Дело № 2-929/2023

УИД 80RS0001-01-2023-002240-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Агинское 29 ноября 2023г.

Агинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Красулиной И.Н.,

при секретаре Лыксыковой Э.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Даримы Рабдановны к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском ссылаясь на то, что 26.01.2011г. между ней и ФИО4 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>. Оплата производилась путем перечисления денежных средств на счет продавца ФИО4 после государственной регистрации договора купли-продажи.

17.10.2012г. ФИО4 умерла. Продавец ФИО4 не успела обратиться с заявлением о прекращения обременения. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 57,2 кв.м., кадастровый номер 80:01:№:481, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

Иисследовав представленные сторонами и собранные по делу письменные доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно действовавшему на момент возникновения спорных правоотношений законодательству, а именно в силу части 4 статьи 29 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", части 1 статьи 25 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно выпискам из ЕГРН собственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО2 Лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ФИО4

Свидетельством о смерти подтверждается, что ФИО4 умерла 17.10.2012г.

Из ответа нотариуса следует, что наследником ФИО4 является сын – ФИО2

Факт полной оплаты стоимости приобретенной недвижимости сторонами не оспаривается и подтверждается представленными документами.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 26.01.2011г. в части оплаты стоимости недвижимого имущества истцом исполнены в полном объеме, данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и сторонами не оспариваются, продавец К. умер, его наследник против удовлетворения иска не возражает и претензий относительно переданного по договору имущества не предъявляет, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона (ипотеки) в отношении жилого дома с кадастровым номером N80:01:№:481, площадью 57,2 кв. м по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке в отношении жилого дома с кадастровым номером N80:01:№:481, площадью 57,2 кв. м по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащих на праве собственности по 1/5 доли каждому: ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО2

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 08.11.2023г.

Судья И.Н. Красулина