ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-417/2026 (2-3665/2025) (УИД: 43RS0003-01-2025-005791-66)

14 января 2026 года г. Киров

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Жуйковой Н.А.,

при секретаре Ушаковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-417/2026 по исковому заявлению ГЖИ Кировской области к ООО «Квартал» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ГЖИ Кировской области обратилось в суд с иском к ООО «Квартал» о возложении обязанности. В обоснование указано, что ГЖИ Кировской области проведена проверка в отношении ООО «Квартал» по факту ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей организации в отношении многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, по результатам которой выдано предписание {Номер} от {Дата} со сроком исполнения до {Дата}. В установленный срок предписание не исполнено, что послужило основанием для проведения повторного контрольно-надзорного мероприятия и вынесения предписания {Номер} от {Дата} со сроком исполнения до {Дата}. В установленный срок предписание не исполнено. Просит возложить на ООО «Квартал» обязанность исполнить требования предписания ГЖИ Кировской области {Номер} от {Дата}, а именно незамедлительно после вступления решения суда в законную силу выполнить следующие мероприятия в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес}: выполнить работы по восстановлению штукатурного и окрасочного слоев стен и перекрытий в подъездах {Номер} многоквартирного дома; выполнить работы по восстановлению кирпичной кладки стен многоквартирного дома; организовать наблюдение за трещинами на стенах многоквартирного дома с помощью установки маяков; выполнить работы по установке двойных люков на выгребных ямах многоквартирного дома.

Представитель истца ГЖИ Кировской области в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Квартал» в судебное заседание не явился. Уведомлен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки неизвестны.

Исследовав письменные материалы дела и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Статьей 46 ГПК РФ предусмотрено, что в случаях, предусмотренныхзаконом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии со ст. 20 Жилищного кодекса РФ предметом государственного жилищногонадзораявляется соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательныхтребований, установленных жилищным законодательством,законодательствомоб энергосбережении и о повышении энергетической эффективности,законодательствомо газоснабжении в Российской Федерации в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, в том числе требований к использованию исохранностижилищного фонда, требованийк жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями, в том числе в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований; о понуждении к исполнению предписания.

Согласно Положению о государственной жилищной инспекции Кировской области, утвержденному постановлением правительства Кировской области от 22.10.2014 № 6/70, государственная жилищная инспекция Кировской области является органом исполнительной власти Кировской области специальной компетенции, проводящим государственную политику и осуществляющим функции регионального государственного жилищного надзора и регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как указано в подп. 3.3.2. п. 3.3. Положения о ГЖИ Кировской области, инспекция с целью реализации полномочий в установленной сфере деятельности имеет право обращаться в суд с заявлениями в том числе в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что на основании обращения жильцов многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, о ненадлежащем содержании ООО «Квартал» общего имущества многоквартирного дома, ГЖИ Кировской области принято решение о проведении инспекционного визита.

В соответствии с актом инспекционного визита {Номер} от {Дата}, протоколом осмотра от {Дата} в отношении дома по адресу: {Адрес}, установлены: в подъезде {Номер} многоквартирного дома: повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен; повреждение штукатурного слоя перекрытий с оголением до дранки; наличие трещин на потолке лестничной площадки второго этажа; в подъезде {Номер} многоквартирного дома: повреждение штукатурного и окрасочного слоев стен; повреждение штукатурного слоя перекрытий с оголением до дранки; множественные повреждения окрасочного и штукатурного слоя стен фасада многоквартирного дома свыше 50%; разрушение кирпичной кладки фасада стен многоквартирного дома; отсутствие двойных люков выгребных ям.

По результатам инспекционного визита в отношении ООО УК «Премиум» вынесено предписание {Номер} от {Дата}, согласно которому в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, необходимо выполнить следующие мероприятия: работы по восстановлению штукатурного и окрасочного слоев стен и перекрытий в подъездах {Номер} многоквартирного дома; выполнить работы по восстановлению кирпичной кладки стен многоквартирного дома; организовать наблюдение за трещинами на стенах многоквартирного дома с помощью установки маяков; выполнить работы по установке двойных люков на выгребных ямах многоквартирного дома.

Отчет о выполнении мероприятий представить в срок до {Дата}.

В связи с истечением срока исполнения предписания {Номер} от {Дата} ГЖИ Кировской области принято решение о проведении инспекционного визита.

Согласно акту инспекционного визита {Номер} от {Дата}, протоколу осмотра от {Дата}, предписание {Номер} от {Дата} не выполнено.

{Дата} в отношении ООО «Квартал» вынесено предписание {Номер}, согласно которому в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес}, необходимо выполнить следующие мероприятия: в срок до {Дата} выполнить работы по восстановлению штукатурного и окрасочного слоев стен и перекрытий в подъездах {Номер} многоквартирного дома; выполнить работы по восстановлению кирпичной кладки стен многоквартирного дома; организовать наблюдение за трещинами на стенах многоквартирного дома с помощью установки маяков; выполнить работы по установке двойных люков на выгребных ямах многоквартирного дома.

Отчет о выполнении мероприятий представить в срок до {Дата}.

На дату рассмотрения настоящего гражданского дела предписание {Номер} от {Дата} ООО «Квартал» не исполнено.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Согласно п. 11 правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно п. 4.2.1.1., 4.2.1.3., 4.2.1.14. Правил, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.

Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать.

В соответствии с п.п. 4.3.1., 4.3.2. Правил Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать исправное состояние перекрытий; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития;

Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития.

Пунктом 3.7.13. Правил предусмотрено, что выгреба должны быть водонепроницаемыми, кирпичными, бетонными или же деревянными с обязательным устройством "замка" из жирной мятой глины толщиной 0,35 м и вокруг стенок и под дном выгреба. Выгреба должны иметь плотные двойные люки, деревянные 0,7 х 0,8 м или стандартные круглые чугунные.

Согласно п. 3, 4, 11, 26, минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов относятся: выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней.

К работам, выполняемым для надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов относятся: выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания.

К работам, выполняемым в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, относится проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.

К работам по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов относится содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения.

Установив фактические обстоятельства дела и применив к правоотношениям сторон вышеуказанные нормы материального права, суд удовлетворяет исковые требования ГЖИ Кировской области и возлагает на ООО «Квартал» обязанность исполнить требования предписания ГЖИ Кировской области {Номер} от {Дата}, а именно выполнить следующие мероприятия в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес}: выполнить работы по восстановлению штукатурного и окрасочного слоев стен и перекрытий в подъездах {Номер} многоквартирного дома; выполнить работы по восстановлению кирпичной кладки стен многоквартирного дома; организовать наблюдение за трещинами на стенах многоквартирного дома с помощью установки маяков; выполнить работы по установке двойных люков на выгребных ямах многоквартирного дома, в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Установленный судом срок является разумными применительно к возложенной обязанности и более длительному сроку исполнения не подлежат, т.к. обязанность по содержанию общедомового имущества является текущей обязанностью ООО «Квартал», которая, как установлено при рассмотрении настоящего спора, надлежащим образом не выполняется. При этом решение не подлежит и немедленному исполнению как в силу характера правоотношений сторон, так и в связи с необходимостью проведения работ, не исключающих необходимость привлечения подрядных организаций.

Суд убежден, что иск заявлен ГЖИ Кировской области в пределах ее полномочий, установленных Положением о Государственной жилищной инспекции Кировской области, утвержденным постановлением правительства Кировской области от {Дата} {Номер}.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ООО «Квартал» в бюджет муниципального образования «город Киров» государственную пошлину в размере 20000 руб. за рассмотрение дела в суде.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГЖИ Кировской области удовлетворить.

Возложить на ООО «Квартал» (ИНН {Номер}) обязанность исполнить требования предписания ГЖИ Кировской области {Номер} от {Дата}, а именно выполнить следующие мероприятия в отношении общего имущества многоквартирного дома по адресу: {Адрес}: выполнить работы по восстановлению штукатурного и окрасочного слоев стен и перекрытий в подъездах {Номер} многоквартирного дома; выполнить работы по восстановлению кирпичной кладки стен многоквартирного дома; организовать наблюдение за трещинами на стенах многоквартирного дома с помощью установки маяков; выполнить работы по установке двойных люков на выгребных ямах многоквартирного дома, в течение 30 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО «Квартал» (ИНН {Номер}) в бюджет муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 20000 руб. за рассмотрение дела в суде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ Н.А. Жуйкова

Решение суда в окончательной форме принято 14.01.2026, т.е. в день рассмотрения спора по существу.