Дело № 2-1172 /2022

23RS0001-01-2022-001699-96

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Абинск 24 июня 2022 года

Абинский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Холошина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рощиной Л.О.,

с участием:

представителя истца ФИО1, по доверенности от 25 марта 2022 года на срок три года, ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края, по доверенности от 15.01.2021 г. на срок три года ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Абинский район о признании конфигурации и местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным заявлением, в котором просит суд признать конфигурацию, местоположение границ (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером 23:01:1002001:26, расположенного по адресу: , №, согласно Межевому плану от 18 апреля 2022 года, подготовленному кадастровым инженером Т.Д.Ю.Д.Ю.: № № в реестре кадастровых инженеров 4527 со следующими координатами:

1

443700.46

1316045.52

2

443697.05

1316052.72

3

443691.89

1316082.93

4

443669.34

1316080.54

Н5

443678.83

1316039.37

Н6

443687.48

1316041.21

и площадью 880 кв.м.

Доводы заявления обосновывает следующим.

Ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:01:1002001:26, общей площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: .

Он обратился к кадастровому инженеру Т.Д.Ю. для проведения полевых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Т.Д.Ю. следует, что в результате контрольного определения координат характерных точек границ земельного участка с к.н. 23:01:1002001:26, выявлена кадастровая ошибка, которая была допущена при определении границ земельного участка в ходе подготовки землеустроительной документации., для устранения которой требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости.

Им был подан на проверку межевой план от 18.04.2022 года в Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, после проверки получена Резолюция на анализ программ (файлов). Рекомендовано включить в состав приложения межевого плана документ, определяющий местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:1002001:26, и, утверждающий исправленное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 23:01:1002001:26.

На запрос в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии с целью получения данных из архива получен ответ, что по земельному участку с КН 23:01:1002001:26 данные отсутствуют.

Единственным способом подтверждение границ земельного участка является признание судом местоположения и конфигурации земельного участка в координатах согласно межевому плану подготовленного кадастровым инженером Т.Д.Ю..

В судебное заседание истец ФИО1 не явился. О месте и времен судебного разбирательства уведомлен. Доверенностью уполномочил ФИО2 представлять свои интересы.

Представитель истца ФИО1, по доверенности, ФИО2, в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в заявлении поддержала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края ФИО3 в судебном заседании не возражала против заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , , , что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.05.2022г, на котором расположен жилой дом.

Из заключения кадастрового инженера Т.Д.Ю. следует, что в результате контрольного определения координат характерных точек границ земельного участка с к.н. 23:01:1002001:26, выявлена кадастровая ошибка, которая была допущена при определении границ земельного участка в ходе подготовки землеустроительной документации. Обнаружена кадастровая ошибка при привязке к государственной геодезической сети, вследствие, чего неверно составлен список координат поворотных точек этого участка, а так же данные о средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка равен 0.3 м. Вследствие чего, согласно координат, которые стоят на карте ГКН, участок с к.н. 23:01:1002001:26, имеет разрыв с фактически смежным земельным участком с к.н. 23:01:1001001:169, данные земельные участки граничат друг с другом и имеют общую границу, конфигурация которой не соответствует данным в кадастре. В ходе полевых и камеральных работ, были определены точные координаты земельного участка с к.н. 23:01:1002001:26, его местоположение и конфигурация. Площадь земельного участка с к.н. 23:01:1002001:26 по сведениям государственного кадастра недвижимости 800 кв.м. площадь, полученная в результате контрольного определения - 880 кв.м., разница в площадях 80 кв. м, что находится в допуске. Таким образом, за окончательное значение принимается площадь равная 880 кв.м. Земельный участок находится в кадастровом квартале 23:01:1001001.

Для устранения ошибки, допущенной при межевании земельного участка с к.н. 23:01:1002001:26 требуется внести изменения в материалы государственного кадастра недвижимости. Исправление кадастровой ошибки не изменяет прохождения сложившихся (фактических) межевых границ земельных участков. Согласно Правил землепользования и застройки Светлогорского сельского поселения, утвержденных решением Совета Светлогорского сельского поселения №189-с, 28.06.2021, (поел, редакция №107-с от 26.05.2021), предусматривается следующее: площади земельных участков с разрешенным видом использования - для индивидуального жилищного строительства, минимальная - 300 кв.м., максимальная - 2000 кв.м.

Местоположение границ земельного участка с к.н. 23:01:1002001:26

по границе от т.1 до т. н6, от т.н.6 до т.н5, от т.н5 до т.4, от т.4 до т.3, не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования;

по границе от т.1 до т.2, от т.2 до т.3, согласована ранее и фактически не изменилась.

Спор о границах земельных участков отсутствует.

Из уведомления № 01/19-27/2022-133 от 14.04.2022 г. Абинского сектора межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю усматривается, что в архиве отсутствуют данные определяющие местоположение границ земельного участка с кадастровым номером КН №

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч.1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе прекращения или изменения правоотношения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ( к администрации муниципального образования Абинский район Краснодарского края о признании конфигурации и местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Признать конфигурацию, местоположение границ (сведения о координатах и поворотных точках) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: , № 2, согласно Межевому плану от 18 апреля 2022 года, подготовленного кадастровым инженером Т.Д.Ю. (Д.Ю.: № № в реестре кадастровых инженеров 4527) со следующими координатами:

1

443700.46

1316045.52

2

443697.05

1316052.72

3

443691.89

1316082.93

4

443669.34

1316080.54

Н5

443678.83

1316039.37

Н6

443687.48

1316041.21

и площадью 880 кв.м.

Данное решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:01:1002001:26.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий А.А. Холошин