Решение по делу № 2-1064/2023 от 22.05.2023 - о возложении обязанности по надлежащему содержанию общества имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Гражданское дело № 2-1064/2023

УИД №69RS0036-01-2023-000888-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года город Тверь

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего Бадьиной Е.В.,

при секретаре Шишкиной Е.А.,

с участием представителя истца - помощника прокурора Заволжского района г. Твери - Ярощук А.В., действующей на основании доверенности от 06 марта 2023 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ржевского межрайонного прокурора Тверской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Инком-Строй» о возложении обязанности по надлежащему содержанию общества имущества собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Ржевский межрайонный прокурор Тверской области обратился в Заволжский районный суд с исковым заявлением к ООО «Инком-Строй» об обязании устранить нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. №170 в многоквартирном доме <адрес>, а именно: произвести ремонт кровли в местах протечек над 1,2,3 подъездами; восстановить отделочный слой стен и потолков в результате течи кровли на 5 этаже 1 подъезда; восстановить изоляцию парапетов на кровле дома в местах ее отсутствия; на фасаде дома восстановить герметизацию межпанельных стыков над квартирой <адрес> восстановить герметизацию балконных плит 5-х этажей; восстановить отмостку дома в местах разрушения, просадок и трещин.

Исковые требования мотивированы следующим. Межрайонной прокуратурой рассмотрено обращение о бездействии управляющей организации по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с информацией, размещенной в системе ГИС ЖКХ, ООО «Инком-Строй» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> с 13.09.2015. 18.10.2022 при осмотре многоквартирного дома №<адрес> выявлены нарушения пп. 4.1.15, 5.6.6, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 3.2.9, 4.6.2.3, 4.2.1.7, 4.1.6, 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее - Правила № 170), а именно: в подвале дома подтопление и намокание грунта в тепловом узле; производится откачка воды из приямка; электрические кабели в подвале дома частично не закреплены; на кровле дома в техническом этаже протечки кровли над подъездом <адрес> протечка кровли на техническом этаже над подъездом № 3, следы от протечек мокрые; в подъезде № 1 на 5 этаже на лестничной клетке на потолке и стенах сухие следы от протечки кровли, отслоение отделочного слоя; на кровле дома разрушение выходов на кровлю, разрушение и выпадение кирпичей; частично отсутствует изоляция парапетов на кровле дома; в квартире <адрес> сухие следы от протечки кровли в помещении спальни, отслоение обоев; в квартире <адрес> в помещении прихожей сухие следы от протечек кровли, отслоение обоев; в квартире <адрес> на стенах и потолке сухие следы от протечек кровли, отслоение обоев; над квартирой <адрес> на фасаде дома нарушена герметизация межпанельных стыков; частично отсутствует герметизация балконных плит 5-х этажей; отмостка дома частично разрушена, просадки и трещины. В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, а также безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 № 170, техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений (п.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). Пунктом 2.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, регламентирован объем мероприятий по подготовке объектов жилищного фонда к сезонной эксплуатации. При подготовке жилищного фонда к эксплуатации в зимний период надлежит, в том числе: устранить неисправности стен, фасадов, крыш; привести в технически исправное состояние территорию домовладений с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки; обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями. В связи с выявленными нарушениями при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> межрайонной прокуратурой 26.10.2022 в адрес генерального директора ООО «Инком-Строй» внесено представление об устранении нарушений закона. Во исполнение поручения прокуратуры Тверской области межрайонной прокуратурой проведена проверка устранения ООО «Инком- Строй» нарушений, допущенных при содержании общего имущества собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме. 07.02.2023 на момент проведения проверки при визуальном обследовании общего имущества собственников помещений МКД выявлено: наличие сухих и влажных следов замокания и разрушение отделочного слоя стен и потолков в результате течи кровли на 5-м этаже 1-го подъезда; на техническом этаже наблюдается течь кровли над 1, 2, 3 подъездами МКД, что является нарушением п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.3.3, 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, - не обеспечена защита от увлажнения конструкций от протечек кровли; не обеспечена исправность выступающих над поверхностью кровли парапетов - частичное отсутствие изоляции парапетов на крыше, что является нарушением п.п. 4.2.1.8, 4.6.2.3 Правил № 170; не обеспечена теплозащита, влагозащита наружных стен; на фасаде дома над квартирой <адрес> нарушена герметизация межпанельных стыков; частичное отсутствие герметизации балконных плит пятого этажа; стыковые соединения межпанельных швов не отвечают требованиям п. 4.2.1.7, п. 4.2.4.3 Правил № 170; частичное разрушение отмостки - наличие просадок, щелей и трещин, что является нарушением п.п. 4.1.6, п. 4.1.7 Правил № 170. Таким образом, выявленные в ходе ранее проведенной проверки нарушения управляющей организацией ООО «Инком-Строй» в полном объеме не устранены, что влечет нарушение прав граждан на надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, гарантирующее надежность и безопасность многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц.

Представитель истца - помощник прокурора Заволжского района г. Твери Ярощук А.В. просила удовлетворить исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, возражала против предоставления отсрочки исполнения решения суда, поскольку после вступления решения суда погодные условия позволяют устранять выявленные нарушения.

Ответчик ООО «Инком-Строй» в судебное заседание представителя не направил, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом. Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании 24 марта 2023 г. пояснил, что ответчик добровольно исправил часть выявленных нарушений, готов выполнить остальные, но просит предоставить отсрочку исполнения решения суда на два месяца до установки теплой, благоприятной для ремонтных работ погоды.

Определением Заволжского районного суда г. Твери, занесенным в протокол судебного заседания от 13 апреля 2023 г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области представителя не направило, о дате и месте рассмотрения дела извещено надлежащем образом.

Выслушав позицию сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

На основании пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. При этом, согласно пункту 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе, путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

В соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г., к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания общего имущества, в том числе относятся работы, выполняемые в целях - надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме:

работы, выполняемые в зданиях с подвалами: проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей, (пункт 2 Перечня);

работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; (пункт 3 Перечня).

Согласно п.4.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить (пункт 4.1.1):

нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий;

исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий;

устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;

- предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий.

Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию (пункт 4.1.3 Правил № 170).

Согласно п. 4.1.15. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения.

Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов.

Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных 2 - 3 мм; горизонтальных 0,6 - 0,7 мм. (п. 4.2.1.7.Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170).

Судом установлено, что в соответствии с информацией, размещенной ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области на портале ГИС ЖКХ, ООО «Инком-Строй» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> с 13 сентября 2015 года.

04 октября 2022 года депутат Законодательного собрания Тверской области направил прокурору Тверской области сообщение, в котором указал о том, что к нему обратились жители дома <адрес> В своем обращении жители жаловались на бездействие ООО управляющей компании «Инком Строй» Тверь, которая на протяжении длительного времени не принимает меры к устранению течи в подвале многоквартирного дома, в результате подвал затоплен, а откачку и ремонт сетей управляющая компания не проводит, но денежные средства собирает исправно. На основании указанного депутат просит прокурора провести проверку в отношении бездействия управляющей компании ООО УК «Инком Строй» Тверь и возбудить дело об административном правонарушении.

18 октября 2022 года ГУ «ГЖИ» Тверской области составили акт, в соответствии с которым установили о том, что по адресу: <адрес> проведено обследование, в ходе которого были выявлены нарушения Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда».

26 октября 2022 года межрайонный прокурор Ржевской межрайонной прокуратуры Тверской области вынес представление генеральному директору ООО «Инком-Строй».

Данное представление прокурор мотивировал следующим. Нормативными актами на управляющую организацию возложена обязанность следить за состоянием общего имущества многоквартирного дома путем проведения его регулярных осмотров с фиксацией их результатов в установленном порядке, принимать меры для поддержания его работоспособности и предотвращения возможных аварий. В соответствии с информацией, размещенной в системе ГИС ЖКХ, ООО «Инком-Строй» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> с 13.09.2015. При осмотре указанного многоквартирного дома выявлены нарушения пп. 4.1.15, 5.6.6, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 3.2.9, 4.6.2.3, 4.2.1.7, 4.1.6, 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, а именно: в подвале дома подтопление и намокание грунта в тепловом узле; производится откачка воды из приямка; электрические кабели в подвале дома частично не закреплены; на кровле дома в техническом этаже протечки кровли над подъездом № 2 (кв. 27); протечка кровли на техническом этаже над подъездом № 3, следы от протечек мокрые; в подъезде № 1 на 5 этаже на лестничной клетке на потолке и стенах сухие следы от протечки кровли, отслоение отделочного слоя; на кровле дома разрушение выходов на кровлю, разрушение и выпадение кирпичей; частично отсутствует изоляция парапетов на кровле дома; в квартире <адрес> сухие следы от протечки кровли в помещении спальни, отслоение обоев; в квартире <адрес> в помещении прихожей сухие следы от протечек кровли, отслоение обоев; в квартире <адрес> на стенах и потолке сухие следы от протечек кровли, отслоение обоев; над квартирой <адрес> на фасаде дома нарушена герметизация межпанельных стыков; частично отсутствует герметизация балконных плит 5-х этажей; отмостка дома частично разрушена, просадки и трещины. Выявленные в ходе осмотра многоквартирного дома нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда подлежали устранению в рамках подготовки многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях и свидетельствуют о несоблюдении управляющей организацией требований жилищного законодательства, что влечет нарушение прав граждан на надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, гарантирующее надежность и безопасность многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций и оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставак ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

На основании изложенного, прокурор требовал об управляющей компании безотлагательно рассмотреть настоящее представление. В течение месяца со дня внесения представления принять конкретные меры к устранению допущенных нарушений законодательства, причин и условий, им способствующих. Решить вопрос о привлечении к дисциплинарной ответственности виновного лица за допущение нарушений действующего законодательства. Настоящее представление рассмотреть с участием работника межрайонной прокуратуры. О дне и времени рассмотрения представления уведомить межрайонного прокурора. О результатах рассмотрения настоящего представления и принятых мерах сообщить межрайонному прокурору в письменном виде в течение месяца.

24 января 2023 года депутат Законодательного собрания Тверской области направил прокурору Тверской области сообщение, в котором указал, что ему поступил ответ Прокуратуры Тверской области от 02.11.2022, в котором изложены результаты проверки содержания общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. В результате данной проверки были выявлены нарушения при содержании общего имущества многоквартирного жилого дома, в связи, с чем было вынесено представление об устранении нарушений. Однако, продолжают поступать жалобы жителей на деятельность управляющей компании, в том числе на выявленные нарушения. На основании изложенного просит прокурора повторно провести проверку в отношении ООО УК «Инком-Строй», а также рассмотреть возможность лишения лицензии за грубые нарушения лицензированных требований.

30 января 2023 года от ООО УК «Инком-Строй» в адрес межрайонного прокурора поступило сообщение, в котором управляющая организация поясняет следующее. В силу требований п.7.1.3 «Свода правил СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия», актуализированная редакция СНиП 3.04.012-97, утвержденная приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ от 27.02.2017 №128/пр., фасадные отделочные работы с применением строительных растворов следует проводить при среднесуточной температуре от + 5С до + 30С, если иное не предусмотрено проектом. На основании изложенного, и в связи с низким температурным режимом установившимся на территории Тверской области управляющая компания, в настоящее время не сможет провести работы -по частичной герметизации балконных плит пятых этажей, частичному ремонту отмостки и частичному ремонту кровли над подъездами № 1 и № З. Работы по частичной герметизации балконных плите пятых этажей, истинному ремонту отмостки и частичному ремонту кровли над подъездами №1 и № 3 включены в план работ по подготовке жилищного фонда к эксплуатации в осенне-зимний период 2023-2014 годов.

07 февраля 2023 года ГУ «ГЖИ» Тверской области составили акт, в соответствии с которым установили о том, что по адресу: <адрес> проведено обследование, в ходе которого были выявлены не устранённые нарушения: наличие сухих и влажных следов замокания и разрушение отделочного слоя стен и потолков в результате течи кровли на 5-м этаже 1-го подъезда; на техэтаже наблюдается течь кровли над 1, 2, 3 подъездами МКД, что является нарушением п. 4.6.1. Г, п. 4.6.1.2., п. 4.6.3.3., и. 3.2.2., Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, не обеспечена защита от увлажнения конструкций от протечек кровли; не обеспечена исправность выступающих над поверхностью кровли парапетов - частичное отсутствие изоляции парапетов на крыше, что является нарушением п. 4.2.1.8., п. 4.6.2.3. Правил; не обеспечена теплозащита, влагозащита наружных стен; на фасаде дома над квартирой <адрес> нарушена герметизация межпанельных стыков; частичное отсутствие герметизации балконных плит пятого этажа; стыковые соединения межпанельных швов не отвечают требованиям п. 4.2.1.7., п. 4.2.4.3. Правил; частичное разрушение отмостки - наличие просадок, щелей и трещин, что является нарушением п. 4.1.6., п. 4.1.7.Правил.

В связи с чем, прокурор обратился в Заволжский районный суд г. Твери с настоящим исковым заявлением.

В ходе рассмотрения гражданского дела, ООО УК "Инком-Строй" представлены доказательства исполнения вышеуказанного предписания межрайонного прокурора.

Согласно актам №12/07 от 12.07.2022 ответчик выполнил ремонт проклейки мягкой кровли, ремонт проклейки мягкой кровли, ремонт проклейки мягкой кровли под лестничной и площадки подъезда №1.

Согласно акту №02/08 от 02.08.2022 ответчик выполнил ремонт дверного блока выход на крышу подъезда №6.

Согласно акту №07/10 от 07.10.2022 ответчик выполнил работы по ремонту мягкой кровли парапета.

Согласно акту №30/10 от 07.10.2022 ответчик выполнил установку насоса откачки воды в подвальном помещении.

Согласно акту №10/11 от 10.11.2022 ответчик выполнил установку закрепления электрических кабелей в подвальном помещении.

Согласно акту №28/11 от 28.11.2022 ответчик выполнил ремонт мягкой кровли проклейка подъезда №2.

Согласно акту №30/11 от 28.11.2022 ответчик выполнил ремонт мягкой кровли проклейка подъезда №3 и проклейка парапетов на кровле дома.

Согласно акту №12/12 от 12.12.2022 ответчик выполнил ремонт выходов на кровлю подъезда №1,7.

Согласно акту №17/12 от 17.12.2022 ответчик выполнил герметизацию панельных швов.

17 апреля 2023 года от межрайонного прокурора поступило сообщение, согласно которого указано о том, что прокуратурой рассмотрено обращение о бездействии управляющей организации по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 18.10.2022 при осмотре межрайонной прокуратурой с привлечением специалиста ГУ «Государственная жилищная инспекция» Тверской области многоквартирного дома <адрес> выявлены нарушения пп. 4.1.15, 5.6.6, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 3.2.9, 4.6.2.3, 4.2.1.7, 4.1.6, 4.1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее - Правила № 170), а именно: в подвале дома подтопление и намокание грунта в тепловом узле; производится откачка воды из приямка; электрические кабели в подвале дома частично не закреплены; на кровле дома в техническом этаже протечки кровли над подъездом № 2 (<адрес> протечка кровли на техническом этаже над подъездом № 3, следы от протечек мокрые; в подъезде № 1 на 5 этаже на лестничной клетке на потолке и стенах сухие следы от протечки кровли, отслоение отделочного слоя; на кровле дома разрушение выходов на кровлю, разрушение и выпадение кирпичей; частично отсутствует изоляция парапетов на кровле дома; в квартире <адрес> сухие следы от протечки кровли в помещении спальни, отслоение обоев; в квартире <адрес> в помещении прихожей сухие следы от протечек кровли, отслоение обоев; в квартире <адрес> на стенах и потолке сухие следы от протечек кровли, отслоение обоев; над квартирой <адрес> на фасаде дома нарушена герметизация межпанельных стыков; частично отсутствует герметизация балконных плит 5-х этажей; отмостка дома частично разрушена, просадки и трещины. В связи с выявленными нарушениями при содержании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> межрайонной прокуратурой 26.10.2022 в адрес генерального директора ООО «Инком-Строй» внесено представление об устранении нарушений закона. Во исполнение поручения прокуратуры Тверской облает межрайонной прокуратурой проведена проверка устранения ООО «Инком- Строй» нарушений, допущенных при содержании общего имущества собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме. Так, 07.02.2023 на момент проведения проверки при визуальном обследовании общего имущества собственников помещений МКД выявлено: наличие сухих и влажных следов замокания и разрушение отделочного слоя стен и потолков в результате течи кровли на 5-м этаже 1-го подъезда; на техническом этаже наблюдается течь кровли над 1, 2, 3 подъездами МКД, что является нарушением п.п. 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.3.3, 3.2.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, - не обеспечена защита от увлажнения конструкций от протечек кровли; не обеспечена исправность выступающих над поверхностью кровли парапетов - частичное отсутствие изоляции парапетов на крыше, что является нарушением п.п. 4.2.1.8, 4.6.2.3 Правил № 170; не обеспечена теплозащита, влагозащита наружных стен; на фасаде дома над квартирой <адрес> нарушена герметизация межпанельных стыков; частичное отсутствие герметизации балконных плит пятого этажа; стыковые соединения межпанельных швов не отвечают требованиям п. 4.2.1.7, п. 4.2.4.3 Правил № 170; частичное разрушение отмостки - наличие просадок, щелей и трещин, что является нарушением п.п. 4.1.6, п. 4.1.7 Правил № 170. Таким образом, выявленные в ходе ранее проведенной проверки нарушения управляющей организацией ООО «Инком-Строй» в полном объеме не устранены в связи с чем межрайонный прокурор обратился в суд с исковым заявлением в защиту неопределенного круга лиц об обязании ООО «Инком-Строй» устранить выявленные нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Представленные ООО «Инком-Строй» в судебное заседание акты выполненных работ являлись предметом рассмотрения межрайонной прокуратурой, по результатам проверки которых составлен акт от 07.02.2023. Все акты датированы до проведенной 07.02.2023 проверки, новых актов управляющей организацией не представлено.

С учетом изложенного суд полагает установленным в ходе рассмотрения дела факт уклонения ответчика ООО «Инком-Строй» от выполнения требований законодательства – Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, включающий, в том числе работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций, а именно пунктов 4.1.15, 5.6.6, 4.6 1.1, 4.6.1.2, 3.2.9, 4.6.2.3, 4.2.1.7, 4.1.6., 4.1.7., а также Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. №170. На основании изложенного суд полагает необходимым обязать ответчика устранить нарушения, путем ремонта кровли в местах протечек над 1,2,3 подъездами; восстановления отделочный слой стен и потолков в результате течи кровли на 5 этаже 1 подъезда; восстановления изоляции парапетов на кровле дома в местах ее отсутствия; на фасаде дома восстановить герметизацию межпанельных стыков над квартирой <адрес>; восстановления герметизацию балконных плит 5-х этажей; восстановления отмостку дома в местах разрушения, просадок и трещин.

В связи с изложенными обстоятельствами суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и наличии оснований для их удовлетворения.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на два месяца до установки благоприятной для строительных работ погоды, отсрочка необходима для проведения работ по восстановлению межпанельных стыков и восстановлению цоколя дома.

В силу положений статьи 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

Статьей 203 ГПК РФ предусмотрено, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В определении от 18 апреля 2006 года № 104-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что отсрочка исполнения решения суда предполагает наступление в будущем обстоятельств, способствующих исполнению судебного решения, она отдаляет реальную защиту нарушенных прав или охраняемых законом интересов взыскателя, часто – на неопределенный срок. С учетом этого, основания для отсрочки исполнения решения должны носить действительно исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий.

Согласно пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в первой инстанции», при рассмотрении заявлений об отсрочке или рассрочке исполнения решения суда с учетом необходимости своевременного и полного исполнения решения суду в каждом случае следует тщательно оценивать доказательства, представленные в обоснование заявления об отсрочке (рассрочке), и материалы исполнительного производства, если исполнительный документ был предъявлен к исполнению.

Однако суд приходит к выводу, что не имеются основания для предоставления отсрочки исполнения решения суда в части устранений выявленных нарушений, поскольку да день вынесения решения, отсутствуют неблагоприятные погодные условия.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ч.1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с Налоговом кодексом Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Исходя из вышеуказанных положений закона, с учетом требований подп. 2 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования Ржевского межрайонного прокурора Тверской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Инком-Строй» о возложении обязанности по надлежащему содержанию общества имущества собственников помещений многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Инком-Строй", ИНН <***>, ОГРН <***> устранить нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. №170 в многоквартирном доме<адрес>, а именно:

- произвести ремонт кровли в местах протечек над 1,2,3 подъездами;

- восстановить отделочный слой стен и потолков в результате течи кровли на 5 этаже 1 подъезда;

- восстановить изоляцию парапетов на кровле дома в местах ее отсутствия;

- на фасаде дома восстановить герметизацию межпанельных стыков над квартирой <адрес>

- восстановить герметизацию балконных плит 5-х этажей;

- восстановить отмостку дома в местах разрушения, просадок и трещин.

Взыскать с ООО «Инком-Строй» государственную пошлину в бюджет муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь - 6000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня изготовления в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2023 года.

Председательствующий Бадьина Е.В.