УИД 35RS0028-01-2022-000970-67

Дело № 2-8/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

посёлок Шексна 08 февраля 2023 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе

судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Солодовой Ж.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АО «Шексна» о признании права собственности на квартиру отсутствующим, о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Шексна», указав, что её отцу ФИО2 как члену колхоза «Встреча» 19 мая 1987 года было предоставлено для проживания жилое помещение – квартира № в доме № в деревне <адрес>, которая после уточнения нумерации имеет адрес: <адрес> В 1992 году между АО «Встреча» и ФИО2 был заключен договор о передаче колхозом работнику в собственность квартиры, индивидуального жилого дома с надворными постройками в порядке, предусмотренном в Положении о порядке продажи жилых домов из коллективного фонда АО членам АО, утвержденным общим собранием колхозников колхоза «Встреча» от 13 февраля 1992 года. ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ 2018 года и после его смерти открылось наследство, которое приняла её мать ФИО3 Ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, передаваемое пережившему супругу. В состав наследства входил земельный участок с кадастровым номером № на котором расположено спорное жилое помещение. Родители при жизни не оформили надлежащим образом право собственности на квартиру. ФИО2 заявления о передаче пая в уставной капитал ЗАО «Встреча» и ЗАО «Шексна» не оформлял. Также отсутствуют доказательства включения жилого фонда в состав неделимых фондов колхоза «Встреча» и доказательства передачи жилого фонда от АО «Встреча» в ЗАО «Встреча». Не имеется доказательств того, что жилищный пай отца ФИО2 был конвертирован в имущественный пай, либо был направлен им вместо оплаты полученного в собственность жилья на иные цели. Каких-либо претензий в адрес отца по поводу оплаты стоимости спорной квартиры не поступало. Полагает, что ФИО2 являлся надлежащим собственником квартиры, пользовался ею с момента предоставления и до дня смерти, более 30 лет. В настоящее время, она как наследник, не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, поскольку оно не было включено в состав наследственного имущества после смерти родителей по причине отсутствия государственной регистрации права собственности. Согласно выписке из ЕГРН собственником спорного жилого помещения является АО «Шексна» и государственная регистрация права была осуществлена ответчиком только в феврале 2018 года, то есть после смерти ФИО2, полагает, что запись о государственной регистрации права собственности следует признать недействительной и не порождающей правовых последствий, а само право АО «Шексна» отсутствующим. В связи с этим просит суд

признать отсутствующим право собственности АО «Шексна» на квартиру <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м, запись государственной регистрации № от 06 февраля 2018 года;

признать за ней право собственности на квартиру <адрес>.

Определением Шекснинского районного суда от 04 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечена ФИО4

Определением Шекснинского районного суда от 06 октября 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечена администрация сельского поселения Чуровское Шекснинского района.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержал, по мотивам, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «Шексна» по доверенности ФИО6 исковые требования не признал, ссылаясь на их необоснованность, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие заключение договора купли-продажи квартиры с ФИО7 и оплаты недвижимого имущества. Просил применить срок исковой давности, пропущенный истицей для обращения в суд. Доводы возражения на исковые требования изложены в письменном отзыве.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, надлежаще уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не прибыл.

ФИО4 в суд не явилась, направила заявление о рассмотрении дела без её участия, указав на поддержку позиции истца.

Представитель администрации сельского поселения Чуровское Шекснинского района по доверенности ФИО8 пояснил, что в реестре нотариальных действий Чуровского сельсовета отсутствует запись о регистрации договора передачи квартиры ФИО2 от колхоза «Встреча».

Суд, заслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского процессуального кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу положений ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, но когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что жилой дом <адрес> построен в 1986 году колхозом «Встреча» и согласно инвентарной карточке учета основных средств № поставлен на учёт в составе объектов основных средств колхоза «Встреча» с инвентарным номером №.

На основании ордера на жилое помещение от 19 мая 1987 года, выданного Исполнительным комитетом Чуровского Совета народных депутатов Шекснинского района, ФИО2 на семью из 4 человек предоставлена квартира, расположенная по адресу, с учетом уточнения, <адрес>

Согласно записей, содержащихся в трудовой книжке колхозника РОС №, оформленной на имя ФИО2, 15 июня 1987 года ФИО2 принят в члены колхоза «Встреча», уволен 16 января 2018 года из ЗАО «Шексна» в связи со смертью.

Колхоз «Встреча» реорганизован в АОЗТ «Встреча» и согласно акта передачи жилого фонда, утвержденного общим собранием акционеров от 15 января 1992 года, протокол №, квартира №, общей площадью № к.м. (инвентарный номер №), в общем списке жилого фонда колхоза «Встреча» предана в АОЗТ «Встреча». При реорганизации АОЗТ «Встреча» в ЗАО «Встреча», жилой фонд, в том числе и спорная квартира, предана в ЗАО «Встреча» по акту, утвержденному общим собранием акционеров от 01 июня 1996 года. Согласно пункта 2.5 устава ЗАО «Встреча» является правопреемником колхоза «Встреча».

31 августа 2006 года жилой фонд ЗАО «Встреча» передан ЗАО «Шексна» по акту передачи имущества, утвержденного общим собранием акционеров 21 апреля 2006 года, в связи с реорганизацией путем присоединения ЗАО «Встреча» к ЗАО «Шексна». С 04 февраля 2019 года изменилось наименование ЗАО «Шексна» на АО «Шексна». 06 февраля 2018 года АО «Шексна» зарегистрировало право собственности на квартиру <адрес>, запись регистрации №.

Из архивной справки от 22 декабря 2022 года № следует, что ФИО2 значится в списках учредителей АОЗТ «Встреча» согласно учредительного договора от 05 января 1992 года с суммой пая 14475 рублей. 13 февраля 1992 года общим собранием учредителей акционерного общества закрытого типа «Встреча» было принято решение о передаче жилого фонда в собственность членам а.о. по договору и условия его передачи (протокол №). Согласно приложения к протоколу № общего собрания учредителей акционерного общества закрытого типа «Встреча» от 13 февраля 1992 года, значится, что в связи с изменением формы собственности колхоза «Встреча» на акционерное общество «Встреча», внести изменения в договор «О передаче в собственность жилого дома», в том числе ФИО2». Новый договор считать вступившим в законную силу с момента подписания обеими сторонами и нотариального удостоверения. Положение о порядке продажи жилых и договоры о передаче колхозом работнику в собственность квартиры, индивидуального жилого дома в архив не поступали.

Предоставленный представителем ответчика договор о передаче колхозом работнику в собственность квартиры без даты составления, не содержит подписи ФИО2 Указанный договор не зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. В материалах дела отсутствует справка об оплате стоимости квартиры и акт передачи жилого помещения, подписанный сторонами, а также доказательства внесения ФИО2 платежей в кассу акционерного общества за квартиру в размере и в сроки, указанные в договоре. Не имеется сведений об удержании из заработной платы ФИО2 стоимости квартиры, а также оплаты стоимости квартиры за счет имущественного пая. В связи с чем, суд полагает, что данный документ является проектом договора и не может служить подтверждением приобретения ФИО2 спорной квартиры. Поскольку ФИО2 не воспользовался правом приобретения у акционерного общества закрытого типа «Встреча» квартиры <адрес>, указанная квартира осталась в собственности общества (п. 5.6 устава ЗАО «Встреча», утвержденного общим собранием 05 июня 1996 года).

При этом согласно условий договора найма жилого помещения №, заключенного 14 декабря 2005 года между ЗАО «Встреча» (наймодатель) и ФИО2 (нанимателем), ЗАО «Встреча» передало ФИО2 и членам его семьи жилое помещение, находящееся в частной собственности наймодателя, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на срок трудовых отношений нанимателя с ЗАО «Встреча». Передача квартиры в найм оформлена актом от 14 декабря 2005 года. С 01 октября 2008 года ЗАО «Шексна и ФИО2 заключили договор краткосрочного коммерческого найма, спорной квартиры сроком на 11 месяцев, с оплатой по 1000 рублей в месяц. Аналогичные договора между ЗАО «Шексна» и ФИО2 заключались 01 августа 2010 года и 01 июля 2011 года. Ответчиком предоставлены приходные кассовые ордера № от 23.08.2018 года и № от 14.01.2019 года о внесении ФИО3 платы за найм жилья.

Ссылка представителя истца о проживании К-ных в спорной квартире с 1987 года, несения расходов на её содержание, в том числе газофикация, не является основанием для признания права собственности на жилое помещение.

Не может служить основанием для удовлетворения требований истца и доводы о направлении жилищных паев ФИО2 на оплату спорной квартиры, поскольку общее собрание учредителей АОЗТ «Встреча» 13 февраля 1992 года решило передать жилой фонд колхоза членам колхоза по договору за счет имущественного пая. Суду не предоставлено сведений об оплате ФИО2 спорной квартиры за счет имущественного пая, размер которого с 01 марта 2000 года по 01 март 2005 года не изменялся и составлял 111 акций. Согласно изменения к уставу ЗАО «Шексна», утвержденного общим собранием акционеров 20 июня 2006 года, номинальная стоимость одной акции составляет 1 рубль, а уставной фонд общества составлял 12157 рублей. Согласно новой редакции устава ЗАО «Шексна», утвержденного общим собранием акционеров от 30 марта 2012 года ( статья 6), уставной капитал общества составляет 1260 рублей, состоящей из номинальной стоимости акций, приобретенных акционерами ( размещенных акций) в количестве 1269 штук. Номинальная стоимость каждой акции составляет 10 рублей. В связи на лицевом счету ФИО2 с 15 июня 2011 года количество ценных бумаг (акций) составляет 11 штук, номинальной стоимостью 10 рублей за одну акцию, что отражено в справке АО «Регистраторское общество «Статус» от 15 августа 2022 года и в списке акционеров АО «Шексна» по состоянию на 04 марта 2022 года.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к АО «Шексна» о признании отсутствующим право собственности АО «Шексна» на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации № от 06 февраля 2018 года, о признании за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Шекснинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15 февраля 2023 года.

Судья Т.А. Попова