№ 2-3448/22

№ 50RS0033-01-2022-005832-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Ерзуковой М.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о прекращении права собственности на жилые помещения и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился суд с иском к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о прекращении его права собственности на часть жилого дома – квартиру № площадью кв.м с кадастровым номером № и на квартиру №, площадью кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ; признании за ним права собственности на блок № жилого дома блокированной застройки в перепланированном состоянии, площадью здания кв.м, по вышеуказанному адресу в соответствии с данными технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивирует свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежат часть жилого дома – квартира №, площадью кв.м с кадастровым номером № и квартира № площадью кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: порядке наследования после смерти его отца ФИО3 и дяди ФИО1 В свою очередь его правопредшественникам жилые помещения принадлежали на основании решения Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО3 к сособственникам указанного жилого дома о реальном разделе жилого дома. Жилой дом состоит из четырех обособленных изолированных помещений, фактически являющихся блоки жилого дома блокированной застройки. В целях улучшения условий проживания и повышения удобства использования жилых помещений. Он осуществил перепланировку, выразившуюся в объединении жилых помещений, путем устройства дверного проема между ними, в блок № жилого дома блокированной застройки. В результате перепланировки площадь блока составила кв.м, что отражено в техническом плане здания, составленном кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Перепланировка осуществлена без получения соответствующего согласования с органами местного самоуправления. Проектной организацией ООО «» составлено техническое заключение №, в соответствии с которым данный объект недвижимости является жилым автономным блоком и является неотъемлемой частью блокированной застройки, ухудшений эксплуатационных качеств не выявлено. При обращении в Администрацию Орехово-Зуевского городского округа Московской области с целью узаконения произведенной перепланировки был получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ. Оформить свои права во внесудебном порядке не представляется.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен. Представитель истца (по доверенности ФИО4) представил заявление, в котором поддержал заявленные требования и просил провести слушание дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика - Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (по доверенности ФИО5) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил заявление, в котором указал, что не возражает против заявленных требований и просит провести слушание дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен, возражений не представил.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилищный кодекс не раскрывает понятия многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома блокированной застройки, согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки и многоквартирный дом обладают различными характеристиками, при этом квартирой признается только помещение, находящееся в многоквартирном доме.

Решение о виде объекта недвижимости, подлежащего учету в связи с его образованием из существующего объекта, состоящего на кадастровом учете, принимается собственником такого объекта самостоятельно, но оно не может быть произвольным и должно согласовываться с назначением здания, с видом разрешенного использования земельного участка, с требованиями градостроительных регламентов и требованиям к предельным размерам земельных участков.

Такая обязанность следует из содержания статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляющей собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, которые не должны противоречить закону и иным правовым актам и нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. При этом, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником части жилого дома – квартиры №, площадью кв.м, с кадастровым номером № по адресу: на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (Право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №). Также ему на праве собственности на основании решения Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира № в вышеуказанном жилом доме, площадью 36,2 кв.м с кадастровым номером № (Право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №).

Из представленного суду технического заключения, составленного ООО «» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, явствует, что квартира обладают всеми признаками жилого автономного блока, и являются неотъемлемой частью блокированной застройки домами жилыми одноквартирными на основании требований СП 54.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Данный блок № жилого дома имеет самостоятельные инженерные системы, непосредственный выход на отдельный придомовый участок; не имеет общих с соседними жилыми блоками (частями) общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над и под жилыми блоками (частями). Жилой дом (блок №) образован в результате выдела из здания с кадастровым номером №. При том, что ранее из здания были выделены № в блокированный жилой дом (блок №). В несущей стене между квартирами № и № был образован дверной проем для формирования жилого дома блокированной застройки (блока №).

Согласно заключения Управления градостроительной деятельности Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, изложенного в письме № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт самовольной реконструкции части жилого дома, расположенного по адресу: В результате реконструкции общая площадь части жилого дома (блок 2) составила кв.м. Правоустанавливающие документы на земельный участок не представлены. Границы земельного участка не установлены. Согласно техническому заключению шифр 0210-44-ТЗ, выполненному ООО «», по результатам обследования конструкций части жилого дома (блок 2), сделан вывод, что несущая способность и конструктивная надежность обследуемого жилого дома обеспечена в соответствии с эксплуатационными требованиями, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Исследуя представленное заключение, суд находит его объективным и аргументированным, выводы сделаны на основании профессиональных знаний, квалификация специалиста ООО «» ФИО6 подтверждена приложенными к заключению документами. В связи с изложенным, суд считает возможным принять его в качестве доказательства по данному гражданскому делу.

В связи с вышеизложенным, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области (№) удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру №, площадью кв.м с кадастровым номером № и на квартиру №, площадью кв.м с кадастровым номером №, расположенные в доме .

Признать за ФИО1 право собственности на Блок № жилого дома блокированной застройки в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью кв.м, по адресу: , согласно данным технического плана здания, составленного кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий: Сургай С.А.