Решение по делу № 2-3584/2023 от 17.11.2023

УИД 61RS0019-01-2023-003717-11

Дело № 2-3584/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Федерального судьи Соколовой В.О.

при секретаре Кокошникове С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска Ростовской области, Администрации города Новочеркасска Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира) с КН №, общей площадью 44,6 кв.м, этаж: 2 (второй), расположенное по адресу: <адрес>.

Для улучшения своих жилищных условий, за счет собственных средств, Истцом выполнены работы по перепланировке с переустройством вышеуказанной квартиры без разрешительной документации.

В обоснование своей позиции Истец ссылался на заключение специалиста ИП ФИО2 от <дата> №, согласно которому выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> проведена технически верно: 1. Планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; 2. Жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»; 3. Габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; 4. Бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; 5. Проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

В этом же заключении специалист рекомендовал сохранить выполненную перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) №, общей площадью 43,2 кв.м., расположенного в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>.

Письмом Департамента строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска Ростовской области от <дата> №.2.2/24772 Истцу отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии и рекомендовано обратиться в суд.

С учетом изложенного, Истец и обратился в суд с настоящим иском и просил сохранить перепланировку и переустройство жилого помещения (квартиры) с КН 61:55:0021108:159, общей площадью 43,2 кв.м, расположенного в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес>.

Истец, представитель Истца - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель Администрации города Новочеркасска Ростовской области в судебное заседание не явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в письменном отзыве.

Представитель Департамента Строительства и Городского Развития Администрации г.Новочеркасска Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №41 с КН № общей площадью 44,6 кв.м, этаж: 2 (второй), расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи квартиры от <дата>, удостоверенного ФИО4 - временно исполняющей нотариуса Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО5, номер в реестре нотариуса: 61/140-н/61-2018-7-880, что подтверждается копией договора купли-продажи и Выпиской из ЕГРН от 25.12.2018 года.

Общая площадь квартиры по состоянию на <дата> составляла 44,6 кв.м и в состав жилого помещения входило 8 комнат.

С целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, за собственные средства Истец выполнил следующие работы, а именно:

- демонтаж перегородок между помещениями № (ванна) и № (туалет);

Демонтаж части перегородок в помещении № (кухня);

-демонтаж дверных блоков в помещениях №№, 6,7,8 и №;

- монтаж дверного блока в помещениях №№,5,6;

- монтаж перегородок;

-перенос ванны и раковины в санузле.

Для узаконения проведенного переоборудования ФИО1 обратился в Администрацию г. Новочеркасска. Однако, Решением межведомственной комиссии администрации г. Новочеркасска № от <дата> в согласовании вышеуказанной перепланировки было отказано.

В соответствии с частью 3 статьи 1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003г. № 5176) переоборудование (переустройство) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно же ч.1,4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом произведена перепланировка квартиры. После проведенных работ в состав жилого помещения входит 6 комнат общей площадью 43,2 кв.м, в том числе жилой 26,4 кв.м и вспомогательной 16,8 кв.м. Площадь балконов относится к прочей и составляет 2,4 кв.м.

Все изменения внесены в технический паспорт объекта по состоянию на <дата>, инвентарный №, представленный суду.

Получено заключение специалиста № о<дата>, выполненное ИП ФИО2, согласно которому выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения (квартиры) №, расположенного в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> проведена технически верно: 1. Планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; 2. Жилые помещения имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение»; 3. Габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»; 4. Бытовое и сантехническое оснащение жилого помещения (квартиры) № соответствуют требованиям СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; 5. Проведенные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения (квартиры) № не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности граждан.

Анализируя вышеизложенные нормы права, фактические обстоятельства, при установленных обстоятельствах, учитывая в совокупности, что Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), используется Истцом в соответствии с его целевым назначением, выполненная перепланировка с переустройством в полной мере соответствует действующим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а вместе с этим не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту строительства и городского развития Администрации города Новочеркасска Ростовской области, Администрации города Новочеркасска Ростовской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить, принадлежащую ФИО1 <адрес> в <адрес>, КН №, этаж: 2 (второй), в перепланированном и переустроенном состоянии и считать <адрес>, КН №, этаж: 2 (второй), общей площадью 43,2 кв.м, в том числе, жилой – 26,4 кв.м, вспомогательной – 16,8 кв.м, балкон -2,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2023 года.

Судья

Новочеркасского городского суда В.О. Соколова

Ростовской области