Решение по делу № 2-3852/2025 от 08.09.2025 - о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Октябрьский районный суд г. Мурманска (Мурманская область)

Категория дела О возложении обязанности выполнить работы по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация г. Мурманска обратилась в суд с иском к ООО «УК Заполярная Цитадель» о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В обоснование

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом № <адрес> осуществляет ООО «УК Заполярная Цитадель» в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. Оценивая доводы истца относительно срока устранения недостатков, суд полагает, что

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК Заполярная Цитадель» о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3852/2025

УИД: 51RS0001-01-2025-003795-43

Изготовлено: 08.09.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года город Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Кожухова Д.С.,

при секретаре Бараковской Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мурманска к обществу с ограниченной ответственностью «УК Заполярная Цитадель» о возложении обязанности организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований указано, что в администрацию города Мурманска обратился ФИО1 - собственник <адрес> в городе Мурманске, по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества МКД.

На основании поступившего обращения ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками МКУ НФУ» проведено обследование санитарно-технического состояния общего имущества указанного дома, в ходе которого установлено неудовлетворительное техническое состояние подъезда №<адрес> <адрес>.

По результатам обследования комиссией принято решение о необходимости ООО «УК Заполярная Цитадель» (ИНН <***>) организовать и обеспечить выполнение работ по текущему ремонту общего имущества <адрес>.

Просит суд обязать ООО «УК Заполярная Цитадель» (ИНН <***>) в семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению теплового <адрес>, а именно: в подъезде №:

восстановить целостность и плотность притвора, установленного первого дверного полотна тамбурной двери;

установить отсутствующее второе дверное полотно тамбурной двери;

установить отсутствующие внутренние и наружные оконные рамы на

межэтажных площадках с 1 по 5 этаж;

восстановить целостность остекления внутренних и наружных рам на межэтажных площадках с 1 по 5 этаж.

В подъезде №:

установить отсутствующее первое дверное полотно в тамбуре;

восстановить целостность остекления внутренних и наружных рам на межэтажных площадках с 1 по 5 этаж;

установить отсутствующие внутренние и наружные оконные рамы на межэтажных площадках с 1 по 5 этаж.

В подъезде №:

установить отсутствующие внутренние и наружные оконные рамы с остеклением на межэтажных площадках с 1 по 5 этаж.

Представитель истца - администрации г.Мурманска – МКУ «НФУ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство, согласно которому просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «УК Заполярная Цитадель» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и услуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170).

Правила № 170 являются обязательными для организаций, занятых обслуживанием жилищного фонда. В указанном акте перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома, в любом случае, должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 по делу № А08-4962/2009-27).

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом № <адрес> осуществляет ООО «УК Заполярная Цитадель» (ИНН <***>) в соответствии с договором управления многоквартирным домом.

В администрацию города Мурманска обратился ФИО1 собственник <адрес>, по вопросу неудовлетворительного технического состояния общего имущества МКД.

Подъезд №:

нарушение целостности и притвора, установленного первого дверного полотна тамбурной двери;

отсутствует второе дверное полотно тамбурной двери;

частичное отсутствие внутренних и наружных оконных рам на

межэтажных площадках с 1 по 5 этаж;

нарушение целостности остекления внутренних и наружных рам на межэтажных площадках с 1 по 5 этаж, местами тепловой контур восстановлен подручными материалами (фанера).

Подъезд №:

отсутствует первое дверное полотно в тамбуре;

нарушение целостности остекления внутренних и наружных рам на межэтажных площадках с 1 по 5 этаж, местами тепловой контур восстановлен подручными материалами (пленка, фанера);

частичное отсутствие внутренних и наружных оконных рам на

межэтажных площадках с 1 по 5 этаж.

Подъезд №:

отсутствует первое дверное полотно входа в подъезд;

отсутствует дверное полотно в тамбуре;

нарушение целостности остекления внутренних и наружных рам на межэтажных площадках с 1 по 5 этаж, местами тепловой контур восстановлен подручными материалами (фанера);

частичное отсутствие внутренних и наружных оконных рам на межэтажных площадках с 1 по 5 этаж.

По результатам обследования комиссией принято решение о необходимости ООО «УК Заполярная Цитадель» (ИНН <***>) организовать выполнение работ по восстановлению теплового контура <адрес>.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы гражданского дела доказательствами, соответствующими принципам относимости и допустимости.

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирным домом в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском (постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10).

Применительно к пункту 2.6.2 Правил № 170 при подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит устранить неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателям, привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков, обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов.

На основании пункта 4.7.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние окон, дверей и световых фонарей, нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей, периодическую очистку светопрозрачных заполнений.

Согласно пункта 4.7.2 Правил № 170 неисправности заполнений оконных и дверных проемов неплотности по периметру оконных и дверных коробок, зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей, разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков, отсутствие или износ уплотняющих прокладок, загнивание и коробление элементов заполнений, ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен, недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов, отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен, засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей, проникание атмосферной влаги через заполнение проемов, щели в соединениях отдельных элементов между собой, обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.

Как указано в пункте 4.7.3 Правил № 170 зазоры между стеной и коробкой, создающие высокую воздухопроницаемость или проникание атмосферной влаги, надлежит уплотнять специальными упругими материалами (вилатермом, пороизолом, просмоленной или смоченной в цементном молоке паклей) с обжатием не менее 30 - 50% с последующей заделкой цементным раствором.

В соответствии с пунктом 4.7.4 Правил № 170 окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет (преимущественно совмещать с ремонтом фасада). Окраску световых фонарей с наружной и внутренней стороны следует производить через каждые пять лет. Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды следует очищать от загрязнений, как правило, химическими средствами, а фанерованные дубовым шпоном двери следует периодически циклевать и покрывать лаком. Все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска, а повреждения - устраняться.

Вследствие пункта 4.7.5 Правил № 170 поврежденную и отслоившуюся по периметру дверных проемов штукатурку следует восстанавливать, а на полу устанавливать дверной останов с необходимым зазором между дверью и стеной.

Согласно пункта 4.7.7 Правил № 170 заполнения оконных и дверных

подвергшиеся значительному износу (вследствие гниения, коробления, в узлах и т.п.), должны заменяться новыми, проантисептированными ой конструкции и формы с однотипными приборами. Все поверхности, эщиеся с каменными стенами, должны быть изолированы.

Таким образом, ответчик ООО «УК Заполярная Цитадель», как действующая управляющая организация, обязано поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние.

До настоящего времени данные нарушения управляющей организацией не устранены, доказательств тому ответчиком суду не представлено, тогда как в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Оценивая доводы истца относительно срока устранения недостатков, суд полагает, что указанный срок является разумным, при этом, суд учитывает отсутствие со стороны ответчика каких-либо доводов и доказательств, свидетельствующих об отсутствии возможности устранить недостатки в указанный срок.

Таким образом, заявленные требования суд удовлетворяет, возложив на ответчика обязанность в течение семи дней с момента вступления в законную силу решения суда обеспечить проведение работ по устранению выявленных недостатков.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ООО «УК Заполярная Цитадель» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Заполярная Цитадель» (ИНН <***>) в течение семи дней с момента вступления решения суда в законную силу организовать и обеспечить выполнение работ по восстановлению теплового контура <адрес>, а именно:

в подъезде №:

восстановить целостность и плотность притвора, установленного первого дверного полотна тамбурной двери;

установить отсутствующее второе дверное полотно тамбурной двери;

установить отсутствующие внутренние и наружные оконные рамы на

межэтажных площадках с 1 по 5 этаж;

восстановить целостность остекления внутренних и наружных рам на межэтажных площадках с 1 по 5 этаж.

В подъезде №:

установить отсутствующее первое дверное полотно в тамбуре;

восстановить целостность остекления внутренних и наружных рам на межэтажных площадках с 1 по 5 этаж;

установить отсутствующие внутренние и наружные оконные рамы на межэтажных площадках с 1 по 5 этаж.

В подъезде №:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК Заполярная Цитадель» (ИНН <***>) в доход местного бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 20 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.С. Кожухов

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →