Решение по делу № 2-5176/2023 от 04.10.2023

Дело ***

УИД:22RS0065-02-2023-004952-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи

при секретаре

ФИО1

ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДАННЫЕ ФИО3 к Администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДАННЫЕ ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Индустриального района г. Барнаула с требованиями сохранить <адрес>, в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно выписки из технического паспорта от 19.01.2023 со следующими характеристиками: общая площадь - 59,6 кв.м., в том числе жилая площадь - 41,4 кв.м., площадь лоджии и балкона 2,7 кв.м., с сохранением следующих изменений:

демонтирован дверной блок в дверном проеме ненесущей перегородки, разделяющей коридор поз.1 и кухню поз. 6, дверной проем зашит;

демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз.1, жилую комнату поз.5, шкаф поз.9, туалет поз.7 и ванную комнату поз.8;

выполнены перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор поз.1, жилую комнату поз.6, совмещенный санузел поз.8;

в совмещенном санузле поз.8 установлена раковина, ванна и унитаз остались на прежнем месте;

в кухне поз.7 перегородка обшита гипсокартоном;

во внутренней стеновой панели (ВС), разделяющей кухню поз.7 и жилую комнату поз.6 выполнен дверной проем размером 1000х2100 мм.;

выполнена перегородка, разделяющая гардеробную поз.4 и жилую комнату поз.5;

в ненесущей перегородке, разделяющей коридор поз.3 и гардеробную поз.4 выполнен дверной проем, в проем установлен дверной блок.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником <адрес>, площадью 59,6 кв.м.

Для повышения уровня комфортности проживания в квартире произведены перепланировка и переустройство. Разрешение на перепланировку и переустройство получено не было.

Сибирским филиалом ППК «Роскадастра» в квартире произведено обследование и выявлены самовольные перепланировка и переустройство, о чем в выписку из технического паспорта, в графу «особые отметки» внесены записи самовольная перепланировка и самовольное переустройство.

Истец обращалась в администрацию Индустриального района г. Барнаула с заявлением о согласовании (узаконении) выполненных перепланировки и переустройства, на что получила Постановление №454 от 31.03.2023 об отказе.

В указанной квартире выполнены следующая перепланировка и переустройство: демонтирован дверной блок в дверном проеме ненесущей перегородки, разделяющей коридор поз.1 и кухню поз.6, дверной проем зашит; демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз. 1, жилую комнату поз. 5, шкаф поз.9, туалет поз. 7 и ванную комнату поз. 8; выполнены перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор поз. 1, жилую комнату поз. 6, совмещенный санузел поз. 8; в совмещенном санузле поз. 8 установлена раковина, ванна и унитаз оставались на прежнем месте; в кухне поз. 7 перегородка обшита гипсокартоном; во внутренней стеновой панели (ВС), разделяющей кухню поз. 7 и жилую комнату поз.6, выполнен дверной проем размером 1000х2100мм; выполнена перегородка, разделяющая гардеробную поз. 4 и жилую комнату поз. 5; в ненесущей перегородке, разделяющей коридор поз.3 и гардеробную поз. 4, выполнен дверной проем, в проем установлен дверной блок.

После перепланировки и переустройства по выписке из технического паспорта от 19.01.2023 по факту общая площадь квартиры составляет - 59,6 кв.м., в том числе жилая площадь - 41,4 кв.м., площадь лоджии и балкона 2,7 кв.м.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала ППК «Роскадастр» *** установлено, что выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом доме по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

В связи с изложенным, истец обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Истец ДАННЫЕ ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Индустриального района города Барнаула о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, представил отзыв по исковое заявление, в котором вопрос о принятии решения оставил на усмотрение суда.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска, обосновывая это следующим.

На основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство либо перепланировка жилых помещений должны осуществляться с соблюдением требований законодательства Российской Федерации и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом под переустройством жилого помещения согласно статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации признается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира №<адрес>, кадастровый номер: ***, общей площадью 59,8 кв.м., принадлежит на праве собственности ДАННЫЕ ФИО3, на основании договора раздела имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Барнаульского нотариального округа ДАННЫЕ ФИО4, номер в реестре нотариуса: ***; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: ***), о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации ***.

Постановлением Администрации Индустриального района города Барнаула от 31.03.2023 *** ДАННЫЕ ФИО3 отказано в согласовании самовольно выполненных перепланировки и переустройства квартиры №136 <адрес>, поскольку предоставлен неполный пакет документов (отсутствует подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме).

Согласно техническому заключению Сибирского филиала ППК «Роскадастр» *** по состоянию на 19.01.2023, в квартире на момент обследования выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству:

- демонтирован дверной блок в дверном проеме ненесущей перегородки, разделяющей коридор поз.1 и кухню поз.6, дверной проем зашит;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие коридор поз. 1, жилую комнату поз. 5, шкаф поз.9, туалет поз. 7 и ванную комнату поз. 8;

- выполнены перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор поз. 1, жилую комнату поз. 6, совмещенный санузел поз. 8;

- в совмещенном санузле поз. 8 установлена раковина, ванна и унитаз оставались на прежнем месте;

- в кухне поз. 7 перегородка обшита гипсокартоном;

- во внутренней стеновой панели (ВС), разделяющей кухню поз. 7 и жилую комнату поз.6, выполнен дверной проем размером 1000х2100мм;

- выполнена перегородка, разделяющая гардеробную поз. 4 и жилую комнату поз. 5;

- в ненесущей перегородке, разделяющей коридор поз.3 и гардеробную поз. 4, выполнен дверной проем, в проем установлен дверной блок.

В результате перепланировки и переустройства жилая площадь квартиры уменьшилась с 43,7 кв.м. до 41,4 кв.м., общая площадь квартиры уменьшилась с 59,8 кв.м. до 59,5 кв.м., площадь лоджии и балкона 2,7 кв.м.

В заключении сделаны выводы, что выполненные работы по перепланировке и переустройству квартиры №<адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.

У суда нет оснований сомневаться в выводах представленного истцом заключения, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся технические документы на квартиру, проведен осмотр жилого помещения.

Доказательств, опровергающих выводы специалиста, ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ДАННЫЕ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС ***) удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно выписки их технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ со следующими характеристиками: общая площадь - 59,5 кв.м., в том числе жилая площадь - 41,4 кв.м., площадь лоджии и балкона 2,7 кв.м., с сохранением следующих изменений:

в совмещенном санузле поз.8 установлена раковина, ванна и унитаз остались на прежнем месте;

в кухне поз.7 перегородка обшита гипсокартоном;

выполнена перегородка, разделяющая гардеробную поз.4 и жилую комнату поз.5;

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

ФИО1

Копия верна:

Судья

ФИО1

Секретарь судебного заседания

ФИО2

По состоянию на 11.10.2023 решение не вступило в законную силу

Подлинный документ находится в гражданском деле №2-5176/2023 Индустриального районного суда города Барнаула