласно данным, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка истца, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границы и площади принадлежащего ей земельного участка. ... кадастровым инженером подготовлен межевой план. Местоположение границы спорного земельного участка необходимо было согласовать с собственниками смежных земельных участков, с собственником земельного участка с кадастровым номером 16:30:010305:31 ФИО3, а также собственником неразграниченных земельным муниципальным образованием. ФИО3 в акте согласования местоположения границы спорного земельного участка поставила свою подпись. Уведомлением Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального образования Республики Татарстан от ... истцу было отказано в согласовании местоположения границ спорного земельного участка. Для спорного земельного участка установлен предельно минимальный размер площади согласно ПЗЗ Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в 1 500 кв. м.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:010305:29 в границах согласно координатам, указанным в межевом плане ..., выполненном кадастровым инженером ФИО1, по координатам характерных точек границы земельного участка по поворотным точкам 7-н1-н2-н3-н4-н5-7.

Протокольными определениями суда к участию в деле привлечены в качестве соответчиков МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан», ФИО3, Исполнительный комитет Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, её представитель адвокат ФИО5 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просит в удовлетворении исковых требований отказать, при этом ссылается на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 506 кв. м, который поставлен на кадастровый учёт ..., имеет статус ранее учтённый. Согласно межевому плану, площадь земельного участка с кадастровым номером 16:30:010305:29 составляет 1 501 кв. м, соответственно, площадь земельного участка увеличилась более чем на 10%, а именно на 196%.

Представитель ответчика МКУ «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, ответчик ФИО3, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения, в судебное заседание не явились.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Положениями части 10 статьи 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 и настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В части 2 статьи 39 Федерального закона от ... № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определено, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ..., выданной Исполнительным комитетом Афанасовского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан и свидетельства о государственной регистрации права от ..., ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:30:010305:29, общей площадью 506 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу ..., с/....

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости на указанный земельный участок по состоянию на ... следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требования земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные.

ФИО2 обратилась в ООО «Земельный комитет» для проведения кадастровых работ и составления межевого плана с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:010305:29.

... кадастровым инженером ООО «Земельный комитет» ФИО1 проведены кадастровые работы земельного участка с кадастровым номером 16:30:010305:29, расположенного по адресу ..., с/..., о чём составлен межевой план, согласно которому кадастровым инженером при проведении кадастровых работ было установлено, что площадь участка истца увеличилась на 995 кв. м и составила 1 501 кв. м. Замеры были проведены на местности по фактическим границам забора. Забор за всё время существования участка никуда не переносился, не сдвигался. Первичные границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером 16:30:010305:29 проводились с низкой точностью.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит со смежным земельным участком с кадастровым номером 16:30:010305:31 и с неразграниченными землями, находящимся в муниципальной собственности.

Акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 16:30:010305:29, площадью 1 501 кв. м подписан лишь собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 16:30:010305:31 ФИО3

Уведомлением Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан в согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:010305:29, площадью 1 501 кв. м отказано, поскольку документальные свидетельства о том, что участок выделен именно такой площадью, отсутствует.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, ФИО2 ссылается на то обстоятельство, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 16:30:010305:29 не соответствует площади земельного участка, внесенного в сведения ГКН, правоустанавливающим документам и фактически используемому истцом земельному участку, поскольку из имеющейся у неё выписки из похозяйственней книги от ..., площадь предоставленного ей земельного участка составляет 1 015 кв. м.

Полагает, что площадь 506 кв. м, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 16:30:010305:29, вместо правильной 1 015 кв. м, была внесена в сведения ГКН ошибочно.

Судом учитывается, что как при образовании земельного участка с кадастровым номером 16:30:010305:29, так и при уточнении границ земельного участка подлежали и подлежат учёту сведения, содержащиеся в правоустанавливающих документах на земельный участок истца.

Вместе с тем, суд относится критически предоставленной истцом выписки из похозяйственной книги от ..., в силу следующего.

Как следует из материалов реестрового дела Управления Росреестра по ... на земельный участок с кадастровым номером 16:30:010305:29, регистрация права собственности на спорный земельный участок площадью 506 кв. м произведена на основании заявления ФИО2 и предоставленной ею же в регистрирующий орган выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ..., согласно которой площадь земельного участка с кадастровым номером 16:30:010305:29, расположенного по адресу ..., с/пос Афанасовское, ..., составляет 506 кв. м. Право собственности за истцом на указанный земельный участок площадью 506 кв. м зарегистрировано ....

Кроме того, из представленной представителем истца похозяйственной книги на 1997 г., на 1998 г., на 1999 г., на 2000 г., на 2001 г. ФИО2 выделялся земельный участок в ... 1 000 кв. м.

Доказательств того, что истцу выдавались документы о предоставлении большего размера земельного участка, не имеется. Сам факт использования большего размера земельного участка, не предоставляет истцу права устанавливать границы по фактическому землепользованию.

Таким образом, истец не представила доказательств, что при выдаче правоустанавливающих документов возникла лишь техническая ошибка и вместо правильного по её мнению размера земельного участка в 1 015 кв. м выдан ошибочно правоустанавливающий документ на 506 кв. м.

Также судом учитывается, что увеличение площади земельного участка составляет 995 кв. м, что превышает 10% величину от площади земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, что противоречит требованиям пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 16:30:010305:29, площадью 1 501 кв. м, расположенного по адресу ..., Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, ..., в границах согласно координатам, указанным в межевом плане 20690, выполненным кадастровым инженером ФИО1 ..., отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ....

Судья - А.И. Ахмадеева