УИД 23RS0019-01-2025-001051-67
Дело № 2-794/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
Станица Каневская Краснодарского края 09 июня 2025 г.
Каневской районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Малушко М.В.
при секретаре судебного заседания Сигляр Л.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Каневской район об исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца предъявила иск к ответчику, указывая, что при установлении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: ст. Каневская <адрес>В, на котором расположено нежилое здание с кадастровым номером № (далее – спорное здание), принадлежащее истцу, выяснилось, что указанное здание частично располагается на находящемся у истца в аренде земельном участке с кадастровым номером №, а частично на земельном участке неразграниченной собственности с кадастровым номером № по адресу: ст. Каневская ул. <адрес>. Истец имеет намерения оформить в аренду находящийся под зданием земельный участок, а также же территорию, входящую в границы второго участка, необходимую для использования здания по назначению, однако существующее в настоящий момент местоположение границ этих участков этому препятствует, поскольку указанное произошло в результате действий ответчика по формированию земельных участков, в связи с чем уточнив исковые требования, истец просит установить границы земельных участков, на которых расположено спорное здание, а также установить, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учета изменений объектов недвижимости.
Представитель истца ФИО1 – ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства истцом и его представителем не представлено.
Представитель ответчика администрации муниципального образования Каневской район извещенный о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ в судебное заседание дважды не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю извещенный в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ в судебное заседание дважды не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица ФИО7 и ФИО8 извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ в судебное заседание дважды не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд определил на основании ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон и на основании ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Землеустройство согласно п. 1 ст. 68 ЗК РФ включает в себя мероприятия, в том числе, по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.
В соответствии со ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда (п. 1); порядок его проведения устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (п. 7).
Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности, деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 г. (в результате последующих изменений) N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон) (ст.1), согласно статье 37 которого результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, является межевой план, технический план или акт обследования.
Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регламентированы ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе межевой план (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации); утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7.2 ч. 2 ст. 14); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п. 8 ч. 2 ст. 14); форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, как и форма карты-плана территории и требования к ее подготовке, а также форма акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требования к его подготовке устанавливаются органом нормативно-правового регулирования ( ч. 13 ст. 22 и ч. 5 ст. 24.1 Закона о регистрации).
Согласно ст. 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8); площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9); в случае, если при кадастровых работах, выполняемых в связи с уточнением местоположения границ земельного участка (земельных участков), в том числе в целях устранения указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки (включая устранение пересечения границ земельных участков между собой), выявлено пересечение границ земельного участка с границами населенного пункта, такие кадастровые работы и подготовка межевого плана осуществляются без учета внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ населенных пунктов, территориальных зон, за исключением случая уточнения местоположения границ земельных участков, занятых линейными объектами (ч. 11.1).
В силу ст. 61 Закона о регистрации ошибки, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, разделяются на технические и реестровые; воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3); в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 42.1 Закона в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков.
Согласно ст. 43 Закона о регистрации Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка) (ч. 1); если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).
Согласно исследованным в судебном заседании доказательствам истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое здание <адрес>ю 102,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенное по <адрес>Б ст. Каневской Каневского района Краснодарского края (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
Третье лицо ФИО8 на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ним и ФИО7 является правообладателем нежилого здания площадью 274,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>Б ст. Каневской Каневского района Краснодарского края (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
Как усматривается из материалов дела третье лицо ФИО7 является арендатором земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: ст. Каневская <адрес>В с уплатой ежегодной арендной платы в размере 15 486,00 рублей (договор № аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена, расчет размера арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
ДД.ММ.ГГГГ согласно договору о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ указанные права и обязанности ФИО7 перешли истцу ФИО1 (выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).
На обращение истца к ответчику с просьбой организовать мероприятия, направленные на изменение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с проектом схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, поскольку принадлежащее истцу здание частично расположено на обоих участках, ответчик ответил отказом в связи с тем, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости данные земельные участки предоставлены в аренду разным арендаторам, следовательно не могут быть перераспределены между собой, так как нарушены требования абз. 1 и 3 п. 1 ст. 39.27 Земельного кодекса Российской Федерации.
Как установлено заключением кадастрового инженера ИП ФИО5, согласно сведений кадастрового учета, а также при визуальном и инструментальном контроле объект капитального строительства с кадастровым номером № по адресу ст. Каневская <адрес>Б фактически располагается в границах двух земельных участков: земельного участка с кадастровым номером № по адресу ст. Каневская <адрес>В и земельного участка с кадастровыми номерами № по адресу ст. Каневская <адрес>Б. А именно: контур здания выходит за пределы границы земельного участка с кадастровым номером № и частично находится на земельном участке с кадастровым номером № ( площадь наложения 7,9 кв.м.). Расположение здания одновременно на двух земельных участках противоречит установленным п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ требованиям, согласно которых все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. С целью устранения вышеуказанного нарушения необходимо внести соответствующие изменения в местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №
В состязательном процессе в соответствии с правилом ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.
Суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании полученных в установленном порядке относимых, допустимых и достоверных доказательств путем оценки совокупности представленных в дело доказательств (статьи 55, 59, 60, 67 ГПК РФ).
Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5).
Ответчиком обоснованных возражений относительно иска, а равно доказательств, опровергающих доказательства истца, суду не представлено.
Разрешить спор об устранении выявленной реестровой (кадастровой) ошибки во внесудебном порядке не удалось, что послужило основанием предъявления настоящего иска в суд.
Спора о местоположении границ земельных участков сторон судом не установлено.
При таких обстоятельствах, суд признает установленным, что в сведениях ЕГРН допущены реестровые (кадастровые) ошибки в местоположении границ указанных земельных участков, следовательно, внести изменения в сведения ЕГРН, то есть исправить реестровые ошибки иначе, как в соответствии с решением суда, истец не имеет возможности, в связи с чем суд признает иск доказанным, а уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Каневской район об исправлении реестровой ошибки удовлетворить полностью.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Каневское, ст-ца Каневская, <адрес>В согласно приведенной ниже ведомости координат:
Кадастровый номер земельного участка №
Обозначение характерных точек границ
№№ точек
Координаты, м
X
У
18
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Каневское сельское поселение, ст-ца Каневская, <адрес>Б согласно приведенной ниже ведомости координат:
Кадастровый номер земельного участка №
Обозначение характерных точек границ
№№ точек
Обозначение характерных точек границ
X
У
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для органов, осуществляющих государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости для осуществления кадастрового учета изменений объектов недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Каневской, с/п Каневское, ст-ца Каневская, <адрес>В и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Каневское сельское поселение, ст-ца Каневская, <адрес>Б, в соответствии с межевыми планами, подготовленными на основании сведений, содержащихся в решении суда.
Копию заочного решения суда выслать ответчику не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Истцу не присутствовавшему в судебном заседании и просившему суд рассмотреть дело в его отсутствие, копии заочного решения суда выслать не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.
Ответчик вправе подать в Каневской районный суд Краснодарского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме принято 09.06.2025 г.
Председательствующий