61RS0023-01-2022-005756-68 Дело № 2- 4413/2020
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2022 года г. Шахты
Шахтинский городской суд Ростовской области
в составе: председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,
при секретаре Ларионовой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ТСЖ «Пролетарка» к ФИО1, ФИО2 об обязании привести балкон многоквартирного дома в первоначальное состояние, существовавшее до реконструкции,
установил:
ТСЖ «Пролетарка» обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующее.
В 2018 году владельцами квартиры №<данные изъяты> самовольно, без соблюдения установленной законом процедуры, с нарушением строительно-технических норм и правил проведена реконструкция балкона квартиры, которая привела к увеличению площади и веса балкона, к невозможности доступа к газовой трубе общего пользования многоквартирного жилого дома для контроля ее технического состояния.
Управление МКД осуществляет ТСЖ «Пролетарка».
21 февраля 2022 правление ТСЖ «пролетарка» обратилось в Администрацию с заявлением о проведении проверки в связи с реконструкцией балкона. На данное обращение был получен ответ о том, что Администрация г. Шахты разрешение на реконструкцию, а также решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки квартиры ответчиков не выдавалось.
Просит обязать ответчиков привести балкон квартиры в первоначальное состояние.
Определением суда от 12.09.2022 произведена замена ненадлежащего ответчика надлежащим – ФИО2 (л.д.99).
В судебное заседание явились представители истца ФИО3, действующая на основании доверенности, и адвокат Калинина Э.П., действующая на основании ордера, заявленные требования поддержали.
В судебное заседание явилась ответчик ФИО1, представляющая также интересы ответчика ФИО2 на основании доверенности, возражала против исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).
Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно п. 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.
Судом установлено, что квартира по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве собственности ответчикам ФИО1 и ФИО2
Квартира расположена на втором этаже многоквартирного жилого дома. Управление МКД осуществляет ТСЖ «Пролетарка».
Собственниками квартиры произведена реконструкция балкона квартиры, которая заключается в увеличении длины балконной плиты на 1,36 м и увеличение ширины на 0,11 м за счет устройства дополнительных несущих конструкций в виде швеллеров с заделкой в несущую кирпичную стену, перевязки старых и вновь возводимых конструктивных элементов и выполнения монолитных участков балконной плиты.
В результате реконструкции балкона газораспределительная труба низкого давления оказалась под конструкциями реконструированного балкона.
Реконструкция балкона произведена без получения необходимых разрешений, без согласия всех собственников жилых и нежилых помещений МКД.
Учитывая, указанные выше обстоятельства, поскольку произведенные работы в отношении балкона выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями), без согласия всех собственников МКД, исковые требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил:
обязать ФИО2, <данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, и ФИО1, <данные изъяты> года рождения, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, привести балкон квартиры №<данные изъяты> в первоначальное состояние, существовавшее до самовольной реконструкции.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Л.Н. Черепанова
Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2022 года.