№
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
ДД.ММ.ГГ <адрес>
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шкаленковой М.В., с участием прокурора Чистикиной Н.А., при секретаре Усановой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользовании, снятии с регистрационного учета и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании убытков за аренду жилого помещения, сохранении права пользования, взыскании денежных средств на аренду квартиры
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната по адресу: <адрес> В указанной квартире с ДД.ММ.ГГ зарегистрирована ФИО3, брак с которой расторгнут на основании решения мирового судьи 304 судебного участка Люберецкого судебного района от ДД.ММ.ГГ.
Членом семьи истца ответчик не является, ее регистрация нарушает права собственности истца.
На основании изложенного, истец просил прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением по адресу <адрес>, снять ее с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
ФИО4 обратилась со встречным иском, сославшись на то, что в ДД.ММ.ГГ года у нее с истцом была ссора, в ходе которой он угрожал ей убийством, и в начале августа когда она приехала с дачи он не пустил ее в квартиру, угрожал ей, ударил и она была вынуждена проживать у своей подруги ФИО5, после чего сняла квартиру. Ссылаясь на то, что она была вынуждена снимать квартиру вследствие действий истца, ФИО2 просит взыскать с ФИО1 денежные средства за наем помещения в сумме 501 848 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ., сохранить за ней право пользования жилым помещением сроком на 12 месяцев, взыскивать ежемесячно 23 000 руб. в течении 12 месяцев, а также взыскать расходы по оплате услуг представителя в сумме 50 000 руб., госпошлину в сумме 8518 руб.
Истец ФИО6 и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, во встречном иске отказать, ссылаясь на то, что ФИО2 добровольно выехала из комнаты, забрав все вещи, препятствия ей в пользовании не чинились, ребенок сторон ФИО1, приходил после школы, делал уроки, кушал, что готовил отец, а потом за ним приходила мать и уходила с ним на съемную квартиру. Обращение в МУ МВД «Люберецкое» связано с начавшимися судебными процессами. Об отсутствии у ФИО2 необходимости и желания использовать комнату, свидетельствует предъявление требований как о сохранении за ней право пользования на 12 месяцев, так и требований о взыскании денежных средств на съем жилья за указанный период.
Ответчик ФИО2 и ее представитель явились, доводы встречного иска поддержали, при этом из ее пояснений следует, что она в ДД.ММ.ГГ года вступила в новый брак, ребенок в настоящее время проживает в <адрес>, где посещает школу, и куда она также намерена переехать к супругу. Сохранение регистрации ей необходимо, так как это требование работодателя.
Проверив материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования истца ФИО1 подлежащими удовлетворению, допросив свидетелей, исследовав и оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, встречный иск отклонению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 30 ЖК РФ, 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 31ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Как разъяснено в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГ.
В указанной квартире с ДД.ММ.ГГ зарегистрирована ФИО3, брак ФИО1 с которой был зарегистрирован ДД.ММ.ГГ и расторгнут на основании решения мирового судьи 304 судебного участка Люберецкого судебного района от ДД.ММ.ГГ.
Стороны являются родителями <...> Карасева Артёма, ДД.ММ.ГГ года рождения, также зарегистрированного в спорном жилом помещении.
ФИО2 (фамилия изменена с ФИО6ой в связи с регистрацией брака в ДД.ММ.ГГ) в спорном жилом помещении не проживает, что сторонами не оспаривалась.
Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7, пояснила, что она проживает в указанной квартире, о том, что стороны развелись, узнала в том году, когда Т. перестала появляться. До этого ребенка в школу отводил папа, после школы учили уроки, в том числе с Т..
В своих объяснениях ФИО2 не отрицала, что ключи от спорной комнаты есть у их сына Артёма, при этом поясняла, что сын квартиру посещал самостоятельно, без нее.
Свидетель ФИО5 сообщила, что ДД.ММ.ГГ года между супругами К-выми были напряженные отношения, он сказал Т. не появляться в квартире, они обсудили ситуацию и Т., сразу с дачи поехала к ней, свидетелю, некоторое время пожила у нее, а затем переехала в съемное жилье. Артем приходил к отцу часто, так как ходил в школу, ключи ему отдали те, которые Т. была вынуждена была оставить ФИО1
Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ и от ДД.ММ.ГГ следует, что ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ снимала квартиру по адресу <адрес>. Стоимость оплаты за вышеуказанный период составила 501848 руб.
ДД.ММ.ГГ ФИО3 обратилась с заявлением в МУ МВД «Люберецкое» в котором она просила вселить ее в спорную комнату, обеспечить безопасность ее проживания.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Анализируя вышеизложенные обстоятельства, принимая во внимание, что брак между сторонами расторгнут, а ФИО4 вступила в новый брак, суд приходит к выводу о том, что семейные отношений с собственником жилого помещения у ФИО2 прекращены, в связи с чем подлежат удовлетворению требования прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу <адрес>, что является основание для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу <адрес>
Оснований для сохранения за ФИО4 право пользований спорной комнатой на ДД.ММ.ГГ судом не усматривается, поскольку фактически спорной комнатой она не пользуется более двух лет, и из содержания искового заявления и объяснений ФИО2 в суде следует, что фактически она проживать в данном помещении не намерена, а имеет целью только сохранить регистрацию по данному адресу.
Оснований для взыскания с ФИО1 убытков за аренду жилого помещения, судом не усматривается, поскольку достаточной совокупности допустимых и достоверных доказательств чинения препятствия в пользовании комнатой, со стороны ФИО1 суду не представлено. Факт наличия ключей у общего сына сторон Артема, ДД.ММ.ГГ, обращение в МУ МВД «Люберецкое», которое имело место только через два года после того, как ФИО2 съехала из комнаты, по мнению суда, подтверждает то обстоятельство, что со стороны ФИО1 отсутствовали препятствия в пользовании жилым помещением.
Также по мнению суда подлежат отклонению требования ФИО2 о взыскании денежных средств в течении ДД.ММ.ГГ в сумме 23000 руб. на съем жилья.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", решая вопрос о возможности возложения на собственника жилого помещения обязанности по обеспечению другим жилым помещением бывшего члена его семьи, суду необходимо исходить из конкретных обстоятельств дела, учитывая, в частности: продолжительность состояния супругов в браке; длительность совместного проживания собственника жилого помещения и бывшего члена его семьи в жилом помещении; возраст, состояние здоровья, материальное положение сторон; период времени, в течение которого собственник жилого помещения исполнял и будет обязан исполнять алиментные обязательства в пользу бывшего члена своей семьи; наличие у собственника жилого помещения денежных средств для приобретения другого жилого помещения бывшему члену своей семьи; наличие у собственника жилого помещения помимо жилого помещения, в котором он проживал с бывшим членом своей семьи, иных жилых помещений в собственности, одно из которых может быть предоставлено для проживания бывшему члену семьи, и т.п.
Принимая во внимание, что в ч. 4 ст. 31 ЖК РФ отсутствует указание на то, в каком порядке, на каких условиях и праве собственник жилого помещения должен обеспечить бывшего члена своей семьи, в отношении которого он исполняет алиментные обязательства, иным жилым помещением (на праве собственности, праве найма, праве безвозмездного пользования), суду надлежит решать данный вопрос, исходя из конкретных обстоятельств каждого дела, руководствуясь принципами разумности, справедливости, гуманизма, реальными возможностями собственника жилого помещения исполнить судебное решение. Поэтому суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить бывшего члена его семьи другим жилым помещением как по договору найма или безвозмездного пользования, так и на праве собственности (т.е. купить жилое помещение, подарить, построить и т.д.).
Доказательств того, что у ФИО2 отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением и ее имущественное положение либо другие заслуживающие внимания обстоятельства (состояние здоровья, отсутствие источника дохода, недостаточно средств) не позволяют ей обеспечить себя иным жилым помещением, суду не представлено. Кроме того, из пояснений ФИО2 следует, что она намерена проживать в <адрес> с новым супругом.
Ввиду отказа ФИО2 во встречном иске и удовлетворении иска ФИО1, у суда не имеется оснований для взыскания в пользу ФИО2 расходов по оплате юридических услуг и расходов по госпошлине.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу <адрес>, что является основание для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу <адрес>
Во встречном ФИО2 к ФИО1 о взыскании убытков за аренду жилого помещения, сохранении права пользования, взыскании денежных средств на аренду квартиры, судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.В. Шкаленкова
Мотивированное решение ДД.ММ.ГГ