78RS0021-01-2022-002011-23
Дело № 2-312/2023 23 мая 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в составе председательствующего судьи Максимовой А.В.,
При секретаре Халдеевой А.А.,
С участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
Представителя ответчика Администрации Курортного района Санкт – Петербурга ФИО3
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-312/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Курортного района Санкт – Петербурга о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Курортного района Санкт – Петербурга о сохранении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технического паспорта на квартиру от 12.07.2022, составленного ИП ФИО4, по состоянию на 11.07.2022, мотивируя свое обращение тем, что она является собственником квартиры с 03.09.2007 года, в 2022 году по заданию истца ИП ФИО4 был выполнен проект переустройства и перепланировки квартиры, в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству в соответствии с проектом, произведены изменения во внутренних сетях водоснабжения и канализации, выполнена внутренняя отделка помещений, общая площадь квартиры после переустройства и перепланировки составила 186,1 кв.м. Проект перепланировки и переустройства в установленном порядке был подан на согласование в Администрацию Курортного района Санкт – Петербурга, уведомлением от 21.09.2022 № ответчик отказал в согласовании проекта ввиду самовольной перепланировки.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о рассмотрении дела судом.
В судебное заседание представитель истца ФИО1 – ФИО2 явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Курортного района Санкт – Петербурга ФИО3 явилась, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
ФИО1 с 03.09.2007 является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 186,9 кв.м., кадастровый № (л.д.10-15). В указанной квартире никто не зарегистрирован (л.д.65).
Согласно выписки из ЕГРН, справки о характеристике жилого помещения (форма №) от 13.01.2023 года (л.д.66), квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 197,60 кв.м., состоит из трех комнат площадью 26,40 кв.м., 22,40 кв.м., 26,40 кв.м., имеет кухню площадью 13,80 кв.м., площадь МОП квартиры без кухни составляет 108,60 кв.м., площадь жилых помещения квартира 75,20 кв.м., квартира расположена на двух этажах, имеет подвал.
Из объяснений представителя истца и искового заявления следует, что в 2022 году по заданию истца ИП ФИО4 был выполнен проект переустройства и перепланировки квартиры, в квартире были выполнены работы по перепланировке и переустройству в соответствии с проектом, произведены изменения во внутренних сетях водоснабжения и канализации, выполнена внутренняя отделка помещений, общая площадь квартиры после переустройства и перепланировки составила 186,1 кв.м. Проект перепланировки и переустройства в установленном порядке был подан на согласование в Администрацию Курортного района Санкт – Петербурга, уведомлением от 21.09.2022 № ответчик отказал в согласовании проекта ввиду самовольной перепланировки.
18.08.2022 года истец ФИО1, в лице представителя, обратилась в Администрацию Курортного района Санкт – Петербурга с заявлением о разрешении переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном жилом доме, а именно квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, собственником которой она является (л.д.70-72).
Уведомлением Администрации Курортного района Санкт – Петербурга от 21.09.2022 ФИО1 было отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения по следующим основаниям: проект переустройства и (или) перепланировки помещения не соответствует требованиям законодательства (п. 3 ч. 1 ст. 27 ЖК РФ), а именно: обмерный план помещения не соответствует фактическому объемно – планировочному решению; в разделе «Архитектурно – планировочные решения» отсутствует обоснование принятых объемно – пространственных и архитектурно – художественных решений; не определено техническое состояние основных несущих конструкций и тип перекрытий; не представлены данные о технических характеристиках объекта в объеме технического паспорта; л.2,3 АР – не представлены данные о наличии межэтажного проектного проема в осях 1-2/А-Б между помещениями 1 и 11 на л. 2 АР (между подвалом и первым этажом); раздел АР – не представлены конструктивные решения по устройству проектного межэтажного проема и устройству проектного перекрытия на месте существующего проема между помещениями подвала и первого этажа; не представлен акт технического обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов; отсутствует выписка из СРО; отсутствует раздел «Пояснительная записка». Кроме того не представлено письмо Управления по Курортному району ГУ МЧС РФ г. Санкт – Петербурга об отсутствии в проекте нарушений требований пожарной безопасности; в проекте указано, что ремонтные работы по перепланировке и переустройству выполнены. Данные работы считаются самовольными, что является нарушением действующего жилищного законодательства (п. 1 ст. 26 ЖК РФ). Собственнику квартиры рекомендовано в случае выполнения самовольной перепланировки привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены законодательством (л.д.73-74).
Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, от 12.07.2022, составленному по состоянию от 11.07.2022 года ИП ФИО4, общая площадь квартиры составляет 186,1 кв.м., жилая площадь квартиры – 65,4 кв.м., квартира расположена на двух этажах, имеет подвал.
Квартира состоит из следующих помещений: на первом этаже: тамбур площадью 2,4 кв.м. (помещение № по плану); холл площадью 19,0 кв.м. (помещение № по плану); кухня площадью 13,5 кв.м. (помещение № по плану); кладовая площадью 2,5 кв.м. (помещение № по плану); туалет площадью 1,4 кв.м. (помещение № по плану); комната площадью 27,0 кв.м. (помещение № по плану); холл площадью 13,1 кв.м. (помещение № по плану); комната площадью 22,4 кв.м. (помещение № по плану); туалет площадью 1,7 кв.м. (помещение № по плану); комната площадью 16,0 кв.м. (помещение № по плану); 2 (второй) этаж: ванная площадью 10,9 кв.м. (помещение № по плану); холл площадью 27,4 кв.м. (помещение № по плану); душевая площадью 9,5 кв.м. (помещение № по плану); кладовая площадью 2,9 кв.м. (помещение № по плану); подсобное помещение площадью 4,3 кв.м. (помещение № по плану); санузел площадью 1,5 кв.м. (помещение № по плану); подсобное помещение площадью 8,6 кв.м. (помещение № по плану): кладовая площадью 2,0 кв.м. (помещение № по плану). Дополнительные сведения, указанные в техническом паспорте на квартиру: выполнена самовольная перепланировка с изменением общей и жилой площади. Наружные границы квартиры не изменены (л.д.6-7).
В соответствии со ст.ст. 14, 26 Жилищного кодекса РФ, с п. 3.12.36 Положения об администрации района Санкт – Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт – Петербурга от 19.12.2018 № 1098, Администрация Курортного района Санкт – Петербурга является органом, осуществляющим согласование в установленном порядке переустройства и перепланировки жилых помещений, а также осуществляющим в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки жилых помещений.
В установленном законодательством порядке (ст. 26 Жилищного кодекса РФ) разрешение на осуществление перепланировки и переустройства квартиры истцом получено не было.
Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольным является переустройство жилого помещения, проведенное при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
По ходатайству представителя истца по делу была проведена судебная строительно – техническая экспертиза по вопросам о том, соответствуют ли произведенные в квартире перепланировка и (или) переустройство строительным нормам и правилам, не создают ли угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают ли их права и законные интересы.
В соответствии с заключением эксперта № от 20.03.2023 года ООО «Центр независимой экспертизы «Петроградский Эксперт», в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, производились работы по перепланировке и переустройству. Работы не реконструкции не производились.
В квартире № выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: 1. В комнате (помещение №) общей площадью 27,0 кв.м. установлено декоративное ограждение лестницы, ведущей и подвал; 2. В кухне (помещение №) общей площадью 13,5 кв.м. установлена мойка; 3. В туалете (помещение №) общей площадью 1,7 квм. установлены унитаз и раковина; 4. В ванной (помещение №) общей площадью 10,9 кв.м. вместо одной из душевых кабин установлена ванная, вместо унитаза установлено биде. В подвале перепланировка и переустройство не производились.
По результатам проведенного 14.03.2023 технического обследования квартиры № в доме <адрес> какие – либо существенные отличия (отступления) фактически выполненных работ по перепланировке и переоборудованию от проекта, разработанного ИП ФИО4 в 2022 году не выявлено, то есть фактически выполненные работы по перепланировке квартиры соответствуют «Проекту перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>», выполненному ИП ФИО4 в 2022 году.
Проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, разработанный ИП ФИО4 от 2022 года, имеющийся в материалах дела, соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством РФ.
Выполненные в помещениях квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, работы по установке новых декоративных ограждений лестниц представляю собой изменение конфигурации помещений, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения, то есть относятся к работам по перепланировке помещений. Работы по замене душевых кабин на ванную, замене унитаза на биде, установка моек, раковин и унитазов относятся к работам по переустройству помещений. Работы по реконструкции в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, не производились. Производство работ по перепланировке и переустройству квартиры № многоквартирного жилого дома <адрес>, не привело к уменьшению и изменению площади общего имущества многоквартирного жилого дома № в целом.
На основании проведенного 14.03.2023 технического обследования помещений квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, оценке степени и категории технического состояния строительных конструкций квартиры № и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно – эпидемиологических требований и гигиенических нормативов можно сделать вывод о том, что произведенные работы в квартире № по перепланировке и переустройству, расположение инженерных сетей, санитарно – технического, электрического и другого оборудования, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством РФ, соответствуют.
Произведенные в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, работы по перепланировке и переустройству, расположение инженерных сетей, санитарно – технического, электрического и другого оборудования, соответствуют техническому паспорту на квартиру от 12.07.2022 года, составленному по состоянию на 11.07.2022 года ИП ФИО4, имеющемуся в материалах дела (л.д.16-17).
Сохранение спорного жилого помещения (квартиры <адрес>) в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не влияет на конструктивные особенности здания, дома № (л.д.129-170).
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч. 3 ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.
Представитель ответчика Администрация Курортного района Санкт – Петербурга выразила свое несогласие с заявленными исковыми требованиями, указав, что в представленный истцом проект не соответствует требованиям действующего законодательства, а именно: не представлена выписка из СРО, в проекте отсутствует раздел «Пояснительная записка», в разделе «Архитектурно – планировочные решения» отсутствует обоснование принятых объемно – пространственных и архитектурно – художественных решений; не определено техническое состояние основных несущих конструкций и тип перекрытий; не представлены данные о технических характеристиках объекта в объеме технического паспорта; л.2,3 АР – не представлены данные о наличии межэтажного проектного проема в осях 1-2/А-Б между помещениями 1 и 11 на л. 2 АР (между подвалом и первым этажом), не представлены конструктивные решения по устройству проектного межэтажного проема и устройству проектного перекрытия н месте существующего проема между помещениями подвала и первого этажа; не определено техническое состояние основных несущих конструкций и тип перекрытий, не представлен акт технического состояния дымовых и вентиляционных каналов.
Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что данные доводы нельзя признать состоятельными и являющимися основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку вопрос о соответствии представленного в МВК проекта являлся предметом изучения и оценки эксперта, проводившего судебную экспертизу на основании определения суда, по результатам изучения которого эксперт пришел к выводу о том, что проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, разработанный ИП ФИО4 от 2022 года, имеющийся в материалах дела, соответствует действующим строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, а также другим обязательным нормам и правилам, предусмотренным законодательством РФ.
Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку заключение мотивировано, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, неясностей и разночтений заключение не содержит; образование, специализация и стаж работы эксперта соответствуют требуемым качествам для выполнения работ по даче заключения. Эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомого ложного заключения.
При таких обстоятельствах суд полагает несостоятельными доводы стороны ответчика.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела стороной истца представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не нарушают, при этом указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Курортного района Санкт – Петербурга о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, собственником которой является ФИО1, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом на квартиру от 12.07.2022, составленным по состоянию от 11.07.2022 года ИП ФИО4
Решение может быть обжаловано в Санкт - Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд Санкт - Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В.МАКСИМОВА
Дата принятия решения суда в окончательной форме 26 мая 2023 года.