РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Карповой А.И., с участием прокурора фио.В. при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4060/2025 по иску ... к фио фио, ... о выселении, признании утратившим право пользованиям со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

... о выселении, признании утратившим право пользованиям со снятием с регистрационного учета, мотивируя тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва, Пресненский, адрес. Данная квартира была приобретена в рамках процедуры банкротства предыдущего владельца квартиры (на основании соглашения об оставлении залогодержателем предмета залога за собой от 02.05.2024 г. в рамках дела №А40-37942/22) фиоо. 02.05.2024 г. между истцом и ответчиком был подписан акт приема - передачи квартиры по вышеуказанному адресу. Однако до настоящего момента ответчик из квартиры не выехал, продолжает проживать в квартире без законных оснований, что нарушает права ФИО1, как собственника квартиры. Согласно выписки из домовой книги № 4814130 от 24.12.2024 г. в квартире зарегистрированными числятся: ФИО2, ФИО3, ФИО4

С учетом изложенного, истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета, выселить ответчиков из указанного жилого помещения, взыскать с ответчиков в свою пользу в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, доверила ведение дела представителю по доверенности адресВ., который исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены, уважительность не явки в судебное заседание не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Представитель ответчика фиоо. по доверенности фио в судебное заседание явился, просил предоставить ответчику месяц для добровольного исполнения решения суда.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Суд, выслушав явившиеся стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, решением Арбитражного суда адрес от 25.04.2022 г. в рамках дела № А40-37942/22-101-87Ф, фиоо. признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев; финансовым управляющим должника утверждена фио

В раках судебного разбирательства дела о банкротстве, предмет взыскания в виде квартиры по адресу: адрес был реализован путем продажи на торгах.

02.05.2024 г. между ФИО2 в лице финансового управляющего фио (Должник) и ФИО1 (Залоговый кредитор) было заключено соглашение об оставлении залогодержателем предмета залога за собой в отношении спорной квартиры по вышеуказанному адресу.

02.05.2024 г. квартира передана истцу по акту приема-передачи, заключенному с ответчиком фиоо. в лице финансового управляющего фио

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: адрес зарегистрировано 25.06.2024 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.06.2024 г.

Из выписки из домовой книги № 4814130 следует, что в вышеуказанной квартиры зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

По заявлению истца, зарегистрированному в книге учета сообщений о происшествиях за № 4245 от 05.02.2025 г., по факту предоставления информации о лицах, проживающих по адресу: адрес, сотрудниками Отдела Министерства внутренних дел России по адрес проведена проверка, в которой был осуществлен выход по указанному адресу, где на момент выхода было установлено, что по данному адресу проживает ФИО2 вместе со своей супругой ФИО4 Данные граждане прописаны в данной квартире. Иных лиц, проживающих в данной квартире, не выявлено.

В судебном заседании представитель ответчиков пояснил, что в квартире также проживает и хранит личные вещи ФИО3, который работает тренером и периодически бывает на сборах.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 78 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Анализируя установленные по делу обстоятельства, а также вышеуказанные правовые нормы суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении ответчиков из спорного жилого помещения, поскольку отсутствуют правовые основания для занятия жилого помещения и пользования им. Членами семьи нового собственника жилого помещения ответчики не являются, совместно не проживают.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, каких-либо оснований для сохранения права пользования ответчиков, в том числе временным, спорным жилым помещением, не установлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать фио фио (паспортные данные), фио фио (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные) утратившим право пользования жилым помещением в виде квартиры с кадастровым номером 77:01:0004021:2011, общей площадью 95,6 кв.м, расположенной по адресу адрес, со снятием с регистрационного учета.

Выселить фио фио (паспортные данные), фио фио (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные) из жилого помещения в виде квартиры с кадастровым номером 77:01:0004021:2011, общей площадью 95,6 кв.м, расположенной по адресу адрес без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с фио фио (паспортные данные), фио фио (паспортные данные), ФИО4 (паспортные данные) в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца, через Пресненский районный суд адрес.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 14.03.2025 г.