УИД 61RS0006-01-2023-001566-72
Дело № 2-2056/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2023 года г. Ростов-на-Дону
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего Евстефеевой Д.С.,
при секретаре Мартиросян А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.Т.А. к Р.М.А., третьи лица: отдел по вопросам миграции ОП № УМВД России по г. Ростову-на-Дону, Управление МВД России по г. Ростову-на-Дону о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец Г.Т.А. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 1 марта 2023 года.
Истец указывает, что, согласно пункту 11 договора купли-продажи, Р.М.А. зарегистрирован в отчуждаемом жилом помещении и обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок до 15 марта 2023 года. Однако до настоящего времени ответчик не предоставил информацию о снятии с регистрационного учета по указанному адресу, не выходит на связь с 1 марта 2023 года.
Г.Т.А. ссылается на то, что Р.М.А. добровольно выехал в другое место жительства, которое в настоящее время ей неизвестно, вывез из квартиры принадлежащие ему вещи, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, а также не несет расходов по содержанию и ремонту жилого помещения.
При этом истец также указывает, что не является родственником ответчику, не ведет с ним совместного хозяйства, не имеет единого бюджета, в связи с чем оснований для сохранения за Р.М.А. права пользования квартирой не имеется, соответствующее право прекращено, в то время как сохранением регистрации ответчика в данном жилом помещении нарушаются ее права как собственника.
На основании изложенного, истец Г.Т.А. просит суд прекратить право пользования Р.М.А. жилым помещением по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Определением судьи от 4 апреля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено Управление МВД России по г. Ростову-на-Дону.
Истец Г.Т.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 36).
Представитель истца Г.Т.А. – К.О.Е., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Р.М.А. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался судом посредством почтовой корреспонденции, направленной по единственному известному суду адресу (<адрес>), откуда судебная корреспонденция возвратилась в суд с отметками об истечении срока хранения (л.д. 35).
Представители третьих лиц отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по г. Ростову-на-Дону, Управления МВД России по г. Ростову-на-Дону в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В отношении не явившихся в судебное заседание участников дело рассмотрено судом в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Суд, выслушав представителя истца Г.Т.А. – К.О.Е., допросив свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.
В частности, по смыслу содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации право проживания в жилом помещении возникает у лица в случае предоставлении ему этого права собственником помещения (во владение, пользование, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании).
В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.
Судом установлено, что 1 марта 2023 года между ответчиком Р.М.А. (продавец) в лице представителя по доверенности ФИО3 и истцом Г.Т.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 11).
В настоящее время истец является единственным собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-13).
В пункте 11 договора купли-продажи квартиры от 1 марта 2023 года стороны предусмотрели, что на момент заключения договора в квартире зарегистрирован продавец, Р.М.А., который обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в срок не позднее 15 марта 2023 года.
В то же время, согласно поступившей в адрес суда из отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Ростовской области адресной справке, по состоянию на 20 апреля 2023 года ответчик Р.М.А. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д. 31).
По мнению истца, ссылающейся на то, что она не состоит в родственных отношениях с ответчиком, не ведет с ним совместного хозяйства, не имеет с ним единого бюджета, оснований для сохранения за ним права пользования принадлежащей ей в настоящее время квартирой не имеется.
Кроме того, согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании, ответчик Р.М.А. в жилом помещении по спорному адресу не проживал уже на момент заключения договора, который фактически от имени продавца заключала с Г.Т.А. его мать ФИО3, действующая на основании доверенности от 23 января 2023 года, удостоверенной нотариусом <адрес> (л.д. 39-45).
В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При этом в соответствии с действующим законодательством регистрация (прописка) или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.
Таким образом, сам по себе факт регистрации ответчика Р.М.А. в спорном жилом помещении, которое отчуждено им в пользу Г.Т.А. на основании договора купли-продажи, не свидетельствует о сохранении за ним права на эту жилую площадь.
В ходе рассмотрения дела фактические обстоятельства, на которые ссылалась истцовая сторона, подтвердили допрошенные в качестве свидетелей ФИО1 и ФИО2, предупрежденные судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний.
В частности, свидетель ФИО1 суду показала, что предварительный договор купли-продажи квартиры от собственника заключала его мать, которая поясняла, что сам Р.М.А. планирует приехать ко дню совершения основной сделки. При этом на момент осмотра квартиры перед ее покупкой в соответствующем жилом помещении не было ни мебели, ни каких-либо вещей ответчика.
Свидетель ФИО2 суду показал, что в квартире, принадлежащей истцу, вещей ответчика не имеется, в жилом помещении в настоящее время осуществляются ремонтные работы. С момента приобретения квартиры Г.Т.А. ответчик в жилом помещении не появлялся.
Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к однозначному выводу о том, что истцом Г.Т.А. доказаны обстоятельства, послужившие, по ее мнению, основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.
Согласно пункту «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 (ред. от 06.06.2023), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства совокупностью установленных судом фактических обстоятельств дела подтвержден факт утраты Р.М.А. права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, он должен быть снят с регистрационного учета по данному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Г.Т.А. к Р.М.А., третьи лица: отдел по вопросам миграции ОП № УМВД России по г. Ростову-на-Дону, Управление МВД России по г. Ростову-на-Дону о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать Р.М.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №) утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № по адресу: <адрес>.
Снять Р.М.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 24 мая 2023 года.
Судья Д.С. Евстефеева