УИД 77RS0012-02-2024-011757-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2025 года Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Исаковой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2056/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился суд с иском к ДГИ г. Москвы об обязании заключить договор социального найма жилого помещения – квартиры №…, расположенной по адресу …, просит также признать за ним право пользования на указанную квартиру.
В обоснование заявленных требований указано, что истец зарегистрирован постоянно по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: …, общежитие, что подтверждается копией паспорта, копией выписки из домовой книги № … от 15.05.2024 г., копией финансового лицевого счета № … от 15.05.2024 г.. Жилое помещение в данном общежитии было предоставлено истцу в период трудовых отношений в 1989 г.; с 1992 г. в связи с работой в Малом ремонтно-строительном предприятии № 1 Волгоградского района с 1988 г., что подтверждено архивной справкой от 10.08.2023 г., № ….
Согласно единому жилищному документу № … от 15 мая 2024 г. ФИО1 приобрел права пользования жилым помещением общей площадью 13,4 кв.м., жилой 9,3 кв.м., расположенном по адресу: …, помещение № …, общежитие, на основании ордера б/номера от 01.01.1998 г., указанное помещение было перенумеровано и учтено как квартира №…, закрыто его собственником ДГИ г. Москвы на замок, опечатано, финансовый лицевой счет на помещение №…, 9а закрыт, истец не имеет возможности оплачивать квартиру с новым номером, вместе с тем, ему приходят счета на квартиру под старым номером. Архивные данные о предоставлении жилого помещения в общежитии, а также данные о переименовании квартиры отсутствуют, права истца нарушены, он лишен единственного жилища, а ответчик – собственник жилого помещения, переименованного в квартиру №… отказывается заключать с ним договор социального найма.
Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском.
В судебное заседание истец не явился, извещен, его представитель исковые требования поддержала.
Представитель ответчика в суд явился, с иском не согласна.
Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец ФИО1 зарегистрирован постоянно по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: …, общежитие, что подтверждается копией паспорта, копией выписки из домовой книги № … от 15.05.2024 г., копией финансового лицевого счета № … от 15.05.2024 г.. Указание на номер квартиры в паспорте истца отсутствует.
Жилое помещение в данном общежитии было предоставлено истцу в период трудовых отношений в 1989 г.; с 1992 г. в связи с работой в Малом ремонтно-строительном предприятии № 1 Волгоградского района с 1988 г., что подтверждено архивной справкой от 10.08.2023 г. № …, копией трудовой книжки.
Согласно единому жилищному документу № … от 15 мая 2024 г. ФИО1 занимает жилое помещение общей площадью 13,4 кв.м., жилой 9,3 кв.м., расположенное по адресу: …, помещение № …, …, общежитие, на основании ордера б/номера от 01.01.1998 г..
Как указывает истец, указанное помещение было перенумеровано и учтено как квартира №204, закрыто его собственником ДГИ г. Москвы на замок, опечатано, финансовый лицевой счет на помещение № …закрыт, истец не имеет возможности оплачивать квартиру с новым номером, вместе с тем, ему приходят счета на квартиру под старым номером.
Доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Так, из предоставленных фотографий видно, что дверь спорной квартиры опечатана, номер квартиры указан как 204, однако таблички к звонкам жильцов свидетельствуют об иной нумерации квартир.
Согласно сведениям выписки из ЕГРН квартира 204 по адресу: <...> находится в собственности г. Москвы.
Согласно Уведомлению от 30 мая 2024 г. № …в ЕГРН отсутствует информация о кв. 219-9а, расположенной по адресу: ….
Согласно ответу ГБУ г. Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации от 29.03.2024 г. … по данным технического учета учреждения помещение № 219-9а в составе помещений многоквартирного дома (ранее - общежитие) по адресу: … не учтено. Вместе с тем в составе помещений второго этажа здания учитывается квартира № … общей площадью 13.4 кв.м. (дата последнего обследования -05.02.2013).
Отсутствие в составе второго этажа здания по указанному адресу жилого помещения с номером 219, 9а и наличие учтенной квартиры номер 204 жилой площадью 9,3 кв.м., также подтверждается копией Приложения № 6 к Договору управления многоквартирным домом от 12.03.2021 г. № Вб-49 «Сведения о доле собственника в помещении(ях) многоквартирного дома по правоустанавливающим документам», согласно которой в списке жилых помещений значится квартира … площадью 9.3 кв.м, (строка 21); квартира с … отсутствует (строки 32, 33).
Истцу продолжает начисляться плата за жилое помещение № …, которое не учтено в составе жилого дома (финансового лицевого счета …, код плательщика …), в то время как жилому помещению №… соответствует другой финансового лицевого счета и код плательщика ….
Архивным управлением ГБУ МосгорБТИ из инвентарного дела предоставлена архивная копия поэтажного плана второго этажа здания по адресу: г. Москва. Волжский бульвар, д. 49 по состоянию на 18.01.1984 г., согласно которой комната жилой площадью 9,3 кв.м. значится под № …. Согласно копии плана второго этажа здания по указанному адресу по состоянию на 11.12.2012 г. та же комната не пронумерована.
Ордер в государственных архивах не сохранился, однако упоминание о нем имеется в предоставленных истцом жилищных документах, хранение такого рода документов осуществляется жилищными организациями, а также лицом, которым был выдан ордер на вселение в жилое помещение. Таким образом, вина истца в том, что документ, подтверждающий предоставление жилого помещения, не сохранен, отсутствует.
15.08.2023 г. истцом в адрес ДГИ г. Москвы было направлено заявление об устранении препятствий пользования жилым помещением и принадлежащим имуществом, что подтверждается копией заявления от 15.08.2023 г., копией описи вложения в ЦП от 15.08.2023 г. и кассовым чеком об отправке почтовой корреспонденции. Согласно ответу ДГИ г. Москвы от 06.09.2023 г. № … жилое помещение, расположенное по адресу: … находится в собственности г. Москвы, учтено как свободное и передано под охрану специализированных средств, лицевой счет закрыт в связи с отсутствием в квартире зарегистрированных по месту жительства граждан.
24.04.2024 г. истец обратился с заявлением о предоставлении занимаемого жилого помещения в бывшем общежитии по договору социального найма, однако получил отказ по причине отсутствия сведений об идентификации/перенумерации жилого помещения №… на помещение №… по вышеуказанному адресу.
На основании вышеобозначенных доказательств судом установлено, что в настоящее время истец лишен возможности проживать в жилом помещении, предоставленном ему на законных основаниях, в отношении жилого помещения ДГИ г. Москвы отказывается заключать договор социального найма, что нарушает жилищные права истца. В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик – собственник квартиры №204 , не доказал того обстоятельства, что принятое им жилое помещение свободно от прав третьих лиц, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (паспорт …) право пользования на квартиру№…, расположенную по адресу ….
Обязать ДГИ г. Москвы заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения – квартиры №204, расположенной по адресу ….
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.
Решение изготовлено в окончательной форме 12.05.2025
Судья