Дело № 2-2630/2025
УИД 50RS0036-01-2025-001041-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2025 года г.Пушкино Московской области
Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой А.А.,
при секретаре судебного заседания Майоровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 <данные изъяты> к Администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 <данные изъяты> обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма.
Требования мотивированы тем, что истец ФИО1 с <дата> проживает в муниципальном жилом помещении площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ордер или иные документы о предоставлении данного жилого помещения не сохранились. Истец вселилась в спорное жилое помещение и пользуется им в установленном порядке в качестве нанимателя, а также выполняет все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, в том числе производит оплату пользования жилым помещением и коммунальных услуг. В связи с этим истец обратилась в Администрацию городского округа Пушкинский Московской области за муниципальной услугой по заключению договора социального найма. Однако письмами от <дата> № и от <дата> № ответчиком в оказании муниципальной услуги было отказано. Вместе с тем, истец обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Следовательно, истец является законным и добросовестным пользователем вышеуказанного жилого помещения. На основании этого истец просит суд признать ее нанимателем жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма, а также о возложить обязанности на ответчика заключить с ней договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, подробно изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что спорное жило помещение было предоставлено ее дедушке – <данные изъяты>
Представитель ответчика Администрации городского округа Пушкинский Московской области – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что истцу и членам ее семьи ордер на вселение в спорное жилое помещение не выдавался. При этом жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в настоящее время признан аварийным, поэтому всех жильцов будут в ближайшее время переселять в иные жилые помещения. Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Согласно п.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
По смыслу ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.
Из положений ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ следует, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В силу ч.1, п.1 ч.3 ст.19 ЖК РФ жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд социального использования – совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.
Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
По смыслу ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В силу ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Из положений ч.1 ст.63 ЖК РФ следует, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 с <дата> зарегистрирована и проживает в жилом помещении площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.13-14).
Ранее в вышеуказанном жилом помещении также был зарегистрирован и проживал <данные изъяты>, умерший <дата>, который согласно свидетельствам о рождении серии № и серии № является дедушкой истца ФИО1
Согласно выписке из реестра муниципального имущества Пушкинского городского округа Московской области от <дата> № жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, относится к муниципальному жилищному фонду.
Ордер на вселение в вышеуказанное жилое помещение истцу ФИО1 либо членам ее семьи ответчиком Администрацией городского округа Пушкинский Московской области не выдавался.
Согласно справке Администрации городского округа Пушкинский Московской области от <дата> № истец ФИО1 не принимала участие в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Из уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений № № следует, что истец ФИО1 правообладателем недвижимого имущества на территории Российской Федерации не является.
Согласно справке о начислениях и оплате жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, был присвоен лицевой счет № для оплаты жилищно-коммунальных услуг, владельцем которого является истец ФИО1 Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> у истца отсутствует.
<дата> истец ФИО1 обратилась в Администрацию городского округа Пушкинский Московской области с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Из ответа Администрации городского округа <адрес> от <дата> № следует, что истцу ФИО1 было отказано в заключении договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение. В обоснование ответа было указано, что на основании ордера от <дата> №, выданного <данные изъяты>, на семью в составе <данные изъяты> человек предоставлено жилое помещение жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. При этом копии документов, подтверждающие семейные отношения истца с <данные изъяты>, не были представлены (л.д.18).
<дата> истец ФИО1 повторно обратилась в Администрацию городского округа Пушкинский Московской области с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из ответа Администрации городского округа Пушкинский Московской области от <дата> №, истцу ФИО1 было отказано в заключении договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение. В обоснование ответа было указано, что на основании ордера от <дата> №, выданного <данные изъяты>, на семью в составе <данные изъяты> человек предоставлено жилое помещение жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Кроме того, на основании ордера от <дата> №, выданным Исполнительным комитетом Пушкинского Совета депутатов трудящихся, жилое помещение – комната площадью <данные изъяты> кв.м. по данному адресу, была предоставлена <данные изъяты> При этом копии документов, подтверждающие семейные отношения истца с <данные изъяты> и <данные изъяты>, не были представлены (л.д.19).
Оценив в совокупности исследованные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, принимая во внимание, что дедушка истца <данные изъяты> был зарегистрирован в спорном жилом помещении с <дата>, истец ФИО1 вселена в спорное жилое помещение <дата>, проживает в спорном жилом помещении, регулярно вносит плату за жилье и коммунальные услуги, не имеет иного жилого помещения в собственности или по договору социального найма, при этом сведения о регистрации иных лиц, которым выдавался ордер на жилое помещение, отсутствуют, суд приходит к выводу, что у истца и ответчика фактически сложились правоотношения на условиях договора социального найма жилого помещения.
При этом со стороны ответчика требований об отсутствии либо прекращении права пользования истцом спорным жилым помещением, а также о выселении из жилого помещения к истцу предъявлено не было, что расценивается судом в качестве признания наличия факта возникших между сторонами жилищных правоотношений.
Отсутствие ордера на вселение в спорное жилое помещение, выданного истцу или членам ее семьи, а также факт признания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу, вопреки доводам стороны ответчика, не влияют на сложившиеся между сторонами правоотношения и не являются основаниями для отказа в удовлетворении исковых требований.
Иных обстоятельств, которые могли бы повлиять на оценку судом имеющихся в деле доказательств, не установлено.
При таком положении суд полагает, что исковые требования истца о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 <данные изъяты> к Администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании нанимателем жилого помещения, возложении обязанности заключить договор социального найма – удовлетворить.
Признать ФИО1 <данные изъяты> нанимателем жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.
Обязать Администрацию городского округа Пушкинский Московской области (ИНН <***>) заключить с ФИО1 <данные изъяты> договор социального найма жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья А.А.Овчинникова
Решение изготовлено в окончательной форме 05.05.2025 года.
Судья А.А.Овчинникова