Дело № 2-2/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2023 года г.Кстово
Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кавиной А.В., с участием представителя истца – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 об установлении реестровой ошибки и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование ссылается на следующее. ФИО4 на праве личной собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю от (дата обезличена) принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1330 кв.метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен), Кстовский муниципальный район, сельское поселение Запрудновский сельсовет, д. Калинино, (адрес обезличен), земельный участок 36. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (дата обезличена), запись регистрации: (номер обезличен). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения работ по уточнению местоположения границ своего земельного участка. По данным ЕГРН А.А. Н., ФИО1, ФИО8, ФИО6, ФИО7 на праве собственности в 1/5 доле каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадь 1500 кв.метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
В результате проведения кадастровых работ было установлено, что на уточняемом земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) по данным ЕГРН расположен объект капитального строительства с кадастровым номером (номер обезличен), не принадлежащего истцу на праве собственности.
По данным ЕГРН жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5 доля каждому): ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7.
Согласно пояснениям представителя истца, фактически на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) отсутствует жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен). По имеющимся у них данным, указанный дом расположен в другой части деревни.
Просит суд:
- признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении (координаты) объекта недвижимости - жилого дома с астровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен),
- снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости и исключить (аннулировать) сведения из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - жилом доме с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме, согласно доводов искового заявления.
Ответчики и представитель Управления Росреестра по Нижегородской области в суд не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.
Суд, руководствуясь ч.1 ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.
В силу ст.209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 39 ФЗ РФ «О кадастровой деятельности» от (дата обезличена) N 221-ФЗ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со п. 10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от (дата обезличена) №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как следует из частей 3,4 статьи 61 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено, что ФИО4 на праве собственности на основании Свидетельства на право собственности на землю от (дата обезличена) принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 1330 кв.метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (дата обезличена), запись регистрации: (номер обезличен)
Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Истец обратился к кадастровому инженеру с целью проведения работ по уточнению местоположения границ своего земельного участка.
По данным ЕГРН А.А. Н., ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7 на праве собственности в 1/5 доле каждому принадлежит земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) площадь 1500 кв.метра, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: (адрес обезличен).
В результате проведения кадастровых работ было установлено, что на уточняемом земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), по данным ЕГРН расположен объект капитального строительства с кадастровым номером (номер обезличен) не принадлежащего истцу на праве собственности.
По данным ЕГРН жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежит на праве общей долевой собственности (1/5 доля каждому): ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7.
В суде представитель истца пояснил, что фактически на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен) отсутствует жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен). По имеющимся у них данным, указанный дом расположен в другой части деревни. По мнению истца, выявленное обстоятельство является реестровой ошибкой, требующей исправления для дальнейшего уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен).
Определением суда по ходатайству истца по делу назначена и проведена судебная экспертиза ООО «Провинция» на предмет установления наличия реестровой ошибки. Согласно заключению эксперта (номер обезличен) от (дата обезличена):
1. Определено местоположение земельного участка, площадью 1330 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) с.(адрес обезличен) (собственник ФИО4), в соответствии со сложившемся порядком пользования. Графическое отображение границ представлено в Приложении 2.
2. Имеет место наложение границ жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) на земельный участок истца площадью 1330 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), Кстовский р-он, с.(адрес обезличен) (адрес обезличен). Графическое отображение границ наложений представлено в Приложении 2 настоящего заключения.
3. Установлено, что была допущена реестровая ошибка при постановке на кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен) заключающаяся в ошибке при проведении геодезических измерений, повлекшей за собой смещение характерных точек границ объекта недвижимости порядка 80 м на запад от его фактического местоположения. Для исправления реестровой ошибки, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен), описанного следующими координатами характерных точек границ:
номер
Х
Y
1
496413.21
2243155.65
2
496415.23
2243156.37
3
496415.66
2243155.16
4
496420.09
2243156.73
5
496419.66
2243157.94
6
496421.11
2243158.45
7
496420.96
2243158.87
8
496423.41
2243159.73
9
496423.90
2243158.33
10
496425.15
2243159.30
11
496424.82
2243160.24
12
496428.29
2243161.47
13
496426.54
2243166.39
14
496419.21
2243163.79
15
496418.11
2243166.88
16
496410.21
2243164.08
1
496413.21
2243155.65
У суда не имеется оснований не доверять выводам экспертов ООО «Провинция», поскольку они последовательны, сделаны специалистами, имеющими соответствующее образование, опыт работы и квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение выполнено в соответствии с действующими нормативными документами.
Таким образом, в суде установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), которая подлежит исправлению в соответствии с выводами судебного эксперта – посредством исключения из ЕГРН сведений о местоположении жилого дома.
В этой части требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем суд отказывает в требованиях о снятии с регистрационного учета всего объекта, поскольку реестровая ошибка выявлена только в части сведений о местоположении жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 ((дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен) выдан УВД (адрес обезличен) (дата обезличена)) к ФИО5 ((дата обезличена) г.р.), ФИО1 ((дата обезличена) г.р.), ФИО2 ((дата обезличена) г.р.), ФИО6 ((дата обезличена) г.р.), ФИО7 ((дата обезличена) г.р.), удовлетворить частично.
Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен).
Исправить реестровую ошибку.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении жилого дома, площадью 39,6 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), описанного со следующими координатами характерных точек границ:
номер
Х
Y
1
496413.21
2243155.65
2
496415.23
2243156.37
3
496415.66
2243155.16
4
496420.09
2243156.73
5
496419.66
2243157.94
6
496421.11
2243158.45
7
496420.96
2243158.87
8
496423.41
2243159.73
9
496423.90
2243158.33
10
496425.15
2243159.30
11
496424.82
2243160.24
12
496428.29
2243161.47
13
496426.54
2243166.39
14
496419.21
2243163.79
15
496418.11
2243166.88
16
496410.21
2243164.08
1
496413.21
2243155.65
В удовлетворении требований о снятии всего объекта - жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен) отказать.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).
Судья Кстовского
городского суда
(адрес обезличен): К.Б.Тюгин