КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-4358/2022 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2022-007585-61

Дело № 2-4358/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года город Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимова И.И.,

при секретаре судебного заседания Черновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим и снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района, от имени которого выступала Палата Земельный и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ныне Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № №. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1246 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ арендатором зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом незавершенный строительством) с кадастровым номером №, степенью готовности 10%, расположенное на указанном выше земельном участке. В связи с истечением срока договорные отношения прекращены на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ без подписания акта приема-сдачи земельного участка. Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным истцом установлено отсутствие на вышеуказанном земельном участке каких-либо строений.

В этой связи истец просит суд признать отсутствующим у ответчика право собственности на незавершенный строительством объекта (жилой дом незавершенный строительством) и исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с иском согласен.

Представитель третьего лица Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащиеся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права илиистребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным, способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

При этом возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим этим имуществом. Признание права собственности ответчика, отсутствующим возможно только при наличии у истца права собственности, владении им имуществом и неосновательной регистрации права собственности за ответчиком, который этим имуществом не владеет.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района, от имени которого выступала Палата Земельный и имущественных отношений Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ныне Комитет земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № №.

Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1246 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Альметьевский муниципальный район, <адрес>.

Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ арендатором зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (жилой дом незавершенный строительством) с кадастровым номером 16:07:260101:922, степенью готовности 10%, расположенное на указанном выше земельном участке.

В связи с истечением срока договорные отношения прекращены на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ без подписания акта приема-сдачи земельного участка.

Актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным истцом установлено отсутствие на вышеуказанном земельном участке каких-либо строений.

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также оценив представленные доказательства, зарегистрированный за ответчиком ФИО1 спорный объект, не может быть признан объектом недвижимости, поскольку указанный объект на земельном участкес кадастровым номером №, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, не возводился и не существует.

При этом, каких-либо достоверных и допустимых доказательств, свидетельствующих о фактическом существовании спорного сооружения материалы дела не содержат, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, исковые требования Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности отсутствующим и снятии с кадастрового учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета земельно-имущественных отношений и градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района Республики Татарстан (ИНН <***>) кФИО1 (СНИЛС №) о признании права собственности отсутствующим и снятии с кадастрового учета – удовлетворить.

Признать отсутствующим у ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект (жилой дом незавершенный строительством), с кадастровым номером №, степенью готовности 10%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте незавершенного строительства (жилой дом незавершенный строительством), с кадастровым номером №, степенью готовности 10%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан И.И. Ибрагимов

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение вступило в законную силу «____»_______________2023 года.

Судья

Решение27.12.2022