РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Звенигород
Московская область 30 марта 2023 года
Звенигородский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Фоменковой О.А.,
при секретаре Кирилловой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на объект, установлении границ земельного участка,
установил :
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о прекращении права долевой собственности на жилой дом, установлении границ земельных участков.
ФИО1 и ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО6, уточнив исковые требования порядке ст.39 ГПК РФ, обратились в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, установлении границ земельных участков, по адресу: <адрес>. Требования мотивировали тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома площадью 110,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Другими собственниками дома являются ФИО5 и ФИО7 ФИО7 умер. Наследником ФИО7 является ФИО4 Однако свое право зарегистрировала не в доме с кадастровым номером №, а поставила на учет повторно (задвоила) объект с кадастровым номером №, в котором зарегистрировала свое право. Порядок пользования домом сложился. ФИО1 и ФИО2 снесли свои части дома. Однако право собственности до настоящего времени не прекращено. ФИО1 является собственником земельного участка площадью 143,5 кв.м. с кадастровым номером №, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 143,5 кв.м. с кадастровым номером №. По данным ЕГРН при доме имеется еще два участка № (144 кв.м.) и № (144 кв.м.). Границы участков не установлены. Порядок пользования земельным участком при доме так же сложился и соответствовал порядку пользования домом. Однако в настоящее время стали возникать конфликты, в связи с чем возникла необходимость установления границ земельных участков.
Гражданское дело возбуждено 01.04.2022 судьей Солодовой А.А.
Определением Звенигородского городского суда от 11.07.2022 по настоящему делу назначена экспертиза, производство экспертизы поручено экспертам ООО «АВС», до окончания проведения экспертизы производство по делу было приостановлено.
21.02.2023 заключение поступило в суд.
Определением от 22.02.2023 гражданское дело принято в производство в порядке ст. 14 ГПК РФ, производство по делу возобновлено.
Истцы, ответчик ФИО4 в заседание явились.
В ходе судебного заседания сторона истца выступила с позицией о том, что предложенный вариант установления границ земельных участков истцов не в полной мере соответствует фактическому землепользованию.
Анализ предложенного варианта (единственного) установления границ земельных участков с кадастровым номером № и № свидетельствует о том, что такой вариант представлен как единственный, однако при формировании границ объектов не учтены условия фактического землепользования и расположения иных объектов на местности, в частности, по задней меже имеет место незапользованный узкий массив (черезполосица), а границы формируемого земельного участка с кадастровым номером № налагаются на нежилую постройку. Как пояснила ФИО4, нежилая постройка (сарай) эксплуатируется. Также целом по заключению не определена общая площадь земельного участка при домовладении, в результате чего невозможно проверить отсутствие нарушение прав всех совладельцев с учетом имеющихся у ответчиков правоустанавливающих документов на земельные участки.
На обсуждение поставлен вопрос о назначении дополнительной экспертизы в целях разработки дополнительного варианта установления границ. Возражений не последовало.
Дополнительное заключение представлено в суд, истцы, ответчик ФИО4 с разработанным вариантом ознакомлены.
Истцы в судебное заседание явились, в судебном заседании требования поддержали, просили исковые требования удовлетворить согласно дополнительному заключению экспертов.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражала, считала возможным установить границы участков истцов по варианту, изложенному в дополнительном экспертном заключении.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о слушании гражданского дела уведомлен, мнения по требованиям не представлено, явка представителя не обеспечена, ходатайств об отложении, иных заявлений не поступало.
Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о слушании гражданского дела уведомлены, мнения по требованиям не представлено, явка представителя не обеспечена, ходатайств об отложении, иных заявлений не поступало.
Обсудив доводы исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Материалами дела подтверждается, что ФИО1 и ФИО2 является собственниками жилого дома площадью 110,4 кв.м. (кадастровый номер №) по адресу: <адрес>, право возникло на основании свидетельства о праве на наследство от 02.08.1996, зарегистрировано в БТИ.
ФИО1 является собственником земельного участка площадью 143,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании постановления Главы г. Звенигорода № 330 от 20.06.1997, что подтверждается свидетельством № 6690 от 24.06.1997.
ФИО2 является собственником земельного участка площадью 143,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> также на основании постановления Главы г. Звенигорода № 330 от 20.06.1997, что подтверждается свидетельством № 6691 от 24.06.1997.
Истицы инициировали вопрос о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и установлении границ земельных участков, обращение в суд последовало ввиду невозможности урегулировать данный вопрос во внесудебном порядке.
В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Гражданское законодательство не ограничивает гражданина или юридическое лицо в выборе предусмотренных ст. 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права.
Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По результатам проведенной по делу судебной экспертизы, данным натурного осмотра, определено, что за период с 12.02.1990 по 23.03.2012 в жилом доме произведены демонтаж пристроек лит.А3, лит.А4, лит. а5; за период с 23.03.2012 на дату экспертного обследования демонтированы строения лит. Г, лит. Г1, лит. а2 и перестроена веранда лит. а размерами 4,27 м х 9,70 м.
Стороны по делу подтвердили в судебном заседании, что части дома, находящиеся ранее в пользовании истцов и их правопредшественников, снесены, в связи с чем суд считает обоснованным требование о прекращении права долевой собственности истцов на жилой дом.
В части установления границ земельных участков истцов с учетом правоустанавливающих документов, смежных землепользователей, экспертами определено, что в зонах землепользования истцов (левая часть от фасада), инженерных коммуникаций, капитальных строений на участках не имеется, экспертами разработаны и предложены варианты установления границ земельных участков.
Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Частью 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Вышеуказанная норма, определяющая порядок определения границ, конфигурации земельного участка (ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), в первую очередь направлена на недопущение самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ
В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании стороны по делу согласились с вариантом установления границ земельных участков истцов по варианту, изложенному в дополнительном экспертном заключении.
Данный вариант предусматривает установление границ земельного участка ФИО1 площадью 143,5 кв.м. с кадастровым номером № в следующих координатах:
№№ X Y
1 465615.440 2148485.720
2 465619.000 2148506.170
н1 465619.571 2148511.211
н2 465612.852 2148512.734
н3 465610.107 2148498.611
н4 465614.373 2148497.600
н5 465612.029 2148485.823
н6 465615.244 2148485.008
н7 465615.24 2148485.01
А также установление границ земельного участка площадью 143,5 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, в следующих координатах:
№№ X Y
н5 465612.029 2148485.823
н4 465614.364 2148497.596
н3 465610.107 2148498.611
н2 465612.852 2148512.734
н7 465606.379 2148514.173
н8 465605.370 2148508.867
н9 465604.428 2148509.056
н10 465602.358 2148498.949
н11 465612.029 2148496.430
н12 465612.638 2148495.091
н13 465611.849 2148491.549
н14 465610.629 2148491.808
н15 465609.371 2148486.497
Суд соглашается с данным вариантом, так как разработанный вариант учитывает местоположение границ земельного участка при домовладении на период 1990 года, закрепляемые в границах площади земельных участков полностью соответствуют данным правоустанавливающих документов истцов, при этом он также отражает фактическое землепользование и не нарушает прав ответчиков на формирование границ своих земельных участков.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом площадью 110,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Установить границы земельного участка площадью 143,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, в следующих координатах:
№№ X Y
1 465615.440 2148485.720
2 465619.000 2148506.170
н1 465619.571 2148511.211
н2 465612.852 2148512.734
н3 465610.107 2148498.611
н4 465614.373 2148497.600
н5 465612.029 2148485.823
н6 465615.244 2148485.008
н7 465615.24 2148485.01
Установить границы земельного участка площадью 143,5 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, в следующих координатах:
№№ X Y
н5 465612.029 2148485.823
н4 465614.364 2148497.596
н3 465610.107 2148498.611
н2 465612.852 2148512.734
н7 465606.379 2148514.173
н8 465605.370 2148508.867
н9 465604.428 2148509.056
н10 465602.358 2148498.949
н11 465612.029 2148496.430
н12 465612.638 2148495.091
н13 465611.849 2148491.549
н14 465610.629 2148491.808
н15 465609.371 2148486.497
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений и сведений в отношении прав на объекты недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий - судья О.А. Фоменкова