УИД 24RS0056-01-2022-005789-18

Дело № 2-7414/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 г. г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Савченко М.Ю.,

при введении протокола секретарем Егоровой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска к ФИО1 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – департамент) обратился в суд с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером № сформирован и постановлен на государственный кадастровый учет. В отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется действующий договор аренды земельного участка от 18.10.2019 № 433 с множественностью лиц на стороне арендатора. Согласно информации, содержащейся в ЕГРН, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 3/270 доли в праве собственности на нежилое помещение, входящее в состав нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> участок не принадлежит ответчику на праве собственности, договор аренды на земельный участок между департаментом и ответчиком не заключался.

На основании изложенного, просит обязать ФИО1 подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 18.10.2019 № 433.

В судебное заседание представитель департамента не явился, по тексту искового заявления просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 Распоряжения администрации г. Красноярска от 23.05.2013 N 110-р (ред. от 21.07.2020) "Об утверждении Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска" Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - Департамент) является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска, в том числе земельными и лесными участками (далее - муниципальное имущество), а также распоряжение земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Красноярска, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

В силу п. 11 ст. 3 Федерального закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в фонд перераспределения земель включаются все земли, находившиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в образованных в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. N 323 "О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР" фондах перераспределения земель.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2020) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Как следует из п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2020) уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019) согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Как следует из материалов дела, договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № 433 от 18.10.2019 заключен между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска в лице заместителя руководителя департамента ФИО2, действующего на основании Положения о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска от 23.05.2013г. № 110-р, приказа заместителя Главы города – руководителя департамента муниципального имущества и земельных отношений от 31.10.2018 № 645 «О предоставлении права рассмотрения, подписи и визирования документов департамента ФИО2.», именуемый в дальнейшем "Арендодатель", и Обществом с ограниченной ответственностью "ЛЕЙБЛ", в лице директора ФИО3, и другими собственниками нежилых помещений с правом последующего присоединения, именуемыми в дальнейшем "Арендаторы", с другой стороны.

Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок с категорией земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 12 522 кв.м., с наложением на охранные зоны инженерных сетей: водоснабжения, электроснабжения, канализации, теплоснабжения, связи, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью, для использования в целях эксплуатации нежилых помещений в составе нежилого здания с кадастровым номером № (п. 1.1 договора). Срок аренды участка устанавливается с 16.09.2019 по 15.09.2068 (сорок девять лет) (п. 2.1 договора).

Согласно п. 4.1.4 договора арендодатель вправе требовать выполнение обязательств по договору, как от всех арендаторов, так и от каждого из них в отдельности.

В силу п. 8.3 договора правообладатели помещений или собственники долей в праве собственности на здание (строение, сооружение), именуемые в дальнейшем соарендаторы, вправе в любой момент вступить в договор аренды участка, заключив соглашение о присоединении к вышеуказанному договору с арендодателем.

Как следует из выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером №, расположено нежилое здание с кадастровым номером № частью которого является нежилое помещение с кадастровым номером №.

Департаментом подготовлено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № 433 от 18.10.2019, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими собственниками здания, расположенного на этом земельном участке, земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилых помещений в составе нежилого здания с кадастровым номером № в границах, указанных в выписке из ЕГРН об участке, прилагаемой к договору аренды земельного участка от 18.10.2019 № 433, общей площадью 12 522 кв.м. (п. 1 соглашения).

Правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером № наряду с другими является ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН от 08.09.2022, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Поскольку ФИО1 на праве собственности принадлежит 3/270 доли нежилого здания с кадастровым номером 25:50:0400067:5889, расположенного в пределах земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, то использование ею части указанного земельного участка происходит без договорных отношений.

Истцом подготовлено соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка № 433 от 18.10.2019, которое направлено в адрес ФИО1, с просьбой подписать указанное соглашение, однако до настоящего времени соглашение ответчиком не подписано (доказательств обратного суду не представлено).

Анализ приведенного выше законодательства показал, что пользование земельными участками, полученными по договору аренды, происходит исключительно на платной основе, однако поскольку соглашение о присоединении со стороны ФИО1 не подписано, департамент не имеет возможности определить порядок и условия взимания арендных платежей в настоящее время.

Таким образом, суд приходит к выводу о возложении обязанности на ФИО1 подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 18.10.2019 № 433.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО1 государственную пошлину в сумме 300 рублей в доход местного бюджета, поскольку департамент в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к ФИО1 о возложении обязанности удовлетворить.

Обязать ФИО1 подписать соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка от 18.10.2019 № 433.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим.

Копия верна.

Судья: М.Ю. Савченко

Мотивированное решение составлено 11.11.2022 г.