г.Смоленск Дело №2-1865/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

с участием:

истцов: ФИО1, ФИО2,

ответчицы: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о принудительном обмене жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, а также ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о принудительном обмене жилого помещения.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является опекуном несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 и нанимателем квартиры <адрес>. В квартире зарегистрированы: ФИО1, ее внуки ФИО2, ФИО4, ФИО5, а также ответчица ФИО3

Решением Заднепровского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 лишена родительских прав в отношении детей ФИО2, ФИО4, ФИО5

Поскольку совместное проживание несовершеннолетних с матерью ФИО3, лишенной родительских прав невозможно, ей было предложено подобрать варианты обмена жилого помещения, от чего она отказалась.

Просят произвести принудительный обмен жилого помещения- кв.<адрес>

В судебном заседании ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, изложив доводы иска и пояснив, что варианты обмена у них отсутствуют.

Ответчица ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что она проживает по другому адресу, периодически проживает по месту регистрации, размен жилья невозможен, так как ей не смогут предоставить отдельное жилое помещение. Кроме того, она желает чтобы вся квартира впоследствии осталась детям.

Представитель третьего лица- Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что орган местного самоуправления не наделен полномочиями по подбору вариантов обмена муниципальных жилых помещений.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 72 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Из ч. 2 той же статьи следует, что проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого ими жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.

На основании ч. 3 ст. 72 ЖК РФ, если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Согласно ч. 4 ст. 72 ЖК РФ обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение 14 рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений. Предоставление заявителям решений органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия может осуществляться через многофункциональный центр.

В соответствии с ч. 5 ст. 72 ЖК РФ обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества его участников при соблюдении требований ч. 1 ст. 70 ЖК РФ. Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Как следует из положений ст. 73 ЖК РФ, обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если:

1) к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения;

2) право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

3) обмениваемое жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания;

4) принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях;

5) принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений в этом доме;

6) в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК РФ перечне.

По делу установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ в квартире <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м., жилой площадью 39,9 кв.м., состоящей из трех комнат, зарегистрированы проживающими: ФИО1 ( наниматель), ФИО5,ДД.ММ.ГГГГ. рождения ( внук), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения (внук), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (внучка), ФИО3 (дочь) (л.д.11-14,26).

Решением Заднепровского районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, ФИО5 (л.д.27-28).

Приказами Управления опеки и попечительства Администрации г.Смоленска №№ от №.ФИО1 ( бабушка детей) назначена опекуном над несовершеннолетними ФИО2, ФИО4, ФИО5 ( л.д.18,24,33).

Постановлениями Администрации г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ за несовершеннолетними ФИО2, ФИО4, ФИО5 сохранено право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (л.д.19,25,35).

Ссылаясь на невозможность совместного проживания ФИО2, ФИО4, ФИО5 с матерью ФИО3, лишенной родительских прав, истцы просят произвести обмен жилого помещения.

Вместе с тем, возможные варианты обмена истцами не представлены, не представлены они и ответчицей, возражающей против обмена жилого помещения.

Кроме того истцами не представлено и согласие органа опеки и попечительства на обмен жилого помещения, требующееся в силу ч. 4 ст. 72 ЖК РФ.

Ввиду не предоставления стороной истцов вариантов обмена, суду невозможно оценить наличие либо отсутствие возможности осуществления обмена жилого помещения без нарушения прав лиц, зарегистрированных в квартире.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о принудительном обмене жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева