Решение по делу № 2-8981/2023 от 25.12.2023

дело № 2-8981/2023

03RS0017-01-2022-010043-33

категория дела 2.189

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года г.Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Э.Р.,

при секретаре Садыковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8 к ФИО9 о признании права отсутствующим, исключении записи, истребовании имущества из чужого незаконного владения, по встречному иску ФИО9 к ФИО7, ФИО8 о признании добросовестным приобретателем, прекращении права собственности

УСТАНОВИЛ:

Б-вы обратились в суд с иском к ФИО9 о признании права отсутствующим, исключении записи, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Просят признать отсутствующим право собственности на гаражный бокс <адрес> у ФИО9

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности за ФИО9 на гаражный бокс <адрес>.

Истребовать гаражный бокс <адрес> из чужого незаконного владения ФИО9

Обязать ФИО9 передать ФИО7, ФИО8 ключи от гаражного бокса <адрес>

Требования мотивированы тем, что родители истцов ФИО1 и ФИО2 состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ года, который прекращен ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения мирового судьи. В период брака родителями приобретен гаражный бокс № с кадастровым номером № в районе <адрес> по договору купли-продажи, который был оформлен на отца истцов ФИО1 и зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ. После расторжения брака в судебном порядке произведен раздел имущества, включая спорного гаража, признано право собственности на него по 1/2 доле за каждым из супругов. Определением Стерлитамакского городского суда РБ от 25 июня 2020 года приняты обеспечительные меры, в том числе в отношении гаража. 7 октября 2020 года ФИО2 умерла. 10 августа 2021 года умер ФИО1. Истцы обратились к нотариусу. 7 июня 2022 года отменены обеспечительные меры. 24 августа 2022 года истцам стало известно о том, что 24 июня 2021 года ФИО9 зарегистрировала право собственности на гараж, сменив замки.

ФИО9 обратилась в суд со встречным иском с учетом дополнения к ФИО10.

Просит признать ее добросовестным приобретателем гаражного бокса № <адрес> с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратить право собственности за ФИО7, ФИО8 на указанный гараж, исключить запись из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности Б-вых на гаражный бокс № № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> снять с государственного кадастрового учета объект – гараж с кадастровым номером № площадью 19,8 кв.м. по адресу: <адрес>

Встречный иск мотивирован тем, что она (Дюстер) приобрела гараж по договору купли-продажи от 15 июня 2021 года у ФИО1. Решением Стерлитамакского городского суда РБ от 2 марта 2020 года за ФИО1 признано право собственности на гаражный бокс № 23, общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанное решение отменено вышестоящим судом, установлено, что имеет место быть «задвоение» гаражного бокса № №, поскольку одно и тоже нежилое помещение с одними и теми же характеристиками учтено дважды. Считает, что действовала добросовестно, поскольку приобрела гараж по возмездной сделке, не знала и не могла знать, что гараж является предметом спора, при регистрации гаража ограничений и обременений не было, произвела в гараже ремонт, провела электричество, платит налоги и взносы.

В судебном заседании представитель Б-вых – ФИО11 доводы и требования искового заявления Б-вых поддержала, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

В судебном заседании представитель ФИО9 – ФИО12 с иском Б-вых не согласилась, встречный иск поддержала.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по РБ ФИО13 оставила исковые требования на усмотрение суда.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще, в связи с чем считаю возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, заслушав явившихся представителей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № 2-№, приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии со статьей 302 ГК РФ, ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствием недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301 и 302 ГК РФ (пункт 34).

Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена не правомочным отчуждателем (пункт 38).

По смыслу пункта 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли (пункт 39).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Из материалов дела следует и установлено судом, что решением Стерлитамакского городского суда РБ от 2 марта 2020 года за ФИО1 признано право собственности на гаражный бокс № №, общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Указанным судебным актом установлено, что согласно акту приемки законченного строительства гаражного массива от 29 августа 2001 года, утвержденного заместителем главы администрации г. Стерлитамак <адрес> гаражный массив по <адрес> выполнен в соответствии с требованиями СНиП и архитектурно-планировочного задания.

Постановлением главы администрации городского округа г. Стерлитамак РБ № 1009 от 10 мая 2007 года МУП «Гаражи» на правах аренды предоставлены земельные участки, в том числе по <адрес> площадью 1,3979 га.

23 января 2020 года между администрацией городского округа г. Стерлитамак РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по г. Стерлитамак ФИО14 и гаражно-строительным потребительским кооперативом «Гаражи» заключен договор аренды земельного участка № 49-20-59зем, согласно которому кооператив «Гаражи» принял в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 13979 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительство и обслуживание нежилых строений – индивидуальных гаражей, со сроком аренды с 1 января 2020 года до 30 декабря 2020 года.

Согласно акту приема-передачи к договору аренды земельного участка арендодатель передал 1 января 2020 года, а арендатор принял 1 января 2020 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 13979 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – строительство и обслуживание нежилых строений – индивидуальных гаражей.

Из уведомления Управления Росреестра по РБ от 29 октября 2019 года следует, что зарегистрированные права, правопритязания на нежилое помещение – гаражный бокс № № расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно справке генерального директора гаражно-строительного потребительского кооператива «Гаражи» ФИО15 № 219 от 22 октября 2019 года ФИО1 является владельцем гаражного бокса № №, расположенного по адресу: <адрес>

Из кадастровой выписки на земельный участок от 4 марта 2009 года следует, что спорный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № разрешенное использование – для строительства и обслуживания нежилых строений – индивидуальных гаражей.

На основании указанного решения суда, ФИО16 признано право собственности на гаражный бокс № 23 по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, массив ул. ФИО17, присвоен кадастровый номер №

15 июня 2021 года между ФИО1 и ФИО9 заключен договор купли-продажи гаражного бокса № № площадью 19,8 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.2 договора указанный объект недвижимости принадлежит ФИО1 на основании решения Стерлитамакского городского суда РБ от 2 марта 2020 года.

По передаточному акту от 15 июня 2021 года указанный гаражный бокс передан ФИО1 ФИО9

Согласно расписке от 2 июля 2021 года ФИО1 получил от ФИО9 денежные средства в размере 230000 рублей за вышеназванный гараж.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РБ от 31 июля 2023 года постановлено решение Стерлитамакского городского суда РБ от 2 марта 2020 года отменить. Принять по делу новое решение. В удовлетворении искового ФИО1правопреемникиФИО7, ФИО8) к администрации городского округаг. СтерлитамакРБ, ГСПК «Гаражи» о признании права собственности на гаражный бокс – отказать.

Указанным судебным актом установлено, что 29 июля 1999 года ФИО3. и ФИО1был заключен договор купли-продажи нежилого строения – гаража№ № общей площадь 19,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Договор купли-продажи и право ФИО1.зарегистрировано в установленном законом порядке 3 августа 1999 года, выдано свидетельство серии СТ№ 000446(№

11 августа 1999 ФИО1.выдана членская книжка владельца гаража№ <адрес> 1994года постройки.

Согласно справке генерального директора ГСПК «Гаражи»ФИО15 № 219от 22 октября 2019 ФИО1является владельцем гаражного бокса№ № расположенного по адресу: <адрес>, 1994года постройки.

Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 26 июля 2023 года, в период с 3 августа 1999 года до 13 апреля 2022 года в ЕГРН была внесена запись о праве ФИО1.на гараж, расположенный по адресу:<адрес>, площадью 19,7 кв.м (далее - Гараж-1), на основании договора купли-продажи от 29 июля 1999 года (номер государственной регистрации права собственности№ № 03.08.1999 года). С 13 апреля 2022 года собственниками Гаража-1 в праве общей долевой собственности являютсяФИО8 и ФИО7 на основании заочного решения Новоуренгойского городского судаЯмало-Ненецкого автономного округаот 09 июня 2021 года по делу№ 2-№, свидетельств о праве на наследство по закону от 12 апреля 2022 года. В связи с тем, что Гаражу-1 были присвоены условный номер № инвентарный№ 4181, 04 сентября 2015 года Гараж-1 поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости с присвоением кадастрового номера №. Таким образом, в ЕГРН внесены сведения о государственной кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на Гараж-1 с кадастровым номером № 17 мая 2021 года осуществлен государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № и государственная регистрация права <адрес>.на вновь созданный гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация,Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, массив ул. ФИО17, бокс 23, площадь 19,8 кв.м (далее - Гараж-2) на основании решения Стерлитамакского городского суда РБ от 02 марта 2020 года по делу№ 2-№ технического плана помещения от 18 июня 2020 года, изготовленного кадастровым ФИО4на основании ФИО1об объекте недвижимости от 22 октября 2019 года. 24 июня 2022 года осуществлена государственная регистрация перехода ФИО1 права собственностиФИО9 на Гараж-2 на основании договора купли-продажи от 15 июня 2021 года. Таким образом, в ЕГРН внесены сведения о государственной кадастровом учете и государственной регистрации права на Гараж-2 с кадастровым номером №. В связи с тем, что по представленным документам вУправление площадьи адрес Гаража-2 не совпадали с площадью и адресом Гаража-1, документы на Гараж-2 были представлены как вновь созданный объект недвижимости на основании решения суда, вступившего в законную силу, у государственного регистратора прав отсутствовала возможность идентифицировать оба гаража как один и тот же объект недвижимости.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1зарегистрировано право собственности на гаражный бокс<адрес>

Из представленных доказательств следует, что в ЕГРН имеет место быть «задвоение» гаражного бокса№ №, поскольку одно нежилое помещение учтено дважды с одними и теми же характеристиками, который был уточнен.

Разрешая спор, суд апелляционной инстанции, учитывая, что на момент рассмотрения дела ФИО1зарегистрировано право собственности на гаражный бокс№ № договору купли – продажи от 29 июля 1999 года, нежилое помещение используется в соответствии с целевым назначением, что подтверждается членской книжкой, пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в повторной регистрации права на нежилое помещение.

Решением Стерлитамакского городского суда РБ от 31 августа 2020 года постановлено исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании имущества и денежных средств совместно нажитым в браке и разделе имущества удовлетворить.

Признать доли супругов ФИО1 и ФИО2 в совместно нажитом имуществе – квартире № <адрес> и гаражном боксе № №, расположенном в районе улицы <адрес> равными, по 1/2 доли за каждым.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 1/2 долю от совместно нажитых денежных средств по договору банковского вклада «Западно-Сибирский коммерческий банк» (ПАО «Запсибкомбанк») № № от 31.07.2018 года и по вкладу «Газпромбанк – Сбережения» № № открытому по договору № № от 30.07.2018 года в филиале банка ГПБ (АО) в общем размере 899115 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа город Стерлитамак государственную пошлину в размере 16745 рублей.

Судебным актом установлено следующее.

27 апреля 1974 года был зарегистрирован брак между ФИО1 и ФИО2

8 октября 2019 года брак, заключенный между ФИО1 и ФИО2 на основании решения мирового судьи судебного участка № 1 судебного района города окружного значения Новый Уренгой Ямало-Ненецкого автономного округа от 4 сентября 2019 года, прекращен, ФИО2. 29 октября 2019 года выдано свидетельство о расторжении брака №

Из материалов правоустанавливающих документов № следует, что 29 июля 1999 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность кирпичный гараж с погребом за № №, расположенный по улице <адрес> площадью 19,7 кв.м. Указанный гараж с погребом продается за 32000 рублей, которые покупателем переданы продавцу в день подписания договора вне регистрационной палаты полностью.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 02/264/005/2020-2416 от 22 мая 2020 года правообладателем нежилого помещения – гаража № № по адресу: <адрес> площадью 19,7 кв.м. является ФИО1

Заочным решением Новоуренгойского районного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 9 июня 2021 года постановлено исковые требованияФИО8 и ФИО7 удовлетворить. ФИО7, ФИО8 признаны принявшими наследство после смерти их матери ФИО2 в виде 1/2 доли в праве собственности на гаражный бокс № №, расположенный в районе улицы <адрес> За ФИО7, ФИО8 признано право собственности в порядке наследования по закону по 1/4 доли за каждым на гаражный бокс № №, расположенный в районе улицы <адрес>

Указанное решение не отменялось, не обжаловалось и вступило в законную силу, им установлено следующее.

27 апреля 1974 годамежду ответчиком ФИО1 и ФИО2был зарегистрирован брак.

В браке рождены дети – ФИО8 и ФИО7

8 октября 2019 годабрак, заключенный между ФИО1. ФИО2на основании решения мирового судьи судебного участка№ 1 судебного района города окружного значения Новый Уренгой Ямало-Ненецкого автономного округа от4 сентября 2019 года. прекращен,ФИО2. 29 октября 2019 года выдано свидетельство о расторжении брака.

Признать доли супругов ФИО1 и ФИО2 Николаевны в совместно нажитом имуществе – квартире № <адрес> и гаражном боксе № №, расположенном в районе улицы <адрес> равными, по 1/2 доли за каждым.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 1/2 долю от совместно нажитых денежных средств по договору банковского вклада «Западно-Сибирский коммерческий банк» (ПАО «Запсибкомбанк») № № от 31.07.2018 года и по вкладу «Газпромбанк – Сбережения» № №, открытому по договору № № от 30.07.2018 года в филиале банка ГПБ (АО) в общем размере 899115 рублей.

Решение вступило в законную силу.

7 октября 2020 года ФИО1скончалась, что подтверждается свидетельством о смерти.

Наследники умершего наследодателя по закону ФИО8 и ФИО7 обратились к нотариусу нотариального округа города Новый ФИО5.за принятием указанного выше наследства. Однако по результатам обращения им было отказано в выдаче свидетельства на указанное выше имущество ввиду того, что оно не было оформлено в личную собственность ФИО1.при ее жизни.

Нотариусом нотариального округа г. Стерлитамак РБ ФИО6 ФИО7, ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на квартиру по адресу: <адрес> на 1/2 долю гаражного бокса № № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на денежные средства.

Согласно выписке из ЕГРН от 24 августа 2022 года ФИО9 является собственником гаражного бокса № № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО7, ФИО8 являются собственниками по 1/4 доли каждый гаражного бокса № № с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Б-вых в полном объеме, и об отказе в удовлетворении встречного иска ФИО9 о признании добросовестным приобретателем, поскольку объекты недвижимости с кадастровыми номерами № № являются одним и тем же объектом. За ФИО1.ранее было зарегистрировано право собственности на спорный гаражный бокс№ № с кадастровым номером № № по договору купли – продажи от 29 июля 1999 года. Указанное обстоятельство имело место на момент рассмотрения дела № № однако не было известно суду, ФИО16 об указанных обстоятельствах не сообщил. При этом спорный гаражный бокс с кадастровым номером № являлся совместно нажитым имуществом, произведен его раздел по 1/2 доле за ФИО1 ФИО1 После смерти ФИО1 его наследники ФИО7, ФИО8 вступили в права наследования, приняли спорный гаражный бокс, им выданы свидетельства о праве на наследство на указанный гараж на 1/2 долю, принадлежавшую ФИО1. По решению суда ФИО7, ФИО8 признаны принявшими наследство после смерти их матери ФИО1 в виде 1/2 доли в праве собственности на гаражный бокс № №, расположенный в районе улицы <адрес>, за ФИО7, ФИО8 признано право собственности в порядке наследования по закону по 1/4 доли за каждым на гаражный бокс № №, расположенный в районе улицы <адрес>

Решение Стерлитамакского городского суда РБ от 2 марта 2020 года, которым право собственности было признано за ФИО1 на спорный гараж отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано, из представленных доказательств следует, что в ЕГРН имеет место быть «задвоение» гаражного бокса№ 23, поскольку одно нежилое помещение учтено дважды с одними и теми же характеристиками, который был уточнен.

Следовательно, сведения в ЕГРН об объекте недвижимости с кадастровым номером № являются недостоверными. При этом, договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО9 в отношении гаражного бокса с кадастровым номером № не заключался.

Иным способом, кроме признания права отсутствующим, право истцов защищено быть не может.

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В абзаце втором п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Поскольку исковые требования Б-вых удовлетворены, запись о регистрации права собственности за ФИО9 на гаражный бокс № № с кадастровым номером № массив <адрес> исключена из ЕГРН, сведения в отношении объекта с кадастровым номером № являются недостоверными, суд считает необходимым снять указанный объект недвижимости с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО7, ФИО8 к ФИО9 о признании права отсутствующим, исключении записи, истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности на гаражный бокс № № с кадастровым номером № массив ФИО17 <адрес> у ФИО9.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности за ФИО9 на гаражный бокс № № с кадастровым номером № массив <адрес>

Истребовать гаражный бокс № № массив <адрес> из чужого незаконного владения ФИО9

Обязать ФИО9 передать ФИО7, ФИО8 ключи от гаражного бокса № 23 массив ФИО17 г. Стерлитамак Республики Башкортостан.

Снять с государственного кадастрового учета объект – гараж № № с кадастровым номером № площадью 19,8 кв.м. по адресу: <адрес>

В удовлетворении встречного иска ФИО9 к ФИО7, ФИО8 о признании добросовестным приобретателем гаражного бокса № № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекращении права собственности за ФИО7 ФИО8 на указанный гараж, исключении записи из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс № № с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: Э.Р. Кузнецова