Дело № 2-323/2025
УИД 54RS0025-01-2025-000429-64
Поступило в суд: 26.02.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Куйбышев НСО 25 марта 2025 г.
Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Исаева И.Н.,
при секретаре Наумовой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 и ООО «Управляющая компания Надежда» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и о разделе лицевого счета,
установил:
В обоснование иска истец указывает о том, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ему, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, общей площадью 76,8 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время согласно сведений ООО УК «Надежда» по данному адресу зарегистрированы и проживают: истец, ответчики и несовершеннолетний сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи Куйбышевского судебного района <адрес> брак между истцом и ответчиком расторгнут. С указанного времени общее хозяйство не ведется, однако по объективным причинам они проживают с ответчиком совместно. Истец не обязан нести расходы на содержание всей квартиры полностью, в том числе и за долю жилой площади в квартире, принадлежащей ответчику. Отсутствие согласия ответчика на разделение лицевого счета для оплаты квартплаты и коммунальных платежей не является обстоятельством, препятствующим истцу в дальнейшем производить оплату за содержание и ремонт жилья пропорционально доле жилой площади истца. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между истцом и ответчиками достигнуть не удалось. Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире кадастровый №, общей площадью 76,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в долях от общего размера оплаты соразмерно доли каждого собственника в долевой собственности на жилое помещение – по ? каждому; разделить финансовый лицевой счет по оплате жилья и коммунальных услуг в квартире кадастровый №, общей площадью 76,8 кв.м., расположенной адресу: <адрес>; обязать УК «Надежда» открыть отдельный лицевой счет для внесения платы за содержание и ремонт, а также капитальный ремонт жилого помещения, общего имущества жилого дома, оплате коммунальных платежей пропорционально долям в праве собственности, за исключением коммунальных услуг, которые оплачиваются по счетчику, в том числе коммунальные услуги по оплате электроэнергии, горячего водоснабжения между собственниками: в квартире кадастровый №, общей площадью 76,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в долях от общего размера оплаты соразмерно доли каждого собственника в долевой собственности на жилое помещение – по ? каждому; обязать УК «Надежда» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире кадастровый №, общей площадью 76,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал о том, что исковые требования поддерживает, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства возвращено в суд почтовым отделением связи по истечении срока хранения.
Представитель ответчика – ООО «Управляющая компания «Надежда» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено в судебном заседании, ФИО4 и ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-13).
Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: утвердить мировое соглашение, заключенное ФИО3, ФИО4 и ФИО2 на следующих условиях: 1. по взаимному согласию стороны договорились продать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; 2. после продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО3 и ФИО4 обязуются передать ФИО2 по 250 000 руб. каждый в счет его доли в указанной квартире; 3. после продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ФИО4 обязуется приобрести в свою собственность и в собственность несовершеннолетнего ФИО1 однокомнатную квартиру с выделом ФИО1 доли в этой квартире соразмерной его доле в квартире, расположенной по адресу: <адрес>; 4. после продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, денежные средства, полученные от продажи данной квартиры, в размере 1 900 000 руб. передаются ФИО3, а в размере 800 000 руб. передаются ФИО4; 5. вся имеющаяся задолженность по коммунальным услугам, оплате за содержание жилого помещения, по адресу: <адрес>, распределяется между сторонами в следующем порядке: ФИО3, ФИО4 и ФИО2 оплачивают задолженность, каждый в размере 1/3 доли от общей суммы, за исключением платежей осуществляемых по приборам учета; задолженность, определяемая по приборам учета, оплачивается ФИО3 и ФИО4, каждым в размере 1/2 доли от общей суммы (л.д. 14).
Согласно свидетельству о расторжении брака №, ФИО3 и ФИО4 расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).
Из справки о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО3 следует, что ФИО4, ФИО1, зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 16).
Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ФИО4 и ФИО1, зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 17).
В судебном заседании не оспаривалось то обстоятельство, что между истцом и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке и размере осуществления платежей за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, при этом между ними нет соглашения о порядке и размере осуществления платежей за указанную квартиру.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 и ООО «Управляющая компания Надежда» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги и о разделе лицевого счета удовлетворить.
Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире кадастровый №, общей площадью 76,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в долях от общего размера оплаты соразмерно доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение – по 1/2 каждому.
Разделить финансовый лицевой счет по оплате жилья и коммунальных услуг в квартире общей площадью 76,8 кв.м., расположенной адресу: <адрес>.
ООО УК «Надежда», ОГРН <***>, ИНН <***>, открыть отдельный лицевой счет для внесения платы за содержание и ремонт, а также капитальный ремонт жилого помещения, общего имущества жилого дома, оплате коммунальных платежей пропорционально долям в праве собственности, за исключением коммунальных услуг, которые оплачиваются по счетчику, в том числе коммунальные услуги по оплате электроэнергии, горячего водоснабжения в квартире общей площадью 76,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, между собственниками: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в долях от общего размера оплаты соразмерно доли каждого собственника в праве общей долевой собственности на жилое помещение – по 1/2 каждому.
ООО «УК Надежда», ОГРН <***>, ИНН <***>, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире общей площадью 76,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись Исаев И.Н.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.