дело №

№

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

27 июля 2023 года <адрес>

Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Охота Я.В.,

при ведении протокола помощником судьи – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – МКУ Департамент городского хозяйства Администрации <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии –

установил :

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просил сохранить жилые помещения – комнаты № и № в <адрес> Республики Крым, общей площадью 26,7 м.кв., в том числе: жилая площадь составляет 20,9 м. кв. и кухня площадью 5,8 м.кв., в перепланированном виде.

Исковые требования мотивированы тем, что у истца в пользовании находятся спорные комнаты на основании ордера и протокола совместного заседания профсоюзного комитета и Администрации управления городским хозяйством <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, истцом была проведена перепланировка жилых помещений. Однако, обратившись с заявлением о сохранении жилых помещений в перепланированном состоянии, истец получил отказ, в связи с чем вынужден обратиться с настоящим иском в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Представитель истца направила в суд заявление, в котором просила исковые требований удовлетворить в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2, совместно со своей семьей зарегистрирован и проживает в комнатах № и № в <адрес> на основании ордера № серии АП от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Симферопольским городским советом Управления городского хозяйства Симферопольского городского совета, что также подтверждается Выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ совместного заседания профсоюзного комитета и Управления городского хозяйства Администрации <адрес> (л.д.19-20).

С целью улучшения условий проживания, истцом проведена перепланировка и переустройство комнат.

Согласно сообщения филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в жилой комнате №, за счет сноса двух шкафов, жилая площадь увеличилась на 1,1 м. кв. и составляет 20,9 м.кв. В результате, общая площадь по комнатам № и № составляет 26,7 м.кв.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в МКУ Департаментом городского хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым с заявлением об утверждении самовольно выполненной перепланировки (л.д.24).

Письмом МКУ Департаментом городского хозяйства Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ истцу было указано, что утверждение самовольно выполненных работ не входят в полномочия комиссии, и заявителю было рекомендовано обратиться в суд (л.д.25).

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно исковым требованиям, в целях улучшения жилищных условий, истцом проведена перепланировка квартиры.

В целях правильного разрешения спора в рамках гражданского дела была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза и представлено заключение эксперта ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному заключению экспертизы, в помещении кухни № <адрес> в <адрес> работы по перепланировке не выполнялись.

Перепланированная комната № <адрес> в <адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных норм и правил, требованиям противопожарной и санитарной безопасности, установленных СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные, СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Гигиенические нормативы к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", СП 1.13130.2020 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Учитывая требования статьи 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" N 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ перепланированная комната № <адрес> в <адрес>, в части соблюдения требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как образованное при перепланировке помещение комнаты № обеспечено проветриванием, инсоляцией, естественным и искусственным освещением. Объемно-планировочное решение (высота, площадь) образованного помещения комнаты № площадью 20,9 м.кв. соответствует действующим нормативным требованиям.

Учитывая требования статьи 8 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" N 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ перепланированная комната № <адрес> в <адрес>, в части соблюдения требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как количество, высота и ширина путей эвакуации соответствуют нормативным требованиям для обеспечения возможности доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения, подачи огнетушащих веществ в очаг пожара, а также возможности проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических лиц.

Учитывая требования статьи 7 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" N 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, перепланированная комната № жилого <адрес> в <адрес>, в части соблюдения норм механической безопасности, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как разрушений, повреждения частей здания и сетей инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений, либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе связанных с перепланировкой комнаты № не установлено.

Так как образованное при перепланировке помещение комнаты № площадью 20,9 м.кв., соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его сохранение в перепланированном состоянии возможно.

При сопоставлении фактического объемно-планировочного решения помещений комнаты № и кухни № дома литера «А» по <адрес> в <адрес>, с планом комнаты № и кухни №, указанным в техническом паспорте жилого помещения, составленного ГУН РК «Крым БТИ», филиал ГУП РК «Крым БТИ» в городе Симферополе при инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и планом второго этажа жилого дома литера «А» по <адрес> в <адрес>, установлено, что в комнате № выполнены следующие работы:

- демонтированы самонесущие перегородка двух шкафов.

Учитывая п.1, п.2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», работы, выполненные в комнате № <адрес> в <адрес> относятся к работам по перепланировке помещения комнаты №. В помещении кухни № <адрес> в <адрес> работы по перепланировке не выполнялись.

При перепланировке комнаты № <адрес> в <адрес> были демонтированы самонесущие перегородки двух шкафов,

расположенных в жилой комнате №. не пронумерованных на поэтажном плане жилого дома литера, «А» и не учтенных в площади жилой комнаты,

В результате демонтажа перегородок двух шкафов образовано помещение одной жилой комнаты площадью 20,9 м.кв. с увеличением ее площади на 1,1 м.кв. с 19,8 м.кв. до 20,9 м.кв.

<адрес> помещений перепланированной комнаты № и кухни №, с учетом перепланировки, выполненной в помещении комнаты №, составила 26,7 м.кв. (20,9+5,8).

Образованная в результате перепланировки комната № площадью 20,9 м.кв. с кухней № площадью 5,8 м.кв. общей площадью 26,7 м.кв. жилого дома литера «А» по <адрес> в <адрес> не является новым объектом недвижимого имущества.

На основании изложенного, исходя из того, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов 3-их лиц, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Вступившее в законную силу решение суда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 194-198, 321 ГПК РФ, –

решил :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилые помещения - комнаты № и №, общей площадью 26,7 кв.м., в <адрес>, Республики Крым в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Я.В. Охота

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Я.В. Охота