Решение по делу № 2-13/2025 от 31.01.2025

УИД 59RS0040-01-2024-002670-68 КОПИЯ

Дело № 2-13/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2025 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Коноваловой И.Е.,

при секретаре судебного заседания Квитко С.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчиков ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности не чинить препятствия в осуществлении доступа в помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности не чинить препятствия в осуществлении доступа в помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым № общей площадью 456,5 кв.м. Проход в указанное помещение осуществляется через единственный вход, расположенный в фасаде дома № по <адрес>, который оборудован тамбуром, из которого есть проход в принадлежащее ему помещение и помещение ответчиков. Данный тамбур существовал на момент приобретения им нежилого помещения. До марта 2024 года никаких вопросов по совместному использованию указанного тамбура не возникало. В марте 2024 года истцом было получено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, направленное ответчиками, в котором они указали, что истец использует их центральный вход для прохода в свое помещение и доставки товара. Ответчики посчитали, что он причиняет ущерб, ухудшается состояние дверей, сломано стекло, держатель дверей, не проводится уборка, вся грязь переносится в их помещение. Ответчики предложили решить вопрос об оборудовании своего отдельного входа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на уведомление ответчиков истец направил письмо, в котором попросил предоставить правоустанавливающие документы на вход и тамбур, а также предложил провести встречу по спорным вопросам. ДД.ММ.ГГГГ ответчики направили ответ на письмо, указав, что необходимости встречи нет, оставляют за собой право обратиться в суд для разрешения данной ситуации. После этого в адрес арендатора ответчики направили уведомление о том, что входная группа будет переустроена и вход для арендатора будет закрыт. ДД.ММ.ГГГГ в администрацию Чайковского городского округа истцом было направлено письмо о предоставлении информации о выдаче ответчикам решения о согласовании переустройства и перепланировки нежилого помещения принадлежащего ответчикам. Также просил отозвать это разрешение на основании того, что тамбур является общим имуществом. Ответчиками предпринимались действия о возведении стенки из кирпича. Действия приостановлены. Из выписки ЕГРН и технического паспорта можно сделать вывод, что ранее ответчиками, совместно с предыдущим собственником принадлежащего истцу помещения, были произведены работы по переносу входной группы, но ответчиками изменения в ЕГРН не вносились. Исходя из существующего положения, тамбур частично установлен в принадлежащем истцу помещении, что отражено в техническом плане. Просит возложить обязанность на ФИО4 и ФИО5 не чинить препятствия в осуществлении доступа в помещение с кадастровым №, общей площадью 456,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, через центральный вход и тамбур (помещение № на техническом плане первого этажа).

Истец – ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Пояснил, что ответчики чинят препятствия тем, что закладывают проход в его помещение кирпичами, перегораживая вход. Иного прохода в помещение, кроме тамбура, нет. Тамбур находится на общей площади истца и ответчиков.

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчики – ФИО4 и ФИО5 о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в суд не явились.

Представитель ответчиков – ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях, которые приобщены к материалам дела (л.д. 48, 162, 200), пояснила, что выпиской из ЕГРН подтверждается наличие иного прохода в помещение № через иные помещения истца. Возведенная перегородка не будет препятствовать истцу в распоряжении, пользовании и владении своими помещениями, поскольку тамбур расположен на территории ответчиков. Ответчики с истцом вели переписку о том, что будет устанавливаться перегородка между помещениями.

Третьи лица – администрация Чайковского городского округа, Управление строительства и архитектуры администрации Чайковского городского округа о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представителей в суд не направили.

Третье лицо – ООО «Стройкомпроект» о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, представителя в суд не направили, с исковыми требованиями не согласились по доводам, изложенным в письменных возражениях, которые приобщены к материалам дела (л.д. 193). Указали, что проект переустройства разработан на территории помещений, находящихся в собственности ФИО4 и ФИО5 Тамбур является частью встроенного нежилого помещения магазина с кадастровым №, находится в долевой собственности ФИО4 и ФИО5

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение о разделе встроенного нежилого помещения магазина, находящегося в долевой собственности, выделе доли в натуре ФИО6, об определении долей остальных участников во вновь образованных помещениях между ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО11, ФИО4, ООО «Орбита». Раздел встроенного нежилого помещения на четыре отдельных помещения «A, B, C, D» на основании технического паспорта нежилого помещения, инвентарный №, выданного ЧФ ОГУП ЦТИ ДД.ММ.ГГГГ и по согласованию участников (л.д. 72).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ участниками долевой собственности произведен выдел в натуре долей помещения. В соглашении указано, пункт 3.3, отдельное помещение «С» имеет отдельный вход. Общая площадь 136,8 кв.м. в том числе основная 131,2 кв.м. по 1 этажу: № – торговый зал 78,8 кв.м., № – торговый зал 52,4 кв.м., № – тамбур 5,6 кв.м.

В пункте 4.5 указано, закрепить за ФИО4 193/1000 долевой в праве общей долевой собственности в отдельном помещении «С» площадью 136,8 кв.м.

В пункте 4.6 указано, закрепить за ФИО11 163/1000 долей в праве общей долевой собственности в отдельном помещении «С» площадью 136,8 кв.м.

В пункте 4.7 указано закрепить за ФИО5 149/1000 долей в праве общей долевой собственности в отдельном помещении «С» площадью 136,8 кв.м.

В пункте 4.8 указано, закрепить за ФИО9 312/1000 долевой в праве общей долевой собственности в отдельном помещении «С» площадью 136,8 кв.м.

В пункте 4.9 указано, закрепить за ФИО10 и ФИО9 183/1000 долевой в праве общей долевой собственности в отдельном помещении «С» площадью 136,8 кв.м.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 передал в собственность ФИО4 163/1000 доли в праве собственности на часть встроенного нежилого помещения магазина по адресу: <адрес>. Часть встроенного нежилого помещения магазина, доли в праве которого отчуждаются, находится на первом этаже в пятиэтажном блочном жилом доме, полезной площадью 136,8 кв.м., в том числе 131,2 кв.м. основной площади (№, 6, 7) (л.д. 65).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 передал ФИО4 принадлежащую ему 495/1000 доли в праве общей долевой собственности на часть встроенного нежилого помещения магазина с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 66).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ часть встроенного нежилого помещения магазина (этаж 1) площадью 136,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО4 общая долевая собственность 495/1000 (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) и 356/1000 общая долевая собственность (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 78).

ООО «Стройкомпроект» подготовлен проект переустройства и перепланировки нежилого помещения по адресу: <адрес> по заказу ФИО4 и ФИО5 (л.д. 50-62).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ часть встроенного нежилого помещения магазина (антресоль, этаж 1, подвал) площадью 456,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, инвентарный №, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО1 (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 170).

Судом установлено, что в 2015 году истец ФИО1 приобрел помещения №, №, общей площадью 456,5 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, указанные на техническом плане, сведения о которых внесены в ЕГРН, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 являются собственниками части встроенного нежилого помещения магазина с кадастровым №, общей площадью 136,8 кв.м. (помещения №, №, указанные на техническом плане, сведения о котором внесены в ЕГРН), расположенной по адресу: <адрес>, общая долевая собственность 851/1000 и 149/1000 соответственно.

Из технического паспорта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ЧФ ОГУП ЦТИ, следует, что нежилое помещение по адресу: <адрес>, инвентарный № состоит из торгового зала (№) площадью 78,8 кв.м., торгового зала (№) площадью 52,4 кв.м., тамбура (№) площадью 5,6 кв.м., общая площадь 136,8 кв.м., что также следует из плана 1-го этажа (л.д. 59-62).

Из кадастрового паспорта помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь составляет 139,6 кв.м. номера помещений (№, №). Из технического паспорта на часть встроенного нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь помещений составляет 139,6 кв.м. (торговый зал - 5, торговый зал - 6, тамбур - 7). Владельцами нежилого помещения указаны ФИО4 193/100 доли, ФИО5 149/100 доли, ФИО11 163/100 доли, ФИО9 312/100 доли, ФИО9 и ФИО10 183/100 доли (л.д. 186-189).

Из технического паспорта нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края», принадлежащего ФИО1 следует, что общая площадь помещений составляет 450,1 кв.м., из них 1-этаж: торговый зал (1, 2, 3, 6), складское помещение (4), санузел (5), тамбур (9), подвал, антресоль (л.д. 92-98).

На плане имеется отметка – монтаж перегородок, уменьшение общей площади на 6,4 кв.м. Согласно экспликации нежилого помещения и плана следует, что нежилое помещение состоит из торгового зала (№) площадью 66,8 кв.м., торгового зала (№) площадью 23,5 кв.м., торгового зала (№) площадью 16,5 кв.м., складского помещения (№) площадью 61 кв.м., санузла (№) площадью 1,5 кв.м., торгового зала (№) площадью 29 кв.м., тамбура (№) площадью 2 кв.м. (л.д. 95, 96).

ДД.ММ.ГГГГ ответчиками в адрес истца было направлено уведомление о решении вопроса об оборудовании своего отдельного входа или использовании имеющегося второго входа (л.д. 24, 27).

В ответ на уведомление истец ФИО1 просил предоставить ответчиков правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на нежилое помещение (л.д. 26). Ответчики в ответе на письмо ДД.ММ.ГГГГ указали, что в проведении встречи необходимости не видят, оставляют за собой право обратиться в суд для разрешения ситуации (л.д. 26).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец, обращаясь в суд с иском о не чинении препятствий в осуществлении доступа в принадлежащее ему помещение с кадастровым № площадью 456,5 кв.м. через центральный вход и тамбур (помещение № на техническом плане первого этажа дома № по <адрес>), указывает на то, что он является собственником нежилого помещения с кадастровым №, проход в которое осуществляется через единственный вход, расположенный в фасаде дома №, оборудованный тамбуром. Через данный тамбур осуществляется проход в помещение ответчиков и истца. Данный порядок пользования тамбуром сформировался до приобретения истцом нежилого помещения.

Ответчики в своих возражениях указали, что тамбур – часть встроенного нежилого помещения магазина с кадастровым №, находится в их долевой собственности.

Суд, рассматривая спор, анализируя доказательства в их совокупности, приходит к следующему. Нежилое помещение - часть магазина состоящее из торгового зала, торгового зала и тамбура с кадастровым № принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО4 и ФИО5, что подтверждается материалами дела, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и технических паспортов на нежилое помещение.

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости и технического паспорта за 2006 год следует, что спорный тамбур (№) расположен на территории нежилых помещений, принадлежащих ответчикам (л.д. 59-62, 1065-169). Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что тамбур (№) расположен на территории помещений, принадлежащих ответчикам (л.д. 186-189).

Из сведений Единого государственного реестра недвижимости и технического паспорта от 2024 года (л.д. 9-13, 92-98) следует, что на территории нежилого помещения, принадлежащего истцу, отсутствует спорный тамбур.

Доводы истца о том, что часть тамбура расположена на его территории, опровергаются материалами дела, а также представленной технической документацией ООО «Аспект», согласно которой из графической части следует, что тамбур находится на территории нежилого помещения с кадастровым №, принадлежащего ответчикам.

Анализируя вышеуказанные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный тамбур части встроенного нежилого помещения магазина с кадастровым № находится в долевой собственности ответчиков ФИО4 и ФИО5 Истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Требование истца о возложении обязанности на ответчиков не чинить препятствия в осуществлении доступа в помещение с кадастровым №, общей площадью 456,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> через центральный вход и тамбур (помещение № на техническом плане первого этажа <адрес>) удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о возложении обязанности не чинить препятствия в осуществлении доступа в помещение с кадастровым №, общей площадью 456,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> через центральный вход и тамбур (помещение № на техническом плане первого этажа дома № по <адрес>) оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14 февраля 2025 года.

Судья /подпись/ И.Е. Коновалова

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________________

секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам С.И. Квитко

_____________________

"__" _____________ 20__ г

Решение (определение) ____ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-13/2025

Дело находится в производстве

Чайковского городского суда Пермского края