УИД: 66RS0010-01-2022-003601-16

№2-485/2023

Мотивированное решение изготовлено

16 февраля 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В., при секретаре Асадуллиной Е.А., с использованием аудиопротоколирования, при участии истца ФИО1, третьих лиц ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-485/2023 по иску ФИО1 к Администрации города Нижний Тагил о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации г.Нижний Тагил о сохранении помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что ФИО1 проживает с семьей по адресу (место расположения обезличено) примерно с 1985 года. В 1997-2002 гг. истец произвел перепланировку квартиры, прорубил проем между жилой комнатой и электрощитовой, оборудовав комнату и уменьшив помещение электрощитовой, доступ к которой сохраняется из подъезда. Перепанировка была согласована 09.06.1995 с главным архитектором г.Нижнй Тагил, проект составлен в «Тагилгражданпроект», согласован с начальником пожарной охраны. 13.10.2011 Управлением ГЖИ составлен акт об отсутствии нарушений. Площадь квартиры увеличилась с ... кв.м. до ... кв.м. Истец намерен приватизировать квартиру, для чего необходимо узаконить перепланировку. Оплата осуществляется исходя из общей площади ... кв.м. с 2015 года. Согласно технического заключения ООО «Проектно-геодезическая компания» №... от 12.12.2022 перепланировка выполнена в соответствии с утвержденной проектной документацией, без нарушения строительных правил, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы.

ФИО1 просит сохранить жилое помещение — (место расположения обезличено) в перепланированном виде на двухкомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м.

В судебном заседани истец ФИО1 поддержал иск по предмету и основанию. Пояснил, что получил спорную однокомнатную квартиру по месту работы в «Стальконструкции», женился, родилось двое детей, в том числе один ребенок с инвалидностью. Обратился за увеличением жилплощади, дом принадлежал «Стальконструкции» и ему предложили объединить с колясочной. Сейчас возобновил оформление документов, т.к. их сын не сможет это сделать самостоятельно, коммунальные услуги он оплачивает как за двухкомнатную квартиру.

Третьи лица ФИО3, ФИО2 также поддержали исковые требования. ФИО2 пояснила, что около восьми лет назад к ним приходили из БТИ, все замеряли и они решили, что все узаконено. А сейчас они стали заниматься оформлением приватизации и выяснилось, что необходимо узаконить перепланировку и тогда только смогут приватизировать.

Ответчик Администрация г.Нижний Тагил извещена надлежащим образом (расписка о вручении повестки от 01.02.2023), отзыв не представлен.

Третье лицо Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Нижний Тагил извещено надлежащим образом (уведомление о вручении от 03.02.2023).

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу пункта 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет в том числе подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Согласно пп. 1, 3,4 ст. 29 указанного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что спорной является квартира по адресу (место расположения обезличено). Согласно выписки из ЕГРН кадастровый номер квартиры №..., зарегистрированная площадь ... кв.м., раздел 2 сведения о зарегистрированных правах не заполнен. Квартира оформлена как однокомнатная общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., что подтверждается планом объекта БТИ по состоянию на 04.05.2005. Согласно поквартирной карточки в квартире зарегистрированы: ФИО1, ../../.... г. г.р., с 26.02.1986, жена ФИО4, ../../.... г. г.р., с 27.11.2015, сын ФИО3, ../../.... г. г.р., с 31.01.2003. ФИО3 является ..., ФИО1 Является ....

Из объяснений истца следует, что в период 1997-2002 гг. он произвел перепланировку квартиры, прорубил проем между жилой комнатой и электрощитовой, возвел кирпичную стену, оборудовав вторую жилую комнату для своей квартиры и уменьшив помещение электрощитовой, доступ к которой сохраняется из подъезда. Перед началом работ истец обращался с заявлением от 21.04.1995 к заместителю директора УСК о разрешении увеличить занимаемую жилплощадь за счет тех.помещения электрощитовой. Суду представлен проект перепланировки, согласованный главным инженером «Тагилгражданпроект» с пробивкой проема, установкой кирпичной перегородки. Согласно письма главного архитектора города *** от 09.06.1995 №... включение щитовой в состав (место расположения обезличено) согласовано в порядке исключения при условии качественной пробивки проема в несущей перегородке по чертежам «Тагилгражданпроекта» и на его и ФИО5 ответственность. Согласование дано лишь в планировочном отношении и в порядке исключения. Согласно письма начальника пожарной инспекции от 06.06.1995 ФИО1, пожарная охрана, рассмотрев проект «Тагилгражданпроект», согласовала включение щитовой в состав (место расположения обезличено).

Актом от 13.10.2011 Управления ГЖИ описана выполненная перепланировка, указано, что электроснабжение помещения осуществляется через электросеть квартиры, доступ к электрощитовой осуществляется со стороны подъезда, как предусмотрено техническим паспортом дома. В квитанции указана площадь квартиры ... кв.м., за которую производится оплата, со слов истца, примерно с 2015 года.

Согласно плана объекта на квартиру СОГУП БТИ по результатам обследования по состоянию на 31.03.2015 общая площадь квартиры ... кв.м., жилая площадь ... кв.м., квартира является двухкомнатной. Общая площадь изменилась в результате присоединения электрощитовой.

Согласно технического заключения ООО «Проектно-геодезическая компания» №... от 12.12.2022 перепланировкой однокомнатной квартиры предусмотрено увеличение площади жилой квартиры №... за счет включения в ее площадь части помещения электрощитовой, после перепланировки квартира №... приобрела статус 2-х комнатной, включает 2 жилые комнаты. Перепланировка выполнена в соответствии с ранее выполненной и согласованной документацией, соответствует градостроительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим нормам, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных зданий», не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровью и может быть зарегистрирована как 2-х комнатная квартира. Существующие системы вентиляции и инженерные сети сохранены.

Заключение специалиста, не опровергнутое второй стороной, суд принимает как надлежащее доказательство соответствия проведенной перепланировки в квартире проекту и строительным нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, отсутствия угрозы жизни и здоровью гражданам и нарушения их прав и законных интересов.

Суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что проведенная перепланировка квартиры, как они зафиксированы в плане объекта по данным обследования Филиала СОГУП «Областной центр недвижимости «Нижнетагильское БТИ и РН по данным обследования на 31.03.2015 соответствуют установленным требованиям, в связи с жилое помещение должно быть сохранено в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-198, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (место расположения обезличено), кадастровый номер №..., в перепланированном состоянии согласно плана объекта по данным обследования Филиала СОГУП «Областной центр недвижимости «Нижнетагильское БТИ и РН» по состоянию на 31.03.2015, с учетом наличия двух жилых комнат, общей площади ... кв.м., жилой площади ... кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Судья подпись Морозова И.В.