УИД 69RS0040-02-2025-011151-46
Дело № 2-2149/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 декабря 2025 года г. Тверь
Центральный районный суд г. Твери в составе:
председательствующего судьи Кузьминой Т.В.,
при секретаре Екимашеве П.А.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Центрального района в городе Твери к ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Центрального района в городе Твери обратилась в Центральный районный суд города Твери с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение.
В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение - квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО1 В Администрацию Центрального района в городе Твери поступило заявление о самовольном переустройстве и (или) перепланировке помещения, принадлежащего ответчикам. В связи с этим собственникам помещения направлялись уведомления о проведении обследования помещения на предмет выявления факта самовольного переустройства и (или) перепланировки. Однако в назначенное время доступ в помещение ответчиками не предоставлялся. Полномочиями по согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах на территории Центрального района г. Твери наделена администрация Центрального района, которая фактически представляет общественные интересы, а именно интересы граждан, проживающих в домах, в которых самовольно произведенные перепланировки могут повлечь за собой нарушения прав и законных интересов граждан либо создать угрозу их жизни и здоровью. Тем самым истец обеспечивает контроль за сохранностью жилого фонда, так как производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на дальнейшую его эксплуатацию. Иным образом кроме как посредством осмотра помещения истец не может оценить его состояние, состояние конструкций иных помещений и исполнить возложенные на него функции. Просит возложить на ФИО2, ФИО1 обеспечить представителям комиссии по установлению факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения при администрации Центрального района в городе Твери доступ в квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения проверки наличия или отсутствия незаконной перепланировки и (или) переустройства.
Определением судьи от 18 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено ТСЖ «Симеоновская, 30».
Определением суда от 23 сентября 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Администрация г. Твери.
Определением суда от 23 октября 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7
В судебное заседание представитель истца Администрации Центрального района в городе Твери не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил.
В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признал в полном объеме, указал, что согласен предоставить истцу доступ в квартиру.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просила, возражений не представила.
В судебное заседание представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - ТСЖ «Симеоновская, 30», Администрации г. Твери, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили, возражений не представили.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание участников процесса.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Таким образом, принцип неприкосновенности права на жилище установлен законодателем в границах соблюдения прав и законных интересов иных лиц.
На основании ч. 8 ст. 2, п. 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление муниципального жилищного контроля.
На основании п. 8.1 Положения об администрации Центрального района в городе Твери, утвержденного постановлением Администрации города Твери от 29 августа 2014 года № 1035, администрация района осуществляет полномочия согласованию переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах на территории района.
Согласно ч. 2 Порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, утвержденного постановлением Администрации города Твери от 12 апреля 2019 года № 387, факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения устанавливается комиссиями по установлению факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения (далее – Комиссия), созданными при администрациях районов в городе Твери.
Установление факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения осуществляется Комиссией по результатам обследования помещения, проведенного на основании информации, поступившей от физических и юридических лиц и содержащей сведения о самовольном проведении переустройства и (или) перепланировки помещения.
Таким образом, исполнение функций жилищного контроля отнесено к полномочиям истца, и к компетенции Комиссии администрации района относится проведение обследования жилого помещения на предмет наличия перепланировок, поскольку администрация обеспечивает контроль за сохранностью жилого фонда, и производство самовольных перепланировок может отрицательно повлиять на его дальнейшую эксплуатацию.
Ответчикам на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли) принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25 августа 2025 года.
Заявлением ТСЖ «Симеоновская, 30» от 27 сентября 2019 года просило Администрацию Центрального района в городе Твери проверить законность реконструкции дома, произведенных переустройств и перепланировок в кв. №, поскольку в санузле ответчиков установлен водонагреватель в нише, которая перекрывает вентиляционные каналы, в результате чего нарушена вентиляция квартир 49 и 52.
Заявлением ТСЖ «Симеоновская, 30» от 07 сентября 2024 года просило Администрацию Центрального района в городе Твери проверить наличие факта переустройства с целью обнаружения фоновой трубы, поскольку собственники квартиры № жаловались на запах канализации по причине ее установки.
Заявлением от 13 января 2025 года ФИО просила ТСЖ «Симеоновская, 30» проверить наличие перепланировки и переустройства в вышеуказанной квартире.
Истцом неоднократно в течение 2019-2025 годов ответчикам направлялись уведомления о проведении обследования помещения, получаемые ФИО2, ФИО1, однако доступ в квартиру не был обеспечен.
Поскольку квартира <адрес> расположена в многоквартирном доме, самовольное переустройство и (или) перепланировка помещения ответчиками может затронуть права и законные интересы граждан, проживающих в указанном многоквартирном жилом доме, либо создать угрозу их жизни и здоровью.
Ответчиками в ходе рассмотрения дела доступ в указанное помещение обеспечен не был, доказательства отсутствия в помещении незаконной перепланировки, переустройства не представлены.
Доказательств, свидетельствующих об отсутствии препятствий в доступе истцу в спорное жилое помещение для проверки наличия или отсутствия незаконной перепланировки или переустройства ответчиками в материалы дела не представлено.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Суд принимает признание иска ответчиком ФИО1, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчиков обязанности по обеспечению истцу доступа в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проверки наличия или отсутствия незаконной перепланировки и (или) переустройства.
В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, по 1500 рублей с каждого из них.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Центрального района в городе Твери к ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить.
Возложить на ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) обязанность предоставить Администрации Центрального района в городе Твери доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проверки наличия или отсутствия незаконной перепланировки и (или) переустройства.
Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>), ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) в бюджет муниципального образования город Тверь государственную пошлину в размере 3000 рублей, по 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей с каждого из ответчиков.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Центральный районный суд г. Твери в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме
Председательствующий Т.В. Кузьмина
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2025 года.
Председательствующий Т.В. Кузьмина