Дело № 2-1529/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего Эрзихановой С.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ивановой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

истцы обратились в суд с иском Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что ФИО3, ФИО4 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. В целях улучшения жилищных условий, истцами в соответствии с проектной документацией произведена перепланировка квартиры, а именно произведены работы по остеклению балкона, демонтаж перегородки между жилой комнатой и коридором, монтаж перегородки между жилой комнатой и коридором, переустройство в части демонтажа ванны и установки душевой кабины. Поскольку в административном порядке возможность сохранения помещения в перепланированном и переустроенном виде отсутствует, истцы просили суд сохранить жилое помещение по указанном адресу в переустроенном и перепланированном состоянии.

Определением Ленинского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом. Согласно представленному в материалы дела письменному заявлению, просили суд рассматривать дело в отсутствие их и представителя, исковые требования удовлетворить. При таком положении, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов и их представителя в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении не заявлял. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Согласно представленным письменным возражениям, представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, указал на необходимость соблюдения совокупности требований законодательства.

Третьи лица Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в судебное заседание своих представителей не направили, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителей третьих лиц, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из выписки ЕГРН собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № являются ФИО2 (2/3 доли), ФИО1(1/3 доли) (л.д. 13-16).

На основании данных проектной документации ООО «Проект» «Проект перепланировки и переустройства <адрес> по адресу: <адрес>» Шифр 22/11/2024 — 537 от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> до произведённых строительных работ имела общую площадь 42,8 кв.м., жилую площадь 27,7 кв.м, и имела следующий состав помещений с указанными площадями: № коридор площадью 4,1 кв.м., № санузел площадью 2,7 кв.м., № кухня площадью 6,8 кв.м., № жилая комната площадью 17,1 кв.м., № встроенный шкаф площадью 0,5 кв.м., № коридор площадью 1,0 кв.м., № жилая комната площадью 10,6 кв.м., балкон площадью 0,8 кв.м. Итого 42,8 кв.м., с учетом балкона 43,6 кв.м. (л.д. 22-59).

В соответствии с данными технического паспорта на жилое помещение (квартиру) № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> после произведённых строительных работ имеет общую площадь 42,6 кв.м., жилую площадь 24,5 кв.м, и имеет следующий состав помещений с указанными площадями: № коридор площадью 4,2 кв.м., № санузел площадью 2,6 кв.м., № кухня площадью 6,8 кв.м., № жилая комната площадью 13,7 кв.м., № кладовая площадью 0,5 кв.м., № коридор площадью 1,0 кв.м., № жилая комната площадью 10,8 кв.м., № коридор площадью 3,2 кв.м., балкон площадью 0,7 кв.м. Итого 42,8 кв.м., с учетом балкона 43,5 кв.м. В техническом паспорте имеется отметка о перепланировке и переустройству спорной квартиры (л.д. 72-79).

Судом установлено, что истцами в отсутствие разрешительной документации осуществлены перепланировка жилого помещения.

При обращении истцов в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с целью согласования работ по перепланировке жилого помещения, ей письмом от ДД.ММ.ГГГГ было отказано со ссылкой на то, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии на основании решения суда (л.д. 19-20).

Для разрешения вопросов о соответствии работ требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных и экологических норм и правил при проведении работ объекта, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно исследовательской части заключения судебной экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «ЦСЭО «ЮНИОН ЭКСПЕРТ», были произведены следующие работы: выполнен демонтаж части ненесущей перегородки из гипсолита между помещением № (жилая) и помещением № (коридор), с последующим выполнением работ по возведению новой ненесущей перегородки из гипсокартона между указанными помещениями, в результате выполненных работ площадь помещения № (жилая) уменьшилась на 3,2 кв.м, (с 17,1 кв.м, на 13,7 кв.м.), а площадь помещения № (коридор) увеличилась на 3,3 кв.м, (с 4,1 кв.м, до 7,4 кв.м. - помещение № пл. 4,2кв.м., помещение № пл. 3,2 кв.м.), в помещении № (санузел) выполнен демонтаж санитарно- технического прибора - ванны, с последующим выполнением работ по монтажу душевой кабины, выполнены работы по остеклению балкона.

В ходе исследования жилого помещения, расположенного адресу: <адрес>, кадастровый №, после выполнения работ по перепланировке и переустройству, не установлено нарушений выполненных работ, требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и других норм и правил, а также в ходе проведенного исследования <адрес> площадью 42,8 кв.м, в перепланированном и переоборудованном состоянии, не установлено факторов, влекущих за собой угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные изменения лишь изменяют характеристики исследуемой квартиры и не влекут за собой ухудшений качества самой квартиры и всего здания, о чем свидетельствуют данные натурного осмотра и технической документации, а также не затрагивает интересов других жильцов дома. Так же установлено, что при осуществленной перепланировке и переоборудовании <адрес> конструкции находятся в хорошем техническом состоянии, повреждений и деформаций нет, а также не было затронуто общее имущество многоквартирного жилого дома. Таким образом, сохранить <адрес> по адресу: <адрес>, кадастровый № в перепланированном и переоборудованном состоянии представляется возможным.

Так, суд признает заключение, выполненное экспертами ООО «ЦСЭО «ЮНИОН ЭКСПЕРТ» №-Э от ДД.ММ.ГГГГ допустимым и достоверным доказательством и руководствуется его выводами при разрешении вопросов о соответствии работ, проведённых в спорной квартире требованиям строительных и санитарных норм, поскольку указанное исследование проводилось на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом указанного, суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность выводов экспертного заключения, поскольку указанное заключение получило оценку в совокупности с иными имеющимися по делу доказательствами. Сторонами по делу заключение не опровергнуто, в связи с чем, суд находит возможным, положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Поскольку выполненные в жилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>, работы уже произведены, классифицированы как работы по перепланировке и соответствуют санитарно-техническим и строительным нормам и правилам, суд приходит к выводу о возможности их сохранения.

В то же время, суд учитывает, что в соответствии с ч.5 ст.15 ЖК Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Поскольку перепланировка и переустройство в жилом помещении уже произведены, являются самовольными, но не нарушающей права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, то жилое помещение по адресу: <адрес>, подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии, состоящее из следующих помещений: № коридор площадью 4,2 кв.м., № санузел площадью 2,6 кв.м., № кухня площадью 6,8 кв.м., № жилая комната площадью 13,7 кв.м., № кладовая площадью 0,5 кв.м., № коридор площадью 1,0 кв.м., № жилая комната площадью 10,8 кв.м., № коридор площадью 3,2 кв.м., балкон площадью 0,7 кв.м. Итого 42,8 кв.м., с учетом балкона 43,5 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером № состоящее из помещений: № коридора площадью 4,2 кв.м., № санузла площадью 2,6 кв.м., № кухни площадью 6,8 кв.м., № жилой комнаты площадью 13,7 кв.м., № кладовой площадью 0,5 кв.м., № коридора площадью 1,0 кв.м., № жилой комнаты площадью 10,8 кв.м., № коридора площадью 3,2 кв.м., балкона площадью 0,7 кв.м. <адрес>ю 42,8 кв.м., с учетом балкона площадью 43,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.

Судья: С.Ф. Эрзиханова

В окончательной форме решение изготовлено 12 сентября 2025 года.

Судья: С.Ф. Эрзиханова