Гр. дело № 2-349/2025
39RS0008-01-2025-000275-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2025 года город Гусев
Резолютивная часть решения объявлена «30» июня 2025 года.
Мотивированное решение составлено «14» июля 2025 года.
Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Коротченко Л.А.
при секретаре судебного заседания Чуйкиной И.Е.,
с участием истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, .
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на часть жилого дома, указав, что решением Гусевского городского суда Калининградской области от 07.10.2014 по делу № 2-931/2014 за ней в порядке наследования признано право собственности на ? долю жилого дома общей площадью 254,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Решение после вступления в законную силу не было зарегистрировано, поскольку в ЕГРН имелась запись от 17.04.2008 о регистрации за М. права собственности на <адрес> по вышеуказанному адресу.
Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, является 2-х этажным, 4-х квартирным, постройки до 1945 года.
Решением Гусевского городского суда Калининградской области от 28.06.2016 по делу № 2-441/2016 за ФИО3 и несовершеннолетней А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право общей долевой собственности в порядке приватизации, в равных долях – по ? доли за каждой, на часть жилого дома <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м, жилой площадью - 46,8 кв.м, за ФИО10 - ? доли указанного жилого дома, общей площадью 49,1 кв.м, жилой площадью 34,4 кв.м.
На основании данного решения суда за ФИО3 и А. зарегистрировано право общей долевой собственности на часть (квартира) <адрес>, за ФИО4 – на часть <адрес>
Принадлежащая истцу ? доля жилого дома (квартира 1) состояла из двух жилых комнат площадью 18,4 кв.м и 18,2 кв.м, коридора – 4,8 кв.м, кухни – 9,8 кв.м, веранды – 8,8 кв.м, всего общей площадью – 51,2 кв.м, жилой площадью – 36,6 кв.м
Для улучшения комфортности проживания в 2015 году выполнена реконструкция, которая произведена без разрешительных документов.
Согласно техническому заключению ООО «Балтэнергопроект» реконструкция свелась к разборке холодной веранды площадью 8,8 кв.м, которая выходила по торцу дома на улицу. Площадь данной веранды входила в общую площадь квартиры. Конструкция веранды находилась в неудовлетворительном состоянии. В общую площадь квартиры после реконструкции включена площадь подвала, которая ранее в нее не входила. В ходе реконструкции переложена отопительная печь и уточнены линейные размеры помещений, в результате чего общая площадь квартиры изменилась с 60,8 кв.м на 80, 6 кв.м, жилая – с 36,6 кв.м на 37,6 кв.м.
При реконструкции несущие строительные конструкции дома не затрагивались и не изменялись. Реконструкция квартиры соответствует строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам. Общее состояние основных несущих конструкций квартиры работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасность для жизни и здоровья людей.
Поскольку сохранение принадлежащего истцу жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, истец просит удовлетворить ее требования, признав за ней право собственности на <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью 80,6 кв.м.
Протокольным определением Гусевского городского суда Калининградской области от 18.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО5, действующий в интересах несовершеннолетней А., ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО2, .
В судебном заседании истец ФИО8 поддержала заявленные исковые требования, просила суд их удовлетворить, дала пояснения аналогичные содержанию искового заявления. Дополнительно пояснили, что спорная квартира ранее принадлежала ее матери, после смерти которой перешла ей по наследству. В квартиру, также как и в подвал, имеется отдельный вход. Реконструкция производилась в целях улучшения системы отопления в доме.
Представитель ответчика администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил в суд возражения, в которых просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку истец за разрешением на производство работ по реконструкции жилого дома в уполномоченный орган не обращался, реконструкция является самовольной, также просил суд рассмотреть дело без участия представителя администрации МО «Гусевский городской округ» Калининградской области.
Третье лицо ФИО2, , не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что в <адрес> имеется четыре жилых квартиры, так в <адрес> проживает ФИО1, в <адрес> - семья Комлевых, в <адрес> - семья А-вых, в <адрес> непосредственно проживает семья Бугровских. Квартира <...> принадлежащая ФИО1, имеет свой отдельный вход, а также отдельный подвал.
Третьи лица ФИО3, ФИО5, ., ФИО6, ФИО7, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
На основании положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.
Заслушав объяснения, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилой дом <адрес>, согласно выписке из ЕГРН, постройки до 1945 года, является многоквартирным, состоит из 2 этажей, в том числе 1 подземном, в доме расположено 4 квартиры. Общая площадь дома - 232,9 кв.м.
В частности, квартира <адрес> на основании договора купли-продажи от 16.03.2010 принадлежит на праве собственности ФИО11, ФИО2, ФИО12 На основании решения Гусевского городского суда Калининградской области от 07.10.2014 по делу № 2-931/2014 ФИО1 принадлежит право собственности на ? доли жилого дома общей площадью 254,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>).
Решением Гусевского городского суда Калининградской области от 28.06.2016 по делу № 2-441/2016 за ФИО3 и несовершеннолетней А., в порядке приватизации признано право общей долевой собственности, в равных долях, по ? доли за каждой, на часть дома <адрес>, общей площадью 78,6 кв.м, в том числе жилой площадью 46,8 кв.м (<адрес>), за ФИО4 признано право собственности ? доли жилого дома <адрес> общей площадью 49,1 кв.м, в том числе жилой площадью 34,4 кв.м (<адрес>).
Из технического паспорта на индивидуальный жилой <адрес> по состоянию на 11.12.2015 следует, что квартира <...> в данном доме общей площадью 52,4 кв.м, в том числе жилой площадью 37,2 кв.м, состояла из помещений: коридора площадью 5,4 кв.м, жилой комнаты площадью 19,0 кв.м, жилой комнаты площадью 18,2 кв.м, кухни площадью 9,8 кв.м (л.д.102).
Согласно материалам дела для улучшения комфортности проживания реконструкция была выполнена в 2015 году. Реконструкция квартиры свелась к разборке холодной веранды площадью 8,8 кв.м, которая выходила по торцу дома на улицу. Площадь данной веранды входила в общую площадь квартиры. Конструкции веранды находились в неудовлетворительном состоянии. В общую площадь квартиры включена площадь подвала, которая ранее в нее не входила. Были переложены отопительные печи и уточнены линейные размеры помещений. В результате реконструкции и уточнения линейных размеров общая площадь квартиры изменилась с 60,8 кв.м на 80,6 кв.м, жилая площадь изменилась с 36,6 кв.м на 37,6 кв.м. При выполнении данных работ существующие несущие строительные конструкции дома не затрагивались и не изменялись. Реконструкция квартиры соответствует строительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и соответствует КНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Система нормативных документов в строительстве, строительные нормы и правила РФ, соответствуют СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы» (л.д. 24-25).
Данные работы выполнены без соответствующего разрешения органа местного самоуправления (л.д. 63).
В настоящее время спорная квартира состоит из следующих помещений: кухни площадью 9,2 кв.м, коридора - 5,5 кв.м, коридора - 6,8 кв.м, лестницы - 2,5 кв.м, жилой комнаты - 19,2 кв.м, жилой комнаты - 18,4 кв.м, кладовой - 18,2 кв.м, коптильной - 0,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 80,6 кв.м, жилая площадь - 37,6 кв.м. Указанные характеристики объекта недвижимости отражены в техническом паспорте на дом <адрес>, составленном 04.04.2024 (л.д. 35).
В соответствии с техническим заключением ООО «Балтэнергопроект» от июля 2024 года общее состояние основных несущих строительных конструкций квартиры <адрес>, выполненных после реконструкции в 2015 году, работоспособное, удовлетворительное и обеспечивает дальнейшую безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Технические решения, принятые и исполненные при реконструкции дома соответствуют требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических и экологических норм, СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», техническим условиям на производство работ, другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность. При производстве работ применены экологически натуральные материалы, инженерные сети обеспечивают эксплуатацию квартиры без ущерба для других квартир дома и не ухудшило работу инженерных сетей жилого дома в целом. Системы общедомовых стояков водопровода, электрического вода в дом, не изменились. Жилые комнаты изолированы (освещены солнечными лучами) в соответствии с «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». На момент обследования расчетные параметры воздуха (внутренняя температура помещений и относительная влажность) соответствуют требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях». Указанные параметры соответствуют санитарным требованиям, предъявляемых к жилым помещениям в рамках строительных норм и правил. Требования в части пожарной безопасности учтены при объёмно-планировочном решении дома в целом. Предусмотренный порядок пользования помещениями соответствует требованиям пожарной безопасности в рамках строительных норм и правил. Нарушений норм и правил пожарной безопасности, представляющих угрозу возникновения пожара и гибели людей, нет. Жилой дом пригоден для эксплуатации после реконструкции как многоквартирный жилой дом (л.д.27-28).
Доказательств того, что реконструкция жилого помещения произведена истцом с нарушением строительных норм и правил, нарушает права иных лиц, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Таким образом, при оценке правомерности исковых требований основываясь на анализе и оценке совокупности собранных по делу доказательств, с учетом того, что реконструкция спорного жилого помещения произведена согласно строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, суд находит, что сохранение спорного жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и полагает возможным сохранить часть (квартиру) <адрес> в реконструированном виде общей площадью 80,6 кв.м, жилой - 37,6 кв.м, состоящей из коридора площадью 5,5 кв.м, кухни площадью 9,2 кв.м, жилой комнаты площадью 19,2 кв.м, жилой комнаты площадью 18,4 кв.м, коридора площадью 6,8 кв.м, кладовой площадью 18,2 кв.м, коптильной площадью 0,8 кв.м, лестницы 2,5 кв.м.
Как следует из системного толкования ст. ст. 15, 16 ЖК РФ часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилые помещения (4 квартиры), расположенные в <адрес> в <адрес>, являются изолированными, не имеют мест общего пользования, каждое из них состоит, в том числе, из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании изложенного, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что ФИО1 фактически принадлежит на праве собственности часть <...> <адрес> общей площадью 80,6 кв.м, жилой площадью 37,6 кв.м, и находит возможным признать за ней право собственности на вышеуказанную часть.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 192-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в реконструированном состоянии часть <...> жилого дома <адрес> общей площадью 80,6 кв.м, жилой площадью 37,6 кв.м, состоящую из коридора площадью 5,5 кв.м, кухни площадью 9,2 кв.м, жилой комнаты площадью 19,2 кв.м, жилой комнаты площадью 18,4 кв.м, коридора площадью 6,8 кв.м, кладовой площадью 18,2 кв.м, коптильной площадью 0,8 кв.м, лестницы - 2,5 кв.м.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на часть <...> дома <адрес>, общей площадью 80,6 кв.м, в том числе жилой площадью 37,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Л.А. Коротченко