К делу № 2-619/2023

УИД № 23RS0051-01-2023-000193-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 14 марта 2023 г.

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Зелюки П.А.,

при секретаре судебного заседания Корж А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО2, о признании недействительным договора купли-продажи, мотивируя свои требования тем, что 11 ноября 2017 года между нею и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Краснодарский рай, <адрес>, г. <адрес> Южный, 26 А. На основании этого договора и дополнительного соглашения к нему от 11 декабря 2017 года, ответчик зарегистрировал свое право собственности на земельный участок площадью 328 кв.м с кадастровым <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, в ЕГРН № регистрации права 23:31:0313085:29-23/005/2017-2 от <дд.мм.гггг> и на жилой дом площадью 60,9 кв.м с кадастровым <№>, в ЕГРН № регистрации права 23:31:0313085:57-23/005/2017-2 от <дд.мм.гггг>, расположенные по адресу: Краснодарский рай, <адрес>, г. <адрес> Южный, 26 А.

Однако как указывает истец, данная сделка была совершена без намерения создать правовые последствия, указанные в договоре.

Сумму, которая указана в п. 3 договора в качестве оплаты за вышеуказанные объекты (300 000 руб., которая цена значительно ниже рыночной), истец от ФИО2 не получала.

Фактически объекты недвижимости ответчику не передавались, бремя содержания имущества продолжает нести истец, оплачивает налоги на землю и имущество. До настоящего времени ответчик также фактически продолжает проживать в другом принадлежащем ему доме по адресу: Тимашевский район, хут. Крупской, <адрес>, где он и проживал до подписания с истцом договора купли-продажи.

На основании изложенного истец просит признать недействительными (ничтожными) договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. 2 пер. Южный, 26 А, подписанный <ФИО>2, и <ФИО>1, <дд.мм.гггг> и дополнительное соглашение к указанному договору купли-продажи от <дд.мм.гггг>. Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ФИО1, земельного участка площадью 328 кв.м с кадастровым <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и жилого дома площадью 60,9 кв.м с кадастровым <№>, расположенных по адресу: Краснодарский рай, <адрес>, г. <адрес> Южный, 26 А и прекращения права собственности <ФИО>1 на указанные объекты недвижимости с исключением из Единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации права собственности 23:31:0313085:29-23/005/2017-2 от <дд.мм.гггг> и 23:31:0313085:57-23/005/2017-2 от <дд.мм.гггг>.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие. Последствия признания иска ему понятны и разъяснены.

С учетом положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно п.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом: (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При этом п. 2. ст. 167 ГК РФ определяет: «При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком и в соответствии с п. 4 ст. 198 ГПК РФ решение не мотивирует.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценивая представленные в суд доказательства, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска сделано ответчиком добровольно, без заблуждения, принуждения. Признание иска в данном случае не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Принимая признание иска ответчиком, суд решение о признании недействительным договора купли-продажи не мотивирует.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи - удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. 2 пер. Южный, 26 А, подписанный ФИО1 и ФИО2 <дд.мм.гггг> и дополнительное соглашение к указанному договору купли-продажи от <дд.мм.гггг>.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата в собственность ФИО1 земельного участка площадью 328 кв.м с кадастровым <№>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство и жилого дома площадью 60,9 кв.м с кадастровым <№>, расположенных по адресу: Краснодарский рай, <адрес>, г. <адрес> Южный, 26 А.

Прекратить право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости с исключением из Единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации права собственности 23:31:0313085:29-23/005/2017-2 от <дд.мм.гггг> и 23:31:0313085:57-23/005/2017-2 от <дд.мм.гггг>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий -