Судья Круглова О.В. дело № 33-8463/2023

2-1-4046/2023

64RS0042-01-2023-004155-22

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 сентября 2023 года г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Паршиной С.В.,

судей Зотовой Ю.Ш., Александровой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Канаковой З.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» на решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 22 июня 2023 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Зотовой Ю.Ш., обсудив доводы жалобы, возражений на нее, изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» (далее по тексту – ООО СЗ «СК «Система») о взыскании неустойки за период 01 июля 2022 года по 30 мая 2023 года в размере 364 852 рублей 69 копеек, неустойки в размере 1 092 рублей 40 копеек ежедневно, начиная с 01 июня 2023 года по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Ф/337 от 22 февраля 2019 года и договора уступки права требования № М-Л/337 406 от 12 августа 2021 года, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора участия в долевом строительстве № Ф/337 от 22 февраля 2019 года и договора уступки права требования № М-Л/337 от 12 августа 2021 года ФИО1 является участником долевого строительства - однокомнатной квартиры № № общей площадью 53,9 кв.м на 16 этаже, в блок-секции «Г» в 19-ти, 16-ти этажном секционном жилом доме со встроенными помещениями общественного назначения, расположенном по адресу: <адрес>, застройщиком которого является ответчик. Цена договора составляла 1 724 800 рублей. Согласно пункту 2.1.3 договора долевого участия в строительстве № Ф/337 от 22 февраля 2019 года застройщик обязался построить дом и передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 30 июня 2020 года. Однако, до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 04 апреля 2023 года по гражданскому делу № 2-1-1965/2023 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СЗ «СК «Система» о взыскании неустойки за период с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 86 010 рублей 03 копеек отказано. При этом исковые требования о взыскании неустойки за период с 01 июля 2023 года по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства суд посчитал преждевременно заявленными.

Поскольку ответчик допустил просрочку передачи объекта участнику долевого строительства, истцом направлена в адрес ответчика претензия о выплате неустойки, оставленная последним без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основаниям для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 22 июня 2023 года, с учетом определения Энгельсского районного суда Саратовской области от 01 августа 2023 года об исправлении описки, исковые требования удовлетворены частично, с ООО СЗ «СК «Система» в пользу ФИО1 взыскана неустойка за период с 01 июля 2022 года по 22 июня 2023 года в сумме 388 884 рублей 90 копеек, штраф в размере 196 942 рублей 45 копеек, компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей. С ООО СЗ «СК «Система» в пользу ФИО1 взыскана неустойка в размере 1 092 рублей 40 копеек ежедневно, начиная с 23 июня 2023 года по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Ф/337 от 22 февраля 2019 года и договора уступки права требования № М-Л/337 406 от 12 августа 2021 года. В удовлетворении остальной части требований отказано. С ООО СЗ «СК «Система» в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области взыскана государственная пошлина в размере 7 388 рублей 85 копеек.

Не согласившись с постановленным судебным актом, ООО СЗ «СК «Система» подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, производство по делу прекратить. Если указанная просьба не будет удовлетворена, просит принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме. В обоснование доводов апелляционной жалобы, ответчик указывает, что решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 04 апреля 2023 года по делу 2-1-1965/2023 в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры участнику долевого строительства за период с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 86 010 рублей 03 копеек отказано, поскольку срок передачи объекта еще не наступил. В отношении заявленных исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года суд сослался на действующий мораторий на взыскание неустоек. Автор жалобы полагает, что Энгельсским районным судом Саратовской области по делу № 2-1-1965/2023 уже принято решение в отношении периода просрочки, за который ФИО1 в настоящем иске просит взыскать неустойку. Также при рассмотрении дела № 2-1-1965/2023 были рассмотрены требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа. В связи с чем, производство по настоящему делу подлежит прекращению. Так же указывает, что если производство по делу не будет прекращено, просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать, поскольку в период с 28 марта 2022 года по 30 июня 2023 года действовал мораторий на начисление неустоек, установленный постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В представленных возражениях на апелляционную жалобу, ФИО1 просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительной причине неявки судебную коллегию не известили, об отложении судебного заседания не просили. При указанных обстоятельствах, учитывая положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между ООО СЗ «СК «Система» (застройщик) и ООО «Анта» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве № № согласно которому стороны обязуются участвовать в завершении строительства 19-ти, 16-ти этажного секционного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес> очередь строительства (блок-секции «Г», «Д», «Е»), расположенных на земельном участке площадью 7834 кв. м. с кадастровым номером №

Согласно п. 1.2. договора участия в долевом строительстве № № от <дата>, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира № № общей площадью 53,9 кв.м в указанном многоквартирном доме. Стоимость квартиры установлена в размере 1 724 800 рублей.

Пунктом 2.1.3 договора долевого участия в строительстве № № от <дата> застройщик обязался передать дольщику объект долевого строительства в срок не позднее 30 июня 2022 года.

18 марта 2021 года между ООО «Анта» и ФИО2 заключен договор уступки права требования № А-М/337, согласно которому право долевого участия в строительстве перешло к ФИО2

В соответствии с договором уступки права требования №М-Л/337 от 12 августа 2021 года право долевого участия в строительстве указанной квартиры перешло к ФИО1

Договор долевого участия зарегистрирован в установленном законом порядке.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области от 04 апреля 2023 года по гражданскому делу № 2-1-1965/2023 по иску ФИО1 к ООО СЗ «СК «Система» в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с 31 декабря 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 86 010 рублей 03 копеек, а далее ежедневно по 977 рублей 40 копеек начиная с 01 июля 2023 года по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства; компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя отказано.

Рассматривая дело № 2-1-1965/2023, суд пришел к выводу, что право на взыскание с ответчика неустойки возникло у истца с 01 июля 2022 года, то есть с момента просрочки передачи квартиры. При этом суд отказал ФИО1 во взыскании с ООО СЗ «СК «Система» неустойки за период с 01 июля 2023 года по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства посчитав данные требования преждевременно заявленными.

26 мая 2023 года ФИО1 направила в адрес ООО СЗ «СК «Система» досудебную претензию с требованием выплаты неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, оставленную ответчиком без ответа.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 6, 8, 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства, пришел к выводу о взыскании с ответчика неустойки за период с 01 июля 2022 года по 22 июня 2023 года в размере 388 884 рублей 90 копеек, начиная с 23 июня 2023 года по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства в размере 1 092 рублей 40 копеек ежедневно.

Кроме того, на основании п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, учитывая, что требование истца о выплате неустойки не было удовлетворено в добровольном порядке, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 196 942 рубля 45 копеек.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд первой инстанции исходил из принципа разумности, и, учитывая обстоятельства дела, взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

С выводами суда о взыскании компенсации морального вреда судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на правильном применении норм права, соответствуют обстоятельствам дела и подтверждены исследованными доказательствами. Оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что ответчик нарушил права потребителя, не передав последнему в установленный договором срок объект долевого строительства, принимая во внимание принципы разумности и справедливости, суд первой инстанции правомерно определил размер компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей.

С выводами суда первой инстанции в части взыскания неустойки и штрафа судебная коллегия не соглашается по следующим основаниям.

Согласно абз. 2 п. 1 Постановления Правительства от 26 марта 2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее по тексту - Постановление Правительства от 26 марта 2022 года № 479) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Постановление Правительства от 26 марта 2022 года № 479 вступило в силу 29 марта 2022 года.

Согласно положениям Правительства от 26 марта 2022 года № 479 за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Из п. 2.1.3 договора долевого участия в строительстве № № от <дата> следует, что застройщик обязался передать дольщику объект долевого строительства в срок не позднее 30 июня 2022 года.

В установленный договором срок объект долевого строительства не был передан ФИО1, вместе с тем неустойка за период с 01 июля 2022 года по 30 июня 2023 года не могла быть начислена и взыскана, поскольку в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года действовал мораторий.

Для установления в полном объеме обстоятельств, имеющих значение для дела, судебной коллегией, истребованы и к материалам дела приобщены новые доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости.

Так, согласно представленному ответчиком акту приема-передачи квартиры от 01 августа 2023 года, ООО СЗ «СК Система» передало, а ФИО1 приняла в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 53,9 кв.м., расположенную на 16 этаже, блок-секции «Г» по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Указанное обстоятельство ФИО1 не оспаривалось.

Обязательство по передаче объекта долевого строительства ответчиком в установленный договором срок не исполнено, размер ключевой ставки определяется на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта и составляет 9,5 %.

Принимая во внимание окончание срока действия моратория на начисление неустоек и иных финансовых санкций, а также исполнение ООО СЗ «СК «Система» обязательств по передаче объекта долевого строительства, судебная коллегия приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01 июля 2023 года по 31 июля 2023 года в размере 33 863 рублей 57 копеек ((1724800 х 31 х 1/300 х 9,5%) х 2).

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании неустойки следует отказать.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2023 года, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 года.

Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

В связи с несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по передаче квартиры, истцом в адрес ответчика 26 мая 2023 года направлена претензия с требованием произвести выплату неустойки.

31 мая 2023 года претензия ответчиком получена.

Таким образом, срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек 13 июня 2023 года в период действия моратория, в связи с чем оснований для взыскания штрафа не имеется.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что обжалуемое решение в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела подлежит отмене в части взыскания штрафа с принятием в данной части нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО СЗ «СК «Система» о взыскании штрафа. Так же решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 22 июня 2023 года подлежит изменению в части взыскания нестойки, государственной пошлины, с ООО СЗ «СК «Система» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с 01 июля 2023 года по 31 июля 2023 года в размере 33 863 рублей 57 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки следует отказать. С ООО СЗ «СК «Система» в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 515 рублей.

Поскольку решение суда подлежит изменению в части взыскания неустойки и отмене в части взыскания штрафа, определение Энгельсского районного суда Саратовской области от 01 августа 2023 года в части исправления описки в абзаце 2 резолютивной части решения Энгельсского районного суда Саратовской области от 22 июня 2023 года также подлежит отмене.

Доводы апелляционной жалобы о необходимости прекращении производства по делу в связи с имеющимся вступившим в законную силу судебным актом по гражданскому делу № 2-1-1965/2023, судебной коллегией отклоняются, поскольку при рассмотрении дела № 2-1-1965/2023 суд не рассматривал требования по существу, отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за спорный период указал, что данные требования преждевременно заявлены, при этом указав, что истец не лишен права обратиться в суд с данными требованиями после 01 июля 2023 года.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 22 июня 2023 года изменить в части взыскания неустойки, государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) неустойку за период с 01 июля 2023 года по 31 июля 2023 года в размере 33 863 рублей 57 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» о взыскании неустойки отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» (ИНН №) в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 1 515 рублей.

Решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 22 июня 2023 года отменить в части взыскания штрафа, принять в данной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Строительная компания «Система» о взыскании штрафа отказать.

В остальной части решение Энгельсского районного суда Саратовской области от 22 июня 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Определение Энгельсского районного суда Саратовской области от 01 августа 2023 года в части исправления описки в абзаце 2 резолютивной части решения Энгельсского районного суда Саратовской области от 22 июня 2023 года отменить.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 04 октября 2023 года.

Председательствующий

Судьи