РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 февраля 2025 года г. Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Мосиной С.В.,
при секретаре судебного заседания Строкиной В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-464/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Никитинское» о возложении обязанности предоставить платежные документы по оплате взносов за капитальный ремонт,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Никитинское» о возложении обязанности предоставить платежные документы по оплате взносов за капитальный ремонт за период с июля 2020 года по октябрь 2024 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В обоснование заявленных требований указала, что она с 27.07.2020 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Обслуживание дома по указанному адресу осуществляет управляющая компания ООО «Образцовое содержание жилья» на основании договора управления, заключенного с ТСЖ «Никитинское». По имеющейся у нее информации, в соответствии с протоколом собрания собственников дома Никитинская 53 от 21.12.2013 утверждён способ формирования фонда капитального ремонта, специальный счёт, владельцем которого выбрано ТСЖ «Никитинское», в результате чего, был открыт специальный счёт в ОАО «Газпромбанк», для перечисления взноса за капитальный ремонт с номером специального счёта №№ ***. Платёжные документы по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома Никитинская 53, ТСЖ «Никитинское» ей не предоставляет. Не предоставлялись они и предыдущему собственнику ФИО2 В результате ее обращений, в офис ОАО «Газпромбанк», с целью перечисления взноса за капитальный ремонт на номер специального счёта №№ *** – выяснилось, что специальный счёт №№ *** недействующий и отсутствует в банке. Прочую информацию о ТСЖ «Никитинское» банк не предоставляет по причине конфиденциальности данных. Таким образом, платёжные документы по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома <адрес>, ей не предоставлялись и у нее отсутствуют. С коммунальной компанией ООО «Образцовое содержание жилья» (другое юридическое лицо) сложились конфликтные отношения, по причине нежелания ремонтировать протекающую крышу над площадью ее квартиры, неисполнения ею судебных решений, исполнительных листов. Документы коммунальная компания ей не предоставляет, судебные решения не исполняет, в настоящее время, по факту неисполнения ею судебных решений, проводится прокурорская проверка. Она и предыдущий собственник ФИО2 неоднократно обращались в офис ООО «Образцовое содержание жилья» коммерческую организацию - коммунальную компанию, в том числе письменно, с просьбой предоставить платёжные документы, в соответствии с перечисленными выше законодательными нормами и правилами по оплате коммунальных услуг, но ответчик игнорировал обращения, а в дальнейшем полностью прекратил приём письменных заявлений. Сотрудники коммунальной компании ООО «ОСЖ» и ранее отказывались принимать и выдавать какие-либо документы, в том числе и по оплате коммунальных услуг, вели себя по-хамски, мотивировали это тем, что им дано такое указание руководства. Данное обстоятельство объясняется нежеланием руководства ООО «ОСЖ» выполнять свои обязанности, а также производить обслуживание в соответствии с лицензионными требованиями и нормами действующего законодательства РФ. В настоящем исковом заявлении, речь идёт о явном злоупотреблении со стороны кредитора - ТСЖ «Никитинское», который попросту не выставляет плательщику платёжных документов в срок, надлежащим образом. Специальный счёт №№ *** ТСЖ «Никитинское» - недействующий и отсутствует в банке.
В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении, однако, просит считать их исполненными, поскольку в ходе рассмотрения дела ответчик платежные документы предоставил.
Представитель ответчика ТСЖ «Никитинское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, согласно которых общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного Протоколом от 21.12.2013, принято решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, утверждения владельца специального счета. 27.01.2014 в ОАО «Газпромбанк» был открыт специальный счет № ***. 24.02.2015 ОАО «Газпромбанк» направило в адрес ТСЖ «Никитинское» уведомление о переоформлении счетов для учета средств фонда капитального ремонта в связи с указанием Банка России № 3326-У от 17.07.2014. Таким образом, в соответствии с уведомлением, новый номер специального счета: № ***. 21.04.2023 АО «Газпромбанк» направило в адрес ТСЖ «Никитинское» уведомление об изменении реквизитов счета с 26.06.2023. Таким образом, в соответствии с уведомлением, новый действующий помер счета: № *** Относительно доводов истца о не предоставлении квитанций сообщает следующее. В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ управляющая компания ООО «Образцовое содержание жилья» предоставляет собственникам указанного многоквартирного дома платежные документы по уплате взносов на капитальный ремонт путем размещения квитанций в почтовые ящики для каждой квартиры. От ФИО3 (бывшего собственника квартиры № 31) и ФИО1 жалобы о не предоставлении платежных документов по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в адрес ТСЖ «Никитинское» не поступали. Вместе с тем, жалобы от других собственников многоквартирного дома о не предоставлении платежных документов по уплате взносов на капитальный ремонт также отсутствуют. Платежные документы по уплате взносов на капитальный ремонт не только размещаются в почтовые ящики каждой квартиры, но и размещаются в системе ГИС ЖКХ. В соответствие с исковым заявлением в адрес истца, третьего лица направлены квитанции за указанный период, Протокол общего собрания от 21.12.2013, подтверждение об открытии счета, уведомления банка.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил возражения на отзыв ответчика, согласно которых в соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации должны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно п.6 Приказа Минрегиона РФ от 19.09.2011 №454 «Об утверждении примерной формы платёжного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг»: «Платёжный документ рекомендуется предоставлять потребителям услуг на бумажном носителе, за исключением случаев, когда письменным соглашением между потребителем услуг и организацией согласована иная форма предоставления платёжного документа. В соответствии с п.67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2019: «Плата за коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа, следующего за истекшим расчётным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платёжных документов». Таким образом, закон многократно и чётко регламентирует не только порядок оплаты, но предусматривает, в том числе, и механизм возникновения возможности обоснованной и своевременной оплаты собственником (предоставление платёжных квитанций, включая предусмотренные законом сроки их предоставления). То есть, для оплаты коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт необходим документ основание - наличие квитанции об оплате взносов за капитальный ремонт, предоставленный потребителю своевременно. В платёжном документе указывается номер расчётного счёта для перечисления взносов за капитальный ремонт. До обращения в суд ФИО1 платёжные документы по оплате за капитальный ремонт не предоставлялись. 1акже, не предоставлялись документы по оплате капитального ремонта и мне, как предыдущему собственнику квартиры Никитинская 53-31. Наряду с этим, из адреса ТСЖ «Никитинское», представленного в «отзыве» следует, то обстоятельство, согласно которому - место расположения офиса ТСЖ «Никитинское» - <...>. Однако дом, расположенный по адресу: <адрес> - является многоквартирным домом, состоящим из трёх подъездов и заявленный в отзыве офис ТСЖ «Никитинское», в доме Никитинская 53 - отсутствует. Место фактического нахождения ТСЖ «Никитинское» - неизвестно. Фактические функции ТСЖ «Никитинское», по неизвестным причинам приняла на себя коммунальная компания ООО «Образцовое содержание жилья» (другое юридическое лицо), с которой сложились конфликтные отношения, по причине нежелания ремонтировать протекающую крышу над площадью квартиры, неисполнения коммунальной компанией судебных решений, исполнительных листов. Документы коммунальная компания ранее, также не предоставляла, судебные решения она не исполняет, в настоящее время, по факту неисполнения ею судебных решений, проводится прокурорская проверка в отношении приставов- исполнителей. Истец и он, предыдущий собственник, неоднократно обращались в офис ООО «Образцовое содержание жилья» (далее ООО «ОСЖ») коммерческую организацию - коммунальную компанию, в том числе письменно, с просьбой предоставить платёжные документы, в соответствии с перечисленными выше законодательными нормами и правилами по оплате коммунальных услуг, но ответчик игнорировал обращения, а в дальнейшем полностью прекратил приём письменных заявлений. Сотрудники коммунальной компании ООО «ОСЖ» и ранее отказывались принимать и выдавать какие - либо документы, в том числе и по оплате коммунальных услуг, вели себя по-хамски, мотивировали это тем, что им дано такое указание руководства (по фактам имеются многочисленные фото и видео материалы, показания свидетелей по гражданским и административным делам судах <адрес>). Данное обстоятельство объясняется нежеланием руководства ООО «ОСЖ» выполнять свои обязанности, а также производить обслуживание в соответствии с лицензионными требованиями и нормами действующего законодательства РФ. Приведённые обстоятельства подтверждаются: Решением Железнодорожного районного суда от 21.01.2020 по гражданскому делу № 2-34/2020; Апелляционным определением Самарского областною суда от 16.07.2020 по гр. делу № 2-34/2020; Постановлением о возбуждении исполнительного производства по гражданскому делу № 2-34/2020; Предупреждением судебного пристава - исполнителя ОСП Железнодорожного района г.Самары в адрес ООО «ОСЖ» по делу № 2-34/2020; Решением Железнодорожного районного суда г.Самары по административному делу № 2а-3298.2023 об отмене постановления судебного пристава исполнителя об окончании исполнительного производства по гр. делу № 2-34/2020; Апелляционным определением Самарского областного суда от 31.10.2023 по административному делу № 2а-3298/2023 об отмене постановления судебного пристава исполнителя об окончании исполнительного производства по гр. делу № 2- 34/2020; Кассационным определением от 24.01.2024 по административному делу № 2а- 3298/2023 об отмене постановления судебного пристава исполнителя об окончании исполнительного производства по гр. делу № 2-34/2020; Ответом прокуратуры Железнодорожного района г.Самары от 20.09.2024, ФИО2 о квалификации в действиях судебного пристава - исполнителя признаков уголовного преступления; Решением Железнодорожного районного суда от 28.06,2023 гражданскому делу №2-140/2023; Апелляционным определением Самарского областного суда от 26.10.2023 по гр. делу №2-140/2023; Решением Железнодорожного районного суда от 31.01.2024 гражданскому делу № 2-59/2024; Выпиской с сайта Федеральной службы судебных приставов в отношении ООО «ОСЖ» от 12.12.2024. Ремонт крыши дома Никитинская - 53 - является видом капитального ремонта, который, в соответствии с выпиской с сайта Федеральной службы судебных приставов в отношении ООО «ОСЖ» - не произведён и который финансируется ГСЖ «Никитинское», посредством взносов собственников дома <адрес> Отсутствие своевременного выставления квитанций по текущему ремонту и отсутствие этого ремонта связаны напрямую. ТСЖ «Никитинское» выставило квитанции только в процессе производства по делу. Доказательств своевременного, в соответствии с законодательством, предоставления квитанций не предоставило. Письмо филиала «Газпромбанк» АО, на имя ФИО4, от 21.04.2023, приобщённое ТСЖ «Никитинское», в качестве доказательства, не имеет входящего и исходящего номеров, не имеет подписи, печати и не соответствует признакам документооборота. Наряду с этим, обращение к ФИО4 не может свидетельствовать о ежемесячном выставлении платёжных квитанций собственнику с указанием расчетного счёта и суммы платежа в ней. Таким образом, исковые требования истца удовлетворены в процессе производства по делу, квитанции предоставлены истцу и третьему лицу, в процессе судебных заседаний по делу, следовательно, основания для отказа в удовлетворении исковых требований отсутствуют. Исковые требования не признаны, но исполнены в процессе производства по делу. Поддерживаю исковые требования истца в полном объёме. Просит суд удовлетворить заявленные требования истца и указать, что решение, в данной части не подлежит исполнению, в связи с исполнением исковых требований ответчиком в процессе производства по делу.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статьям 8, 10 Закона РФ № 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать предоставления необходимой и достоверной информации об изготовителе (исполнителе, продавце), режиме его работы и реализуемых им товарах (работах, услугах). Указанная информация в наглядной и доступной форме доводится до сведения потребителей при заключении договоров купли-продажи. Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, права и обязанности, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, а также условия наступления ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354).
Согласно пунктам 37, 38 Правил № 354 расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Тариф (цена) на коммунальный ресурс, действующий в соответствующем расчетном периоде, применяется ко всему объему потребления коммунального ресурса в этом расчетном периоде.
Пунктом 42 тех же Правил установлено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к названным Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период, а именно:, где: - объем (количество) потребленного за расчетный период в i-м жилом или нежилом помещении коммунального ресурса, определенный по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в i-м жилом или нежилом помещении. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта; Ткр - тариф (цена) на коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Пунктом 67 тех же Правил установлено, что плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Согласно пункту 69 в платежном документе указываются, в том числе:
в) указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса,
г) объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с названными Правилами;
г(1) размер повышающего коэффициента, предусмотренного пунктом 42 названных Правил, в случае применения такого повышающего коэффициента при расчете платы за соответствующую коммунальную услугу, а также размер превышения платы за соответствующую коммунальную услугу, рассчитанной с применением повышающего коэффициента над размером платы за такую коммунальную услугу, рассчитанную без учета повышающего коэффициента;
ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с основаниями, установленными в названных Правилах;
з) сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
На основании выписки из ЕГРН установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу Самарская область, г. Самара, р-н Железнодорожный, ул. Никитинская, д. 53, кв. 31, государственная регистрация права 63:01:0102005:1725-63/001/2020-4 от 27.07.2020 (л.д.10-11).
Обслуживание дома по указанному адресу осуществляет управляющая компания ООО «Образцовое содержание жилья» на основании договора управления многоквартирным домом от 23.04.2012, заключенного с ТСЖ «Никитинское» (л.д.14-19).
В силу п.4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", в управление многоквартирным домом, среди прочего, входит организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.
Из пояснений истца ФИО1 и третьего лица ФИО2, являющегося предыдущим собственником вышеуказанной квартиры, следует, что в связи сложившимися конфликтными отношениями между собственником квартиры и управляющей компанией ООО «ОСЖ» ежемесячные платежные документы на оплату коммунальных услуг, включая оплату за капитальный ремонт, в период с июля 2020 года по октябрь 2024 года собственнику, в нарушение норм действующего законодательства, не предоставлялись.
Также в материалы дела стороной ответчика были предоставлены копии платежных документов с июля 2020 года по октябрь 2024 года за взнос на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>
Доказательств предоставления истцу ежемесячных платежных документов по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2020 года по октябрь 2024 года до обращения ФИО1 в суд с настоящим иском стороной ответчика суду также не представлено (ч.1 ст.56 ГПК РФ).
Также в материалы дела истцом представлена копия вступившего в законную силу решения Железнодорожного районного суда г.Самары от 31.01.2024 по гражданскому делу №2-59/2024 по иску ФИО1 к ООО «Образцовое содержание жилья» об обязании предоставить ежемесячные платежные документы по оплате коммунальных услуг, копию решения Железнодорожного районного суда г.Самары от 21.01.2020 по гражданскому делу № 2-34/2020 по иску ФИО2 к ООО «ОСЖ» об обязании предоставить платежные документы по оплате электроэнергии, о перерасчете оплаты, взыскании штрафа.
Учитывая вышеприведенные правовые нормы и установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о возложении обязанности предоставить платежные документы по оплате взносов за капитальный ремонт за период с июля 2020 года по октябрь 2024 года на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Поскольку при рассмотрении дела судом установлено, что требования истца ответчиком исполнены, решение исполнению не подлежит.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты который истец освобожден в силу п. 4 ч. 2 ст. 333. 36 НК РФ, в размере 3000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Обязать Товарищество собственников жилья «Никитинское» (ИНН <***>) предоставить ФИО1 (паспорт № ***) платежные документы по оплате взносов за капитальный ремонт за период с июля 2020 года по октябрь 2024 года на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение в данной части – считать исполненным.
Взыскать с Товарищества собственников жилья «Никитинское» (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья Мосина С.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 24.02.2025.
Судья Мосина С.В.